最近有朋友跟知书抱怨：你看，我们这里这么多的楼盘都卖不掉，有些工地因为没钱都停工了，上周还有传闻说有开发商跑路了，还有些员工的工资都发不出来了，我去了一趟售楼部，房价竟然还涨了，这是什么逻辑？我原先预计着开发商不应该亏本大甩卖尽量回笼资金吗？怎么房价还涨了呢？
是的，这不是他一个人的疑惑，就在我身边就有不少人，特别开心的期待着楼市降温，然后等到房价暴跌他准备再抄底进入。说实话，目前市场上开发商跑路，项目烂尾的潜在风险特别大，特别是一些去年抢地王，加杠杆的中小型房企，早就已经是众所周知的负债累累了，最惨的是融资和发债的途径也被砍了，他们的日子好过吗？肯定不好过，绝大多数开发商目前缺钱已经快到疯狂的地步了。
但是，在这个前提之下，你以为开发商真的会降价卖房？错！这是是绝大多数人的思维而已，很多人以为开发商只要降价然后有人购买，收回来一部分资金解决好周转问题，慢慢熬过去这段时间，问题就会迎刃而解！而现实正好跟大家的认可相反，为什么？知书找了好几个房产领域的专家聊后才发现：想等开发商为了钱降价回笼资金，做梦！
为什么这么说？或者说为什么开发商宁愿死扛或者说宁愿破产被收购也不愿意降价回笼资金，专家们的意见其实汇总起来也就是固定的几个点：降价死更快！
首先是同行的压力。你以为降价是你一个人的事儿？错！一个地区的开发上圈子就那么大，你如果敢于降价大甩卖，其他开发商都会明里暗里的搞你，开发商本身就是条不归路，如果到了这一步还不如找人收购或者卖地，至少还有个名头在。
其次是降价未必能汇款。先不说现在绝大多数网签被卡一天一个项目一套房这个做法，等到你买了房子回款了，黄花菜都凉了。最惨的是如果你降价了迅速清盘还好，大多数购房者都有一个观望心理，如果你在涨他觉得可能还有空间买了划算，如果一旦下跌，你房价降了五百，他会觉得降一千也不意外，结果并不会有利于销售，这是市场证实过多次的。
还有就是购房者闹事。很多项目前面已经高价卖出了不少房子，你这个时候降价，也就意味着前面的购房者还没收房呢，一平米已经损失了上千元，谁都接受不了，到时候新房子卖出去了没还不确定，老业主过来砸售楼部要求退房却是肯定的。这个时候不要说什么契约精神，只说后果而已。
最后还有政府。地方政府财政的很大一部分都是靠卖地来的，结果你现在一再的降价，房价比地价都便宜了，后期你还让人家怎么卖地？不卖地工资都发不出来，更别提修路修地铁了，断人钱财这事儿，开发商不能做也不敢做，你预售证还要不要？你限价还玩不玩？
有时候不是不想，而是不能。如果买房跟卖菜一样想降价就降价的话相信很多市场已经绷不住了，但是没办法，这一行的水很深。银行不愿意，地方财政不愿意，买过房子的不愿意，甚至于说准备买房子的人等到房价降了也未必全部开心，因为他在犹豫。如果你是开发商，考虑到这些方方面面，有财神爷，有上帝，还有上帝之手？即使你缺钱已经快要破产了，你觉得你敢降价甩卖吗？
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