10月，中國樓市儘管有房地產商降價促銷、老業主因不滿降價而拉橫幅、打砸售樓部，但成交數量並沒有太多增加。同時“房產稅”、“空置稅”的提及也讓廣大沒房人群，對房價下降有了依稀期望。在房產“空置稅”提及的時候，中山一個人口300萬的地級小城，火了起來，作為中國樓市新銷售模式的試驗田。
首先我們先普及兩個概念：“現售”與“預售”。現售是“現房銷售”的簡稱，“預售”，也就是“期房銷售”。9月21日，一份“關於請提供商品房預售許可有關意見的緊急通知”在媒體上進行大量轉發。中山自5月下旬以來，相繼推出了15宗住宅用地，都要求“現房銷售”。
9月，住建部下文給6個省的住建廳下發《關於對現有行政許可事項進行清理論證並對已取消下放落實情況進行全面評估的函》，就減少房地產領域的行政審批徵詢意見，其中涉及“預售”。
廣東省住建廳則提出徵詢意見稿，“逐步取消商品房預售制度，全面實施現售”，因為“預售”帶來一系列負面效應，比如項目爛尾、開發商跑路等，給購房者帶來巨大損失，給地方政府帶來麻煩。在通知發佈不久，中山就被廣東省選為試點，15塊要求“現售”的土地紛紛掛牌，雖然目前來看，這種改動因為“地價”太高出現大比例流拍，效果並不理想。但是就“預售”改“現售”也是一次較為大膽的試驗。
為什麼會減少或取消預售，在小編看來，主要是中小規模的開發商沒錢了。在博鰲21世紀房地產論壇第18屆年會上，就有多位中小房地產開發商表示，自去年從房價被限制開始，銀行就很少給開發商審批貸款，甚至開始上門催款。也就是說，在銀行不再給中小開發商提供貸款的時候，中小開發商很容易就會出現資金鍊斷裂，從而引發“爛尾”的現象。而樓房“爛尾”最終風險也會轉嫁給購房者。
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