没人愿意去养猪场。
即使路过，我们也会捂着鼻子快速通过，因为那里太脏太臭，但很少人能拒绝红烧肉的诱惑，所以，拍一些养猪场的照片在别人吃红烧肉的时候去恶心别人是不太厚道的行为，交房前偷拍推文即为此。
【1】三点
曾经一位知名业内大咖计划在明年离职，原因是2020年将是其公司将面临大批项目交房，而据其了解，隐患太多，他真的承受不来。的确，交房，是开发商亮家底的时候，也是当下最考验开发商的环节，也是开发商最害怕的节点。地产开发越往后，越是品牌竞争的时代，而品牌建立很难，是一个长期的、艰难的、烧钱的过程，而毁掉一个品牌有时候看起来却是一件分分钟的事情。而交房就是品牌最受考验的时刻，所以，对于交房，开发商总是提心吊胆。
但我认为做好三点，开发商是不怕交房的。
第一，有足够的信心。对于这个，最牛的做法就是邀请媒体去参观报道，很多项目都已经这么做过，这就是信心和底气。底气说起来容易，但要想有底气就必须对自己的产品有底气，这个底气不是凭空而生，而是从拿地开始一步一步的用心的结果。
第二，要有惊喜。 因为一个小惊喜而买一个大物件的客户很多，不仅仅是局限于房地产领域。如果是房地产领域，那效果更好。惊喜是什么？就是客户原本没有想到的，其实说白了就是人性化。
第三，高于定位一个档次。相比前二个，这个最难做到，刚需房交房交出改善的品质，改善房交房交出多改的品质，多改房交了以后客户要余生都想在这里，这就是交房高于定位一个档次，这个太难了，毕竟当下的开发利润空间在蚕食压缩。
看个案例。
【2】用心
从防护栏到防护栏+钢丝网。
连廊式设计已经成为当下2梯4户高层产品的主流设计模式，但大多数项目交房的时候只有护栏，负责任的开发商会把护栏加高一些，一般的护栏可能就贴着规范设计走了。而如果二边加上铁丝网呢？算不算给客户一个惊喜呢？
从单挂钩到挂钩+门吸。
从前年开始，入户门口增设挂钩开始流行于郑州市场，最早从豪宅项目出现，由于其成本低、有卖点，迅速成为各大开发商的香饽饽，成为从豪宅到刚需的必配项目，但大多数是单纯的借鉴，在门口设置一个。如果增同时增加门吸，算不算给客户一个惊喜呢？
水泥地面拉毛到重要楼层地砖。
其实我十分反对商品房的步梯间贴瓷砖的，因为这个步梯间使用频率并不是很高，而花费大价钱去“装饰”一个基本不用的部门，从经济从环保来说，都没有必要。但对于重要的楼层，贴上瓷砖是有必要的。
从消防箱到“精装消防箱”
消防箱原本长什么样子，开发商常规交房的时候就是什么样子，这个完全没必要改动，但是，若开发商多此一举，去“精装”了一下这个经常在你眼皮子地下晃悠的物件，算不算一个惊喜呢？
从无标示到指示多元化分区。
我在东区住，所在的楼盘的单价也在25000+以上了，但我每次给朋友说我的车位在哪儿的时候，总是说从哪儿出发到哪儿，走多远再怎么拐，然后是第几个……分区大多数是商场里干的事，而楼盘的地下室进行通过字母和颜色进行分区，算不算一个小小惊喜？
从水泥拉毛地面到防滑地坪+水包石+金刚砂。
这个坡道看起来很复杂，事实上也的确很复杂，坡道采用环氧树脂防滑地坪增大摩擦，特别对于非机动车驾驶增加安全系数。坡道侧墙水包石，具有高光性,防水性、耐洗擦性等多项功能同时提高坡道视觉效果。地坪采用金刚砂+固化剂耐磨地坪工艺施工，增强车位的强度，保证了车库的耐久性。这种复杂不知道算不算个惊喜？
列举了6个小案例，严格意义上说这些细节的提升成本很小，甚至对于当下郑州的地产开发成本可以忽略不计，但它给客户的却是一种态度。在这种态度之下，他的交房标准一定会高于它的定位。
【3】高于
来看一下其他细节。
小区组团入户。
照壁，针松、枯山水……这些元素，大多数只出现于北龙湖的豪宅项目中，原因很简单，造价成本很高，不可能在刚需刚改项目上使用。
入户门厅。
大尺度的开间和足够的进深感加上厚重的檐面，不知道在当下的郑州售价多少的楼盘开发商会做出这样的效果？
入户大堂。
对于这入户大堂，我在意的完全不是它的装修，虽然装修很豪华，但整个入户大堂的宽敞明亮的设计着实彰显了开发商的良心，而同时，你也不要忽视图中开发商对柱体棱角的保护。
小区环境。
你以为我是在突出雾森系统？完全不是，那就是几个喷头的事，没什么成本，我注意到的是远处楼体的玻璃色，一眼便知材质好坏，从近处的水系，到前方的照壁，再到最后的楼体，这幅画面，说是北龙湖的豪宅，应该也不会有人怀疑。
而事实上，这个盘属于刚需+刚改的一个楼盘，当初售价也是一个刚需盘的价格，而交房呈现出来的却是一个改善盘的品质，这便是交房高于定位。
【4】高调
也就是有了细节和品质的提升，才给了这个项目高调交房的底气，实话实说，我很喜欢这个盘。
回到开篇我说的那句话，地产开发越往后，越是品牌竞争的时代，而品牌建立很难，是一个长期的、艰难的、烧钱的过程，而毁掉一个品牌有时候看起来却是一件分分钟的事情。但是，如果一个开发商真的良心盖房，用心做事，品牌是毁不掉的，从郑州地产史上来看，品牌被轻易毁掉的都是那些真的产品做得很垃圾的房企。
本文图片来自绿都紫荆华庭·晴园。
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