买房打的就是心理战,很多购房者当初就被忽悠多拿出好几万,如果你内心够强大,没被这些把戏欺骗这钱就能省下来,但像小编这种初出茅庐的人连租房都被人被忽悠的很惨,上午看房,下午“被”定下来,平均每个月租金多花一千,买房可不像租房,所以这些话无论谁说“千万别信”!
1、没有所谓的“楼王”,只有销售套路
买房经常会听说“楼王”,这类房子会被冠上地理位置优越、采光好等美称,比邻近的楼栋价格高出好几倍,但你想想,这些楼栋都处于同一地块,前后环境、户型能相差多少?都是同一个小区、同一个物业待遇能差多少?这些都是想多卖钱的套路。
2、扬灰层欺骗了多少人!
很多人都说9到11层是扬灰层,要谨慎购买,这个谎言让多少人错过了这些优质楼层,这句话并不准确,扬灰层是要考虑相对高度的,因为不同的城市、地区甚至是小区的建筑高度、灰尘密度、空气流通都是不相同的,所以别一概而论。
3、有电梯的高层别买?
现在高层比比皆是,电梯是必不可少的,人们总担心电梯会突发故障,上下楼不方便,人身安全无法保障,但是这种概率题可能永远不会发生在你身上,如果所有人都这么想,高层还有谁敢买?
4、东边套一定比西边套好?
一般人们都认为西晒,导致房间温度过高,开发商也会利用人们这样心里,往往东边套的房子都会比西边套的房子高出很多,但现在很多新楼盘的保温隔热效果异常良好,完全可以应对西晒问题。
如果是老小区,冬天的西边套光照充足,东边套一般是南北狭长的户型,进深长,所以各有利弊,如果东边套价格高出很多还是建议别买了!
PS:小编最后作为过来人给大家脑补一下,买房该选东边套还是西边套。
有人说东边套好,日出东升迎朝阳而起,吉利。
也有人觉得西边套好,日晒充足家里暖和,舒服。
那么,东边套和西边套到底选哪个好呢?又该怎么选择呢?
买房考虑自身需求,别像小编一样“被”人制造恐慌,什么房子就剩这几套了,你今天不买还有几位等着看呢,别平白无故多花钱!
我认为,买东西边套主要在于采光和漏水两方面。
采光:
东边套可以迎着清晨的阳光起床,温度舒适又明亮,但2点之后就享受不到阳光了,屋内容易阴冷潮湿。而西边套在西北方向,容易受西晒影响,非常热。但冬天暖和,又可以杀菌消毒,整个房间都是暖暖的很舒服。
漏水:
关于房子漏水的问题,主要有两种情况,一种是墙面渗水,主要是外墙的防水没做好。一种是门窗渗水,主要是窗框和墙面没处理好的问题。以北方地理和气候来看,小区外围的楼栋最容易受到雨水影响,而从东西边套来看,东边的房屋会比西边好点,不易受到雨水和风向的影响。
当然,还有周围建筑的问题,如果东西边套周围都有建筑遮挡,那房子的居住差别也就没那么大了。基本都会被外围的高层建筑遮挡了。
@网友吐槽:
@大刘
这么多年了,唯一没骗过我的就是中介了,大哥在不买房子就涨价了啊
@往昔岁月
住过西边套确实很热。住过顶层确实很热。住过一楼又冷又潮。所以买了个高层偏上的有防火走廊的可以到对面坐电梯的楼层,东向!终于找到令人满意的房子了。
@李丽莉
我家西边套客厅落地大玻璃,采光是确实好,但热也是真的,感觉夏天只能在走廊呆着
@Billy
被售楼小姐忽悠买了房的,都挣钱了。
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