修建停車場可能是一筆不錯的買賣。
2018年1月31日，重慶渝中國有資產經營管理公司發佈《2018年第一期公司專項債券募集說明書》顯示，重慶渝中國有資產經營管理公司擬通過發行公司債募集資金7億元，其中4.2億元用於棉花街公共停車場項目建設。
公開資料顯示，棉花街公共停車場項目地塊位於重慶市渝中區小什字，緊鄰朝天門和千廝門。該項目共計上下8層停車場，規劃車位2077個，總用地面積1.4589萬平方米，總建築面積7.7451萬平方米，其中停車庫面積6.2302萬平方米，商業用房面積1.4889萬平方米，物業及公廁面積260平方米，城市廣場面積1.2168萬平方米。
黃桷樹財經注意到，棉花街公共停車場項目的投資規模為12.5059億元，建設工期18個月，計劃於2018年6月完工。截至2017年12月末，棉花街公共停車場項目已累計投入資金約6.0121億元。
3000年江州府，800年重慶城。
重慶的汽車保有量位居全國前三位，並且增長迅猛，而棉花街公共停車場項目所在的小什字片區停車設施建設明顯滯後，停車位與機動車保有量之比嚴重失衡，這使得凡是可利用的城市空間（如人行道、居民院落等）都成了停車場。大量車輛在小什字片區的支路隨意停放，不僅影響城市形象，還存在安全隱患，因此興建停車場顯得非常有必要。
在這樣的背景下，棉花街公共停車場項目應運而生。
棉花街公共停車場項目收入主要來源於公共停車場車位租賃收入、配套商業出租收入、配套商業出售收入。
根據可行性研究報告顯示，在2018年-2024年期間，預計車位租賃收入分別為1895萬元、4170萬元、4549萬元、4549萬元、4549萬元、4549萬元、4549萬元，合計實現2.65億元收入；配套商業面積採用租售結合的方式，在2018年-2024年期間預計實現配套商業出租收入1.8988億元，配套商業出售收入10.4222億元。這意味著在2018年-2024年期間，車位租賃收入+配套商業出租收入+配套商業出售收入預計可達到14.9743億元，扣除2.8844億元的經營成本及稅費，淨收益為12.0899億元。
黃桷樹財經注意到，按2077個車位一年產生4549萬元租賃收入計算，1個車位1個月要產生1825元的租賃收入。
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