房地產經歷了十年“長牛”狀態，很多人在這十年裡都掙了盆滿缽滿的，造就了不少千萬富翁；也有人在這十年裡買了掉坑裡房產一分不漲的，就像在牛市裡買了一支垃圾股一樣；也有人為了買房子傾家蕩產的，最後有驚無險的造就財富。
房子作為固定資產，是不動產權，有時候它也是救命的最後一根稻草，很多人靠著房子東山再起，靠著房子度過危機。在十年“長牛”裡，房子作為硬通貨，房價不斷地升值，人們不顧風險的衝進去，甚至毫無理性的購買。但是十年後的今天，房子是否依舊存在硬通貨的道理呢？
房子帶動財富增長
十年裡，中國房地產業內產生的糾紛和官司，足夠環繞地球三圈。隨著信息時代的推進，越來越多官司結果被推上“斷頭臺”，越來越多的人有了風險意識和學習交易知識的能力。理性意識越高，風險防範意識就越高，一旦一套房產的交易會有未知風險的時候，人們就會退宿。
以前做生意的人或者需要做生意的人，將房產做二次抵押就可以貸款出一部分資金，作為生意上的週轉資金，等到一定時候就可以申請還清。哪怕還不起了，可以想辦法將房產賣掉變現進行還清貸款。但是2018年以後，做二次抵押的房子被迫出售的話，將面臨著難以“解套”之風險，甚至降價到一定的程度也未必有人敢接手。
九月份，我公司有簽約了一起房產交易案件，這套房產總價450萬由客戶一次性現金付款，簽約前通過房管局查冊發現這套房產處於正常狀態，沒有查封和沒有二次抵押狀態。原本房東只提出要求客戶幫忙還清，原貸款一百萬萬元整，客戶也非常爽快的答應並簽約成功，房東收取客戶20萬的定金。
二次抵押貸款
到了房東還款日，房東遲遲不通知買家轉賬還貸，反而把中介方和客戶方約到公司來，並提出從100萬的還款額提升到200萬的還款額。房東當時自己說了情況，就在簽約後這段時間內，由於生意資金週轉不開，把房子做了二次抵押，而且還把一本房產證壓在了貸款公司。如果不能一次性還清二次抵押就拿不出房產證，也就沒有辦法還清原貸款額。
男客戶當場暴怒，當場表明，一分錢不會再出了，房東解決200萬貸款的事情後再進行交易，否則房東承擔違約責任，然後甩頭就走。最後房東和我們做溝通，希望我們能夠幫忙解決，一開始我們想找第三方貸款公司出資解決。後來我們看完了房東的徵信後，沒有第三方敢借錢給他，我們也拒絕了，因為徵信太爛了（黑戶），我們也沒有辦法解決。
徵信相伴一生
幾天後，中介方說服了客戶出來面談，是女客戶幫忙說服男客戶出面。因為房主提出可以讓價50萬，這套房子以400萬成交，並說明只要客戶出一百萬，自己可以搞定另外一百萬。後來在降價的誘惑下，客戶和房東再次簽署補充協議，只要房東在一週內如約籌集一百萬資金，交易可以繼續。
一週過去了，房主又把我們雙方約出來，並表示沒有辦法再借到錢了，願意把房子再降40萬，前後加起來降價80萬，以370萬總價成交，希望客戶方出資幫忙解決。這個時候，客戶真的怒了，拍案而起，直接吼房東，要求賠錢解除合同。
事情已經到了不可開交的地步了，房主藉機出去不斷的接電話，讓他老婆不斷給我們做工作，讓我們說服客戶幫忙，這個真的是絞盡腦汁都不可能有辦法想出來的。他以為不斷的降價，就可以誘惑到客戶答應這件事情，但是房主沒有想到的是自己的誠信已經出了問題，估計不要錢客戶也未必會要這套房子了。
尷尬無比
最後，我們和客戶坐在會議室大眼瞪小眼的尬聊，直到房主也知道搞不定這件事情的時候，終於出面說賠錢違約的事情，答應三天後歸還20萬定金和20萬違約金。
三天後，我們也不清楚房主是如何搞到四十萬的，我們知道他們當時是拿不出錢來的，但是最後他卻如期守約了。
而這件事情以後，這套房子在房管局的查冊結果變成了二次抵押了，房主還是很信任我們交給我們幫忙出售，但是我們的工作流程的一步就是要告知客戶二次抵押的情況，並提供查冊結果給客戶，只能在客戶覺得可行的情況下，我們才會簽約。
誠信比金重
但是至今已經兩個月過去了，房子的總價從450萬到350萬，甚至330萬房主都能賣，在我們周邊已經是便宜到掉渣的價格了。每當客戶知道二次抵押，在行情下行的時候，沒有人敢貿然出手，因此一次又一次談判失敗。
房產是硬通貨，但是絕對不是以前那個硬通貨了，不管什麼原因，但總需要人肯為此買單才行，否則就通不起了。因此保持徵信良好，杜絕二次風險抵押，房子可能才會成為你最後的救命稻草，否則便宜到掉渣沒人撿。
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