房子问题是一个家庭中的大事，大家在选购房子时都会慎了慎了。但还有另外一个问题，也是让人头疼，那就是要购买车位。因为在中国不象国外一样有自建车位的地方，人多，地少，各方面都很紧，而且中国房地产市场，商业化程度高，很多东西都可以收费。
随着人们生活条件越来越来，在城市中几乎家家户户都有车，甚至有的还多辆。那么停车位就会越来越紧张。如果你买房子不买车位，那么你的车就无法进小区，只能躺在大街上睡觉，有时还会被交警贴条、扣分、罚款，一次200元呢，心疼呀！
现在的楼盘配套的车位，出售价格不菲，有的城市小区，一个车位少的也要十几万，高的会达到四、五十万，比房价要高好几倍，开发商真够狠的。没有办法，你爱买不买，晚了还没有呢？有的开发商把车位与房子捆绑销售，房价很低，车位很高，即避开了限价政策，又不减少总价，你要买房，就得吃这个哑巴亏。
根据最新法律规定，小区部分车位的所有权是明确属于业主所有，而物业或开发商无权出售。所以，你如果能知道这些法律规定，可能就不需要掏这些冤枉钱了。 否则，你可能亏得流鼻血都不知道什么原因。
小编通过咨询法律界人士，并查阅了一些资料、文章，总结下来，有三个位置的停车位在购买时，你要特别注意：
1.业主共有的道路或其他场地上的车位
根据国家《物权法》第七十四条规定，在建筑区划内，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，产生的效益理应由业主和物业双方协商分配。
2.公摊的地下停车位
按公建分摊给全体业主的地下停车位，权属归全体业主所有。因为开发商在规划建设和销售房屋时，已将地下停车场按房屋面积，分摊给了小区的所有业主。开发商无权私自将此部分车位，转让使用。即使签订了转让协议，在法律上无效的。
3.地下人防施
地下人防设施，原则上是不允许停放车辆和其他杂物的。但在非战时，有的小区就把它腾出来，建设停车位。实际上这些场所是归国家所有的。不过，根据建设时“谁投资、谁受益”的原则，开发商拥有收益权，但只能出租给业主，收取一定的停车费，合同期限只能签订20年以内，否则无效。
以上信息只是小编的总结，希望能为你提供个醒，提供一些帮助。因为情况不同而一语概之，若在生活中真遇到这样的情况，请认真查阅相关法律条文和咨询专家律师，最终以法律和法院认定为准。
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