小小39543

三年內會跌回8000,也可能是5000。理由如下：

第一，供大於求。最近一個月來，每天都有新聞，某某樓盤推出幾千套房源。而去年到今年建的房子是最多的。我所在的小區，小開發商，本來只有三座樓，現在新增了5座，都還在建設中。最近還有開盤的。從魚化寨到昆明池，路邊在建樓盤無數。相反，買房者並沒有增加，能買的都買了。隨著其他大城市不斷降價，西安已不足以吸引諸多的買房者。

第二，沒錢。我所認識的人裡面，工資都沒有上萬的，基本都在3,5千。西安工作難找，生計艱難。有幾個表弟表妹大學畢業後，有送水的，有當保安看大門的，還有回農村當村官的。以前還計劃在西安買房，漲成這樣，現在都不敢提房子了。

第三，拋售壓力。去年到今年買房者中，不乏炒房客，或者收入不穩定者，未來在資金不足以償還銀行貸款時，他們必然會大量拋售。有個朋友在長安買個50平方二手房，總款60萬，月供4000,還得供30年，現在受不了，想跑都沒人接盤。

秦嶺夜譚工作室

首先告訴大家結果，未來兩三年，樓市成交量肯定是呈逐漸低迷的趨勢，伴隨著成交的下降，三室四室以內的一手房房價會出現小幅度下跌（均價下跌約10%～20%左右，這個價格是個大概估測），其中高新南郊等優秀區域跌幅較小，西鹹新區、曲江二期、港務區等跌幅較大；二手房跌幅整體會大過一手房。成交低迷三到五年左右，又會爆發式增長，預計一手房均價會在一兩年達到2萬元左右。

為什麼隨後三年左右樓市成交量會較為低迷，一方面，經濟週期原則，很顯然西安近一年多是西安的成交熱點，熱過了後，自然要涼一段，並且中國人買漲不買跌，樓市熱的時候漲得時候，會讓它熱死，翻翻的漲，，涼的時候，也要讓它涼到位，2011-2016年的西安樓市我還歷歷在目。

為什麼下一輪上漲，我預測只能達到2萬元，給大家舉個例子。均價7000塊到12000，一套100平米的房子，漲幅71%，總價漲了50萬元，但是12000的均價漲70%，達到2萬元，一套100平米的房子總價上漲了80萬元，普通群眾承受起來就難了些。價格基數高了後，房價上漲是非常可怕的。

蜂擁而上、追趕熱潮的中國大媽式投資，是我們歷來的陋習，股市樓市均有體現，提醒大家冷靜思考，不要跟風投資。

Richard71239

西安想要複製鄭州的模式，殊不知西安的吸引力還沒那麼大，本地人口不夠，加上週邊城市人口也不足，所以爆發力遠遠不足！河南本來就是勞動力輸出大省，很多外出工作人員，近幾年由於在外地掙不到錢，所以打算本家發展，鄭州包括鄭州周邊的人口都在鄭州扎堆買房，加上鄭州舊城改造，新區發展速度驚人，這是需求決定的！說是無條件落戶，今年又吸引了多少人，以後還會再吸引多少人？這短短几個月就暴露出了這麼多問題，還會有傻子上當嗎？欲速則不達，一個城市想要迅速牛逼起來，這是不可能的，誰來執政都不可能，北上廣這麼發達的地方也不是幾年形成的，所以，清醒點吧，誠實的發展不只是靠數據，也不是單純靠政績和業績，人的素質和素養需要幾代人去塑造和修行！！！！！！！！

一座沒有愛的城市HH

西安房價三. 五年後漲到每平方米三萬元的可能性極大，原因是由於西安今年人才的大量引入，這就會對西安以後的經濟有非常大的提升，從而也會對西安以後的平均工資有翻倍的增長，這樣就促成了以後西安人購房的能力，說個實際點的比如:北京及上海房價為什麼高得離譜？就是因為購房者追著房價買起來的，雖然開發商使出各種賣房手段，但是有買房需求的購房者手裡沒有雄厚的資金做後盾的話，開發商再怎麼使手段也沒用，所以說現在西安的房價不會大漲，也不會大軼。今後西安的經濟肯定會有一個大發展，這樣以來西安三. 五年後的人均收入肯定會翻倍增漲，西安人和新西安人到那個時候肯定會在購房需求上大增，西安三. 五年後會房子越蓋越多，西安房子多了，西安的土地也就會減少了，土地減少了，土地也就值錢了，西安三. 五年後這一糸列問題出現後，這樣西安三. 五年後的土地成本也就會相應提高，土地成本提高了，這土地成本就順理成章地加到房價上，現在西安的租房客待三. 五年後有了一定購房能力後，就會在三. 五年後爆發出來買房，這原因簡單的不能再簡單了，就是說凡是有能力的新西安人不能永遠租房住啊？我認為:大多數到西安工作的人都是為國家創造財富的人，這樣的新西安人在為國家作貢獻的同時也為自己增加了收入。我說到這裡再看看有哪一位參與者發表一下不同看法，我期待著！

手機用戶4310567355

基本沒有可能，隨著現在限購政策的不斷升級，加上今年開始的經濟萎靡，未來房價會出現小幅下降趨勢！

今年開始，全國經濟將出現萎靡現象，在經濟不景氣的情況下，也將迎來可能出現的通貨膨脹率增高現象，“錢荒”也將隨著而來，現金為王的時代也將會保持一段時間。再加上國內的一些調控政策的升級及收緊，房地產行業在未來幾年也將出現或多或少的影響，也就是會出現穩定或小幅下降趨勢。

西安是陝西省省會城市，同時也是西部中心城市，在中國西部佔有著重要地位，在過去幾年裡房價出現了高速上漲情況，通過這幾年的折騰，不少的家庭存款因購房出現了很大幅度的減少，人們生活出現省吃儉用現象，消費能力大大下降。還有就是現在的房價與房租比例嚴重失調，很多城市房價與房租比例高達1:150以上，這是一個很危險的信號，這也是為什麼很多城市出臺限購政策的一個誘因。

未來幾年內西安的房價走勢將出現，穩定房價的同時，穩步提高房租價格，從而拉近房價與房租之間的比例，使其回到正常的範圍之內，這段時間北京已經明顯出現這種現象，相信在不久後，全國很多城市都會出現這種情況！

蜜魚生活

目前房子庫存量是下降了！去庫存目的也絕對達到了！但中介和炒房客手上的房屋庫存量，大量所謂二手房（新房毛坯房）同時又急劇上升了！中介和炒房客手中囤積積壓了大量大量用做炒作漲價的房源！！目前虛高黑張泡沫房價！傻子才會到中介哪裡去買房子呢！給他們解套做接盤俠呀！做夢去吧！洗洗睡吧！😂😂😂😂👏👏👏👏

09-09 17:17

老將頑童

算了一下最近4年西安住宅土地供應5萬畝，國內總量排名第二，平均每年供應1.25畝，杭州每年平均大概8000畝，蘇州每年平均大概6000畝，西安和咸陽挨著很近，還沒有算咸陽住宅土地供應量，光西安每年供應1.25萬畝，這麼大的量，不管將來價格多少，將來二手房可以賣的了嗎?

佩迪康

有一定可能到2萬，畢竟三年也不短，有足夠的上漲時間和空間。

誠然，政策方面一直在不斷縮緊，房住不炒的調控目標逐漸從一線城市深入到二三線城市，炒房客陸續退出市場，但西安市作為二線城市中非常有潛力的一個城市，隨著人口的大量遷入和當地經濟的蓬勃發展，住房剛需恐怕還會呈供不應求狀態，市場中”看不見的手”依然會使房價有所提升。

先看人口：

按照規劃，到2020年底，西安主城區的人口目標為1000萬、全域人口達到1500萬。相當於在今後三年裡，在建設大西安都市圈的目標下，全市人口還將有百萬級的增量。

據西安警方介紹，今年1月1日至9月4日10時，西安全市市外遷入人員共600105人。其中博士以上1032人。

由此可見，西安市的人才引進政策初顯成效，對人才的吸引力日益增強，未來將會有越來越多的剛性住房需求，而相對於西安建築普遍限高的規定，西安的供給端相對於需求可能是略有不足的，供大於求還會繼續小幅推高價格，如果三年後漲到兩萬，以現在一萬二的水平，每月小漲1.5%，並不是不可能。

再看走勢：

過去的2017被稱之為“西安房價限購最嚴格一年”，從今年再去看限購限售早已是老生常談的話題，可是即使是政策的不斷趨嚴，依然遏制不住房價穩定的漲勢，因為並不是說限制開發商價格限購二套房就有用了，大量的剛需和跟不上的供應會影響市場的規律，價格依然會穩步上升，炒房客們即使退出了也並不能撼動本來的供需關係。

最後看發展：

商業方面，三橋十字、大唐不夜城、大學城、華南城商圈、世博園特色商圈、堡子村、雁鳴湖等領域將誕生新的商圈，與鐘樓、小寨、科技路、熙地港等商圈形成補充與協調，大有潛力。

交通方面，去年客運量增速咸陽機場在十大機場中高居榜首，其很有望進入全國前五。地鐵將全面貫通關中城市圈，各線路都在緊鑼密鼓地建設當中，未來將有23條線連線成網，這些新興的地鐵房都會迎來一波不小的增值。