文丨成都日報記者 李豔玲 陳超
自2014年起對中國內地20座主要零售城市進行跟蹤研究，第一太平戴維斯已連續五年發佈《中國零售20城》報告。今日發佈的該報告，繼續採用經濟指數及零售商指數分析得出，上海、北京、深圳持續穩居中國內地零售商指數前三位。憑藉大型優質商業項目不斷入市和越來越多的“小而精”零售商業項目崛起，成都再次位居中國零售第四城，僅次於上海、北京和深圳。記者注意到，這也是自第一太平戴維斯2014年發佈該報告以來，成都連續五年穩居中國零售第四城。
上海、北京、深圳繼續位列前三位
中西部城市上升勢頭不減
報告指出，雖然目前經濟走勢面臨挑戰，但地區差異帶來的消費升級機會及新零售科技的出現，意味著市場仍有巨大提升空間。自阿里巴巴2016年底推出“新零售”概念以來，國內零售市場隨之被激活。騰訊亦在2017年擴大零售佈局。在國內兩大互聯網巨頭攜資本及科技影響下，中國零售市場正煥發全新活力。從零售角度看，中國互聯網滲透率位居全球前列，線上市場發達程度可比肩發達經濟體，新型零售理念層出不窮。
“在過去12個月間，各零售品類擴張速度較以往更加均衡，而中西部城市上升勢頭不減。”報告顯示，新一期城市零售商指數排名中，上海、北京、深圳、成都已連續五年穩居前四位，杭州、西安升勢明顯，長沙則成為耀眼新星。從可再生能源、機器人到人工智能再到區塊鏈，科技的發展如日中天。在科技這一社會發展的強勁動力驅動下，北京、上海、深圳的領先地位非常穩固，而杭州、西安、長沙三座城市排名均有所上升。
成都社區商業起勢
零售商業佈局下沉至鄰里街區
具體到成都，報告指出，大型優質商業項目不斷入市，亦在刺激消費者對現有商業的升級訴求。雖然商業形態與城市規劃不無關聯，但小型商業的提升空間顯然已為越來越多投資者關注。受城市版圖的擴張以及政府招商引資的各種優惠政策驅動，人口和就業不斷外擴。成都零售商業佈局也隨之從單中心走向多中心、從核心商圈和區域中心下沉至新興居住社區和鄰里街區。
2017年成都新增五個社區型購物中心，分別是城東的卓錦曼購物中心、城南的建發鷺洲裡、城西的武侯吾悅廣場、城東北的中鐵建186 Mall和星悅廣場。報告認為，這些社區項目平均體量不足8萬平方米，但業態相對完整，靠近居住人群，填補了新興居住社區的商業空白。
除此之外，成都在過去一年見證越來越多“小而精”零售商業項目的崛起。這些項目體量多不足3萬平方米，一般為底商或開放式街區，主打餐飲和生活休閒業態，傳統零售佔比非常小，定位項目周邊特定消費者、小區業主或寫字樓辦公人群，貼近日趨細分化和碎片化的消費場景，如針對鄰里住宅區的中糧鴻雲悅街和象南里。報告指出，未來成都社區型購物中心和“小而精”共享社區零售商業項目將繼續湧現市場，推動成都零售物業市場的重心從“一應俱全”向社區零售消費和就近生活休閒需求的社區購物中心演變。
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