小灰门主
最近，部分城市房贷利率已经下调，预计明年下调的城市将会逐渐增多。先来看看楼市现状。
1、房贷利率高企制约了刚需接盘
9月份，一线城市北上广深房价环比下跌0.1%，二线城市厦门、杭州等量价齐跌，三四线城市涨幅放缓收窄。虽然多个城市开展降价促销活动，但收效甚微，总体来看，房价依然高高在上，一是涨高了多数人买不起，二是全国首套房贷平均利率达到5.7%，刚需还贷压力大，导致市场观望气氛浓，如杭州9月份二手房挂牌量已突破6万套，金九银十成交量急剧萎缩。
2、房贷利率下调因城精准施策
目前已有北京、广州、杭州、佛山、南京、合肥相继下调房贷利率。10月份，杭州工行、建行等多家银行首套房贷利率由15%下调至10%，既是正常经营行为，也是为了降低刚需购房成本，促进楼市成交。截止6月未，我国房贷业务余额占银行总贷款约20%，不良率也是最低的。实体经济增速放缓，三季度GDP增长6.5%，房地产仍然是支柱产业，银行下调房贷利率，有利于防止房贷客户流失，也有利于楼市的稳定。
3、房贷利率是楼市运行调节器
此轮房价上涨2一3年，涨幅1一2倍，加杠杆、低首付、低利率刺激楼市一路高歌猛进。由于2年来的调控去杠杆，在房贷基准利率4.9%最低7折基础上，截止9月全国首套房贷平均利率上调至5.7%。
最近，住建部、新华社先后发文，在房地产长效机制出台之前，调控不会半途而废、前功尽弃，“房住不炒”力度不放松，稳金融、稳地价、稳房价、稳预期。明年房价稳中有降是大概率，随着市场预期的变化，房地产由“高杠杆”、“去杠杆”，将适时转向“稳杠杆”，防止楼市暴跌对经济运行稳增长产生负作用。
水宜说房
作为一个财经工作者，我认为房贷利率明年还有所下降或放松。
因为目前这么高的房贷利率主要是银行机构配合中央政府及其他各级政府楼市调控的需要，以提高资金价格的手段来提高购房刚需的购房成本，从而达到控制购房刚需族购房需求的目的。
目前来看，这种提高房贷利率的手段还是作用有限，该购房的还是购房，多支付的利息购房刚需族也没有办法去计较，银行处于经营强势地位，而购房刚需族要购房，哪有计较和博弈的理由呢？目前虽然在各级政府严调控措施，房价虽然处于平稳状态，但要下降确实很难。
而且，银行虽然通过提高房贷利率而控制了房贷规模，但因为房贷量减少而使贷款利息收入总体减少，因此从长远看，银行为了追求自身经营效益，不可能长期、无限期地将房贷利率水平保持很高的水平，降房贷利率也是必然趋势。
还有一个重要原因，让房价平稳而不让其下降是楼市调控追求的长期目标，只要购房刚需在，有大量人口涌入城市，银行总会考虑给首次购房者以优惠利率，这也是保民生工程的需要。
由此，从上述原因看，明年房贷利率不可能持续上涨，也不可能持续上涨。
财经深思
住房抵押贷款可是银行最优质的资产，你们的负债是别人的资产，记住了。资产是要盈利的，资本总有利益最大化的冲动，除非是国家调控需要，是救市，想让别人无缘无故下调利率可不容易。
“按揭”搞笑的说法就是“按住了揭你的皮”，既然按住了，不揭白不揭！被按住的人现在是最幸福的，人生目标也非常明确，就是努力工作还月供，其他的就不要多想了，顺其自然吧。
导游郎
好好等
张小马zyee
用消费贷去炒墓地。实现财务自由就差你迈出这一步。
爱养狗的村长
根据市场的调控进行利率的调整，这样有利有弊，总得是根据市场的需求进行变化，按照当前情况看，明年利率会趋于稳定，上浮20%区域正常，上下的幅度不会很大。
每天新资讯Zz看世界
不会用公积金买房吗？商贷又高，😂
寒风细雨48325786
我的理解一二线会降，三四线难说。
慎始善终彬彬
不会降，只会越来越高，为什么？
日本高价房有例子，银行不得不提高利息降低人群负载率
平安dai款
治大国若烹小鲜。肯定会适时调整。
