10月，中国楼市尽管有房地产商降价促销、老业主因不满降价而拉横幅、打砸售楼部，但成交数量并没有太多增加。同时“房产税”、“空置税”的提及也让广大没房人群，对房价下降有了依稀期望。在房产“空置税”提及的时候，中山一个人口300万的地级小城，火了起来，作为中国楼市新销售模式的试验田。
首先我们先普及两个概念：“现售”与“预售”。现售是“现房销售”的简称，“预售”，也就是“期房销售”。9月21日，一份“关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知”在媒体上进行大量转发。中山自5月下旬以来，相继推出了15宗住宅用地，都要求“现房销售”。
9月，住建部下文给6个省的住建厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》，就减少房地产领域的行政审批征询意见，其中涉及“预售”。
广东省住建厅则提出征询意见稿，“逐步取消商品房预售制度，全面实施现售”，因为“预售”带来一系列负面效应，比如项目烂尾、开发商跑路等，给购房者带来巨大损失，给地方政府带来麻烦。在通知发布不久，中山就被广东省选为试点，15块要求“现售”的土地纷纷挂牌，虽然目前来看，这种改动因为“地价”太高出现大比例流拍，效果并不理想。但是就“预售”改“现售”也是一次较为大胆的试验。
为什么会减少或取消预售，在小编看来，主要是中小规模的开发商没钱了。在博鳌21世纪房地产论坛第18届年会上，就有多位中小房地产开发商表示，自去年从房价被限制开始，银行就很少给开发商审批贷款，甚至开始上门催款。也就是说，在银行不再给中小开发商提供贷款的时候，中小开发商很容易就会出现资金链断裂，从而引发“烂尾”的现象。而楼房“烂尾”最终风险也会转嫁给购房者。
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