在"金九银十"以来，房地产市场持续降温且范围在不断增大，楼市整体量价齐跌，开发商降价促销，纷纷表态首要任务是活下去，二手房市场遭遇冰封，房子刚挂几个月卖不出，议价范围下降到了20%-30%，但是政府对于楼市调控并没放松，坚决遏制房价出现报复性上涨，从政策周期来看，楼市下行期预计将持续到明年3月份，或者更长，所以说现在真的不适合买房。
我国房地产是典型的政策性市场，与国家经济密不可分也是主要支柱产业，但是今年我国经济发展形势并不乐观，收到贸易战和股市影响，实体经济行业整体下行，所以说今年对于实体经济产业来说是很艰难且富有挑战的时期。优化行业架构，稳定行业发展方向将成为重要任务。
房地产市场这些年因为没有建立制度、市场秩序，导致投机炒房、杠杆炒房、开发商违建乱建，疯狂开发，组团抢房等出现，使得房地产市场产生泡沫，一旦泡沫过大引发楼市崩盘，带来的后果不可承担，不但会对影响实体经济发展，也会造成社会不稳定，因此政府开始出台调控政策，就是为了稳定楼市，避免楼市泡沫被挤破造成经济危机，美国、日本的惨痛经历是最好的前车之鉴，减轻经济对于房地产的过度依赖，但是我们要明白，想要调整房地产这艘巨型航母的方向和速度并不简单，楼市参与者都要做好打持久战的准备，对于购房者来说，要保持耐心，不用着急买房。
数据方面，根据最新发布的全国70城房价数据，全国房价都出现上涨变缓少量城市下跌的情况，未来预计下跌的城市会越来越多，特别是三四线城市因经济基础不稳定虚高的房价将很快跌落神坛；市场库存量方面自2015年开始下跌，经过高速流转，现在去库存任务已结束，房价上涨主要源动力缺失；今年随着楼市降温，开发商也变"本分"了，2018年住宅项目土地流拍446宗，土地市场不景气的原因在于房地产市场未来方向不明朗，开发商拿地也变得谨慎小心，以免误伤。
按照目前形势来看，调控政策引起的楼市下行期还在继续，房价下跌的情况会继续发生，虽然有些市场表面房价仍然高挂坚挺，但是看看真实成交价格就知道跌还是没跌了，不降价真的很难出手。所以对于购房者来说，如果不急住现在真的适合买房，激进式购房时代已经结束了，而对于炒房客来说，此路不通不要硬闯。
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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