房价是涨还是跌，这里我们先不论，先看一些数据做比较。
1.收入和房价比：国外发达国家的情况，就欧洲像法国这样社会经济相对稳定的国家为例，其人均年收入三万美金左右，房价每平方均价在三千美元，也就是说每人每年收入可买十平方米左右。而我国就一线城市而言以广州为例人均年收入八万五左右， 老六区房屋均价三万左右，也就是说年收入只能买二点五个平方，是欧洲国家的四分之一。按购房面积六十平方算，人家六年不吃不喝可买房，而我们要二十四年不吃不喝才能买到，这还是收入在每月七千的人群的情况下，而广州二千万人口中每月到手工资三四千的人群应该占比是大多数，这样的房价连月收入二万的人买都很吃力，三四千的人也就是一个梦，但很多专家评论时又把这一大部分群体算在买房的刚需里，以作为支持房价上涨或不跌的理由。我想问八千以内的收入群体和三万元的房价有什么刚需的关系，能买的起的（那怕咬牙买）我们也算它刚需，这个刚需有多少百分之五还是百分之十或十五，按老六区一千万人口算，也就十百五十万，再按家庭人口基数除以3算，真正的刚需能买的起的也就五十万套，而老六区二千年后新建了多少套房大家想？
2.租售比的对比：同样国外发达国家的租金与房屋售价的比是一百六七十倍左右，也就是租十五年就要花去买房的钱，就这样国外租房的比例远比买房高，同样就广州而言现在的租售比在七百到一千倍，也就是少的说六十多年租金买到同样的房，而我们的产权只有七十年，难道我们真的是人傻钱多吗？
其实很多发达的国家或地方房价或多或少都有过暴涨，但随者炒作泡沫的破灭，最后还是要跌回到当地的收入消费的综合水平，其码是人均年收入均值以上的大多数人就算咬牙能买的起的价格才能得到支撑。当年的东京，香港，曾今是世界上房价最高的地方亦是如此。那回来看看我们的房价，很多人认为房地产是我们国家的经济支住不可能跌，土地财政也好，地方经济GDP也好全要靠房地产行业拉动。
但这里我的观点不同，1.简单来说房地产现在的属性投资或投机大于其真正的居住属性，房价不涨对投资来说就跌，因为你买房的钱在我们的大中城市来说，收的租金不够利息。对于投资或投机来说就需要房价一直上涨或像股市一样涨一段跌一段才有盈利空间，就目前的高房价来说已经给我们的实体经济带来了致命的打击，现在的人工成本上涨和高房租是大多数正常经营的企业无法承受的。国家不会充许房价再这么涨下去，跌短期内如大幅下跌又会给国家的经济带来严重打击，所以现阶段是以稳为主，小幅度下跌为辅，是目前的政策导向。但别忘了我们国家提出房是用来住的，要回归居住属性。那怎样才能回归居住属性无非两点一租二买，但也要能买起能租起。这就要求房价大幅下跌或现阶段人均收入大幅上涨（人民币大幅贬值）才能实现，这样才能使实体经济重回良性的发展轨道。再回到上面，土地财政可由税收财政来替代（空置税，房地产税等手段）。而且通过这么多年的发展房地产的发展空间己经有限，对GDP的拉动作用大不如前，同时还会给实体经济带来伤害，由此可以看出未来房地方政策走向。
综上所述个人认为房价大跌或收入大幅上涨只是时间问题，五年十年一定会发生！
插叙回想八九十年代，人们收入三四十元房租也就三五元，那时城市很少人有房都是租，不都过的好好的。只是物质条件不如现在，但精神生活要比现在充实的多。
同意我观点的请点赞。大家怎么看有什么观点可以共同讨论。
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