今年是楼市转向明显的一年。在过去的很多年里，房地产市场一直处于上涨状态，买房一度发展成为抢房。
但是今年下半年开始，房地产市场行情明显转冷，多个地方的房产成交量出现了明显的下跌。
贝壳研究院
8月恒大宣布全国280个城市，646个楼盘降价，住宅8.9折，商铺6折起，首付款可分期，若全部优惠可叠加，住宅最高折扣幅度可达7.4折。
除此之外还有很多楼盘也开始纷纷打折销售。就连全球房价最贵的地方香港也出现了房价下跌的现象。
社会在变化，生活在变化，人在变化，没有什么是一成不变的，楼市不可能只涨不跌。
所以未来楼市的调控依然保持严控状态。
但是从全球房价趋势来看，全球多个经济体，除了极少数经济体，例如日本、德国之外，其余的房价大趋势都是属于上涨趋势的。
恒大研究院任泽平曾经说过，房价趋势是长期看人口，中期看土地，短期看金融。而就这几方面来说，最值得一提的就是人口因素了。
人口密集的地方，房价上涨会相对来说更加明显。
对于一座城市来说，当楼市调控严格。房地产市场回归理性，人口对于楼市支撑是非常重要的。
百度地图《中国城市研究报告》公布了2017年主要城市人口吸引力排行榜前十。
可以看出吸引人口流入的城市的前10名城市全部集中在一二线城市。所以
未来人口持续流入的一二线城市是比较优质的选择。那么问题来了，三四线城市的房子还值不值得买。
如果你是刚需，那么也没有什么值不值得可言。那么在买房的时候，建议买新房。
如果是投资，那么风险就非常大了。因为三四线城市本身相对一二线来说人口吸引力不够。
而且平均收入水平也相对低一些，特别是那些人口持续流出的小城市很难支撑起高房价，想要找到接盘侠也很困难。
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