这两天有个三线城市的楼市火了，并不是德阳哈，是江西的地级市九江。火的源头也不是因为真的火爆了，而是新建商品住宅库存面积同比增幅高达104%，比第二位合肥高出40个百分点，在受监测的100个城市中全国排名第一。
位置偏的项目被同行戏称：能卖掉一套房，就是当月销售冠军。三线城市的楼市已经秋到这种地步了吗？
那么对比一下同样是三线城市，同样是地级市的九江。我们大德阳又如何呢？
交代一个背景：
截止2017年底，九江全市实现地区生产总值（GDP）2413.63亿元，人均生产总值49659元。年末常住人口487.33万人，全年城镇居民人均可支配收入32592元。
德阳全年实现地区生产总值（GDP）1960.6亿元，人均生产总值 55607元。德阳年末常住人口353.2万人，全年城镇居民人均可支配收入31609元。
九江和德阳，有很多相似之处。
比如，火热现象持续时间，大概都是从2017年下半年开始到今年上半年截止，同样是受益于棚改政策的刺激。
在今年上半年，九江楼市火哟，房价上扬也未能阻挡售楼处门庭若市景象，开盘即售完现象，九江人已司空见惯。
同为三级城市，也都是地级市。 德阳人是不是也非常熟悉这个画面？今年上半年市区的好多楼盘都是开盘售罄，夜间排队，买不到的声音回荡又回荡。
可是，德阳与九江，也有很多大不相同之处。
九江库存量同比增幅高达104%，德阳楼市的库存量同比减少18.33%。
九江之所以库存量那么大，很大一部分原因是在于供应量。半年发了233张预售证，共13549套住宅。德阳从今年1月到10月一共才发了大约45张商品房预售许可证，6555套住宅。
还有一点，九江2016年住宅土地供应9宗，2017年30宗。这两年疯狂拿地的名牌房企在2018年纷纷开盘，造成了上半年的疯狂，供不应求。可惜，九江楼市疯狂的背后是一地鸡毛，也真是因为新盘突然增多，库存面积同比增幅高达104%，成了全国第一。
相比之下，德阳2016年成交2宗住宅用地，2017年成交6宗住宅用地。2016年成交的两宗地，只有1宗在2018年上市，2017年的6宗地至今全部未动工！2017下半年-2018年上半年，德阳楼市是真的火，库存去化后，供不应求是真的供不应求。可是这把火，还是不持久。
九江从2017年6月～2018年6月的一年时间里，从6239元/㎡上涨到了7318元/㎡，涨幅17.3%。
德阳从2017年6月～2018年6月的一年时间里，从4386元/㎡上涨到了7446元/㎡，涨幅69.8%。
到目前为止，两市的均价都相差无几。但是，我查了一下九江2016年的年成交均价大概是5137.28元/㎡，同比上涨306.88元/㎡。奔“5”而已，2017年7月13日九江竟然启动了城区限购。然后我又翻了一下德阳2016年全年的均价3968元/㎡，同比跌了49元/㎡。
2017年九江全年成交量大约是2.4万套以上，德阳是多少？大约0.8万套。
1-9月九江成交套数报道原文写的“仅27102套，9月销售套数仅为2704套”。
而1-9月德阳成交套数是6655套，9月德阳成交套数是349套。
前9个月九江平均每个月的成交量是3000套左右，前9个月总量已经超过2017年，即便楼市遇冷，成交量还能维持在2704套，缩水10%。德阳前9个月的成交量月均是739套，遇冷之后是349套，缩水111.7%。
这样对比，九江楼市的日子还难过吗？你叫同为三线城市的德阳怎么办？
三四线城市降温是通病，但是九江这样的成绩是在依然限购的背景下完成的，到目前为止，九江依然限购。而德阳，不限购。
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