產權年限

眾所周知，住宅樓的產權是70年，公寓樓因為其土地屬性為商業用地，所以產權是40年。等產權到期後，需要向所在區域的房管部門再次補交土地出讓金。如果政府對於該樓盤所佔地塊用其他用處時，一般會以拆遷安置的方式在其他地塊上新建住宅讓原有住戶遷入。這一點上大家不要慌張和質疑，目前我國各大城市均是如此執行的，往後這樣的政策只會越來越人性化，不會取消。因為土地上的建築是你的個人財產，國家沒有權利在不賠償的前提下拆除。

商業性質

因為公寓屬於商業地產，所以公寓的一切費用均高於住宅。例如：水費、電費、物業費等等。所以多數人購買公寓並不是自己居住，而是對外出租，另外還有很多酒店式公寓，會大量租下公寓當做酒店使用。

另外絕大多數公寓樓都未開通天然氣（因為樓宇的設計問題考慮的安全），所以公寓樓內只能使用電磁爐、微波爐烹飪，不能生明火做飯。

總結

公寓樓因為商業地產的土地屬性，從而在產權年限上少於住宅用地，不過這個年限對於業主來說影響不大。另外在使用中的水電雜費因為是商業土地屬性，故而收費較住宅土地高，另外未接通天然氣，不能使用明火烹飪。還有就是一般公寓的面積都不大，容積率很大，基本上是多梯多戶，居住環境均差。多數用來出租和辦公使用。如果是想居住建議考慮住宅。

西一安鮮

公寓房是屬於商品房的一種的，我想題主想比較的應該是有70年產權的商品住宅吧？

那麼下邊我就主要講下公寓跟住宅比的缺點。

1，公寓40年或50年產權，住宅70年產權 2，公寓不能遷入戶口落戶，沒法當學區房上學 3，公寓交易稅費高，不好賣 4，公寓商業水電，費用高 5，公寓公攤部分多，得房率更低 6，公寓住戶多，電梯戶比高等電梯麻煩 7，公寓居住辦公混雜，比較嘈雜 8，公寓一般沒有天然氣，做飯只能用電 9，公寓一般物業費更貴些 10，公寓的容積率更高，綠地率更低

至於產權到期後如何，可能是補交土地出讓費和土地增值稅。但是房地產稅出臺後如何變動現在還不得而知。