用户8776086980757

这个问题要从三个角度来看，因为西安这么大，不能一刀切。

1、均价

根据2018年9月份的资料显示，西安二手房均价为16287元/平米，新房均价为11981元/平米。

2、中位数：

根据住房大数据网，2018年6月，西安住房中位数为15958元/平米。

3、分区域：

新房价格（2018年10月）：

城西：13500元

城北：12351元

高新：16194元

城南：12400元

城东：12802元

浐灞：12904元

长安：10760元

曲江：11850元

西咸：11216元

经开：13000元

城内：12209元

总结

综合三项指标来看，西安单价最快破2万的区域是高新区，按照增长趋势，预计在2020年之前破2万。如果按照二手房均价来计算，西安高新区在明年就可以破两万，如果看整个西安的二手房均价，则在2021年之前，单价便可破2万，如果看新房成交均价，则还要推迟两年。

深圳观察

西安的房价距离2万大关，不会太久，但一两年内均价达到2万还有个过程，高开区、沣东、以及热点区域等达到2万是轻轻松松的事，目前的热点区域已经有很多在2万了。

2018年3月的时候，西安的房价已经比大半年前上涨了将近63%，而此时北京、深圳等地的房价在下降，当然这与调控有关，一线城市的房价一旦调控放缓，反弹的速度是很快的。

西安是新一线城市，国家9个中心城市之一，“一带一路”陆上起点城市，又是目前国家大力发展西部地区的重要交通枢纽城市，说明未来的西安发展是朝着北上广深一线城市方向发展。

西安是中国西部城市重要的核心城市，重要的科研、教育、工业基地，综合实力有目共睹。虽然多年来经济发展滞后，人口净流入不大，房价不高，但这也说明了西安要发展，有政策的优势也有地域的优势，房价上涨空间极大。

和西安处于同一级别的新一线城市中，武汉、成都、重庆、杭州、南京等地的房价都远高于西安。

目前西安的房价在实施调控并摇号买房之后，停留在两个极端，低的可能在7、8千，高的能到达1.6万、1.8万，高新区无限接近2万。

西安随着西咸新区，西咸一体化的快速加速，高铁、地铁按照规划加快建设，人才引流也达到了一定的高度，这两年吸引了大量的高新科技企业入驻西安市场，对带动西安的发展建设有很大的作用。

而纵观西安，一直都是一座综合实力强劲的城市，如今有政策的助推，还拥有出色的地理位置，想不发展都难，套用那句话“风口之中，猪都能飞起来”。

所以西安的房价必涨。

而西安的房价达到2万，只能说在五年之内肯定会达到，但两三年内不太可能。

属于西安的复兴来了。

李阿冰

西安现在的房间只要稳住就不错了，也许还要跌到原撤里呢！！！原因有四，一是西安已经失去了落户的优势，这次西安房价上涨的主要原因是去年放开大学生落户，人口增加45万人，购房需求增加了，随着天津、南京、武汉、长沙等城市也放开大学生落户，西安工资低竞争不过这些城市，有的落了户的都转落到其他城市了。二是西安建房空间大，后劲足，房子供给多。三是不动产登记全国联网，有的人房子多就该出售了。四是房地产税马上就要来了也有人要出售房子了。所以，西安房价不会一直高下去，可能要大跌的

森林地1

20000指的是均价吧，因为西安一直有20000以上的楼盘。

个人始终认为，西安房价在这一波行情中，均价是不可能上两万的，甚至西安高新区都很难上两万。如果高新区均价能上两万，西安均价才有上两万的可能性。为了支撑我的观点，我来举几个例子。

一、期房

1)今年，西安高新区开盘的几个优质的楼盘有万科翡翠国宾20000，万科翡翠天誉12000-14000，保利天悦16000-18000，碧桂园高新时代18000左右，刚需盘有华洲城11000+，十年城11000+，远洋落子栖12000，均价里两万还有一定距离。

2)而且西安的政策是每一次开盘，同等条件下备案价比上次不能高3%(待核实)，从这个节奏看在购买力依旧火爆的情况下，处于高端精装系列平均水平的保利天悦需要开盘七八次才能上两万，显然在现有地块的楼盘卖完至前这个价是达不到的。

3)从市场人气看，20000的翡翠国宾至今没卖完，17000左右的保利天悦小户型也是卖的艰难，华洲城十年城今年开盘的都没卖完，市场人气不足。

综合以上三点，高新区期房均价上两万近几年没多大希望。除此之外，第二高的曲江近期开盘的期房像金地南湖，大华世家，招商依云还在12000级，较高的金辉世界城也在13000-18000，也不可能上两万。因此，西安房均价上两万何其难。

二、二手房

西安今年上半年的二手房价格高的令人咋舌，一平米动辄比期房高几千。由于交易量少，我还是认为它不能代表西安房均价。如果可以代表，我们来看看最近西安的二手房价：

1)缤纷南郡，一度报过26000-27000，但是最近本人注意到有16000-17000的报价在那挂着；金泰假期花城最近报价20000；天地源的几个指标房现在报价在30000；绿地世纪城报价25000；高科尚都20000；低端的如复地优尚国际，万家灯火，绿港花园之类的报价在15000-16000；高山流水和城12000；融侨馨园前期报价在两万一平，最近遇到过一万出手的，鱼化地铁口附近还有一些房源价格在11000附近。从这个角度看，西安高新区二手房均价应在两万，但是有没有人买、有多少人买本人不了解也不敢妄断。

2)另一个西安房价的极点在曲江一期。这里也有若干盘单价30000，但是据我所知像中海紫御华府报价一度在25000-30000的盘，最近有卖20000一平的，旁边的汉华城、曲江新苑近期也在13000-15000，所以推断曲江二手房均价也在20000。

3)综上所述，西安二手市场价格起伏大、成交范围大，量未知，但可以推测西安热门区域二手房报价均价应该20000，算是西安区域均价的天花板。

4)西安二手价格倒挂源于期房难买，而期房市场降温明显，这导致了下半年二手房市价的明显回调，从这个趋势看，二手房价格暂时不但不超20000，反而将会回落。

从上述分析可以得出结论，西安热门区域房价在近些年不会上20000，西安房整体均价上20000更是难上加难。而且，目前来看，西安楼市政策上的风险已经充分释放，空间不大。

shfdczj

到2020年。西安房子均价2万是不成问题的，部分黄金地段可能会涨到3万左右。到2025年，如果西安各行各业未出现大的波动。物价持续走高，西安将上调最低工资标准到5000元。那估计到时房子均价可能会达到4万。这是最理想的结果。。🙏🙏🙏🙏🙏

符亚强69294701

我个人的看法是，在一到两年内，部分区域达到两万没有问题，均价达到两万还有个过程。

我们先来了解一组数据，直接上图。根据安居客数据统计得出：

我只贴出这三张图，目前西安均价在1.15万左右，但这是包含了郊区区县的价格，城东板块和高新板块已经非常接近两万了。

根据中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组发布的2018年4月《中国住房市场发展月度分析报告》指出，重点城市房价存在先涨先跌的现象。2018年3月大数据房价指数同比显示，与上年同月上比，北京下跌13.51%

2018年3月大数据房价指数同比显示，与上年同月上比，廊坊、天津、北京、上海、厦门房价跌幅分别为33.08%、14.88%、13.51%、4.9%、1.43%，居样本城市房价年度跌幅前五位;成都、西安、南宁、杭州、青岛房价涨幅分别为64.39%、62.69%、49.77%、45.06%、44.33%，居样本城市年度房价涨幅前五位。

从这可以看出一个规律，目前房价在国家调控下变得理智，先涨的城市先跌，后涨的城市后跌。房地产市场是个巨人，他的惯性是很大的，西安的房价最终也会止涨回落，但目前还处在上涨的惯性通道中，依然会保持这个势头，以我的观察，这个势头还将保持一到两年！

咪兔mactoo

众所周知，西安目前房价一直在上升，那么房价离20000元还有多远呢，大猫不敢妄下结论，但是在三年之内西安的房价均在一定会达到2万元，为什么这么说呢？大猫有以下理由。

1.目前国家在大力发展西安

西安作为西北的一个城市，由于地理位置原因，前些年的发展一直都比较缓慢，所以可能外界很多人也都忽略了西安。但是近年来随着一带一路的开展，随着西咸新区的崛起，随着西安在抖音上的爆红，西安的发展前景非常广阔，所以房价绝对会达到2万元，只是时间问题。

2.和西安同水平的城市房价基本面都比西安高

目前房价的总体趋势还是增长，而西安年前到现在房价的增长也只是小牛试刀，和西安同等水平的城市基本房价都比西安高，国家也在努力把西安打造成国家中心城市，所以西安的房价在不久的将来一定会达到2万元。

这是大猫的一些看法，欢迎大家在文章下面留言评论！

大猫聊三农

我真为炒房者的智商感到着急，过去炒房赚到的，并不是自己多聪明和多高明，完全是搭着地方政府的无良土地财政政策顺风车赚到的昧良心的钱。

但从今年开始，因为土地财政已经到头，金融坏账都已经到顶，p2p不断雷暴，外资撤出，出口受阻，国内实体哀鸿遍野，还指望炒房一万年，天天涨房价，真他妈的是无良无知到可耻。

问西安房价离20000还有多远，我是看你们这些炒房的离跳楼还有多远，对于跳下来摔得分身碎骨的，我会拍手叫好，会夸赞你们表演精彩！

陈兴平23

房价肯定上涨，单价上2万，我估计今年底至19年年中会有可能，立此贴为证。理由很多，详列如下： 外因有三：一是西安放宽入户条件，尤其是全国在校大学生通过网络上传学生证和身份证快速入户，在全国开启了最宽松的入户政策，而这一条，或许会被很多炒房客作为在西安炒房的变向捷径而疯狂买房，今年第一季度西安入户24万人就是一个例证。按这速度，全年入户100万人，这些人如果都加入购房大军，那西安的房价怎么也调控不下来。二是各项利好都在刺激西安人的购房欲望，买涨不买跌这是人之常情。国家中心城市获批，陕西自贸区设立，西咸新区受西安托管，网红城市，世界四大古都等等一系列利好，以及2017年被大家称为西安发展元年，阿里，京东，绿地，宝能，三星，华为等大公司纷纷加大在西安的投资，西安插上了腾飞的翅膀，西安军工企业云集，高校林立，光在校大学生超过百万，很多潜在的购房大军没有被充分调动起来。三是西安铁腕治吏，铁腕治霾等措施的实施，城市的环境面貌以及发展软环境都在快速改善，这些都将提高城市吸引力。 外部因素：一是一些知名房地产公司纷纷入驻西安，提升了西安房产质量和居住环境，万科，碧桂园，绿地，恒大，金地等地产公司加大投资，为西安发展注入活力。二是住建成本在大副提高，水泥，钢材，砂子，人员工资等建安成本都大幅上扬，供给侧改革，环保督察，铁腕治霾这些措施，都对城市建设，住房建设提出了更严格更高层次的要求，无形中增加了建筑成本，因此，房价往上走是趋势，下跌已经没有可能了，从最近土地招拍挂成交单价不断上涨就能看清楚未来房价上涨的趋势。 因此，西安房价上涨还要持续一段时间。

菩提树下假行僧

我是西安人，但是这会没在西安上班，上月刚在西安摇号中了买了一套，尽管房价一定涨了一倍，相信还是会继续涨，因为西安的房价在省会城市里算底的，南方城市县城的房价都比西安贵，这是我个人从客观角度认为的

關鍵字: 西安 房产 平米