杭州，一座無人不曉的城市。
無論是馬可波羅筆下那句“世界上最美麗華貴之天城”的驚歎，還是“上有天堂下有蘇杭”口口相傳的美譽，都給這座副省級江南名城鍍上了“春水碧於天，畫船聽雨眠”的神秘靜美。
西湖，歷經千年依然嫵媚依然，自古即是談情說愛的勝地。她不僅締造了人間風月的痴纏傳說，也孕育著以智慧勤奮居稱的富庶浙商。
當然，除了美麗動人，杭州避無可避的還有影藏在平靜湖面下卻洶湧動盪的房價。
1
真跌還是假摔？
上個月，杭州大江東某樓盤一期的業主，因認為二期“大戶型降了40萬”，跑到售樓處抗議。網傳照片中，零星業主在售樓處前拉起橫幅，“啃爹40萬”的字樣格外顯眼。
同時在網上流傳的該樓盤價格對照表，二期比一期整體均價下跌了 887元／m2，單套總價最大相差36萬元。
一時，“杭州涼涼”、“杭州熄火”、“真跌還是假摔”......的議論甚囂塵上。
那麼，杭州真的會涼嗎？
我們先來品品相對真實的官方數據——
杭州10月二手房均價 29122 元/m²
杭州9月二手房均價 29116 元/m²
環比上月上漲 0.02% ↑，同比去年同期上漲 3.05% ↑
西湖區
西湖10月二手房均價 40290 元/m²
西湖9月二手房均價 40297 元/m²
環比上月下跌 0.01% ↓，同比去年同期上漲 5.97% ↑
市場瘋的時候，我們恐懼買不到房子；市場冷的時候，我們恐懼買到手的房子。
買不到，無非是享受不到漲價的紅利，賺不到錢；買貴了，高位站崗，虧的可就是真金白銀，是好不容易攢起來的血汗錢。
然而數據可見，這市場不是涼，更不是很多媒體所謂的暴跌。
這不過是高燒退卻之後的正常，是瘋狂過後的理性，是給許多本來在瘋狂上漲的房價面前已經看不到任何希望的人一點希望。
2
紫禁之巔
杭州民間流傳著廣為人知的一句話：“北上廣深不相信眼淚，杭州不相信房價”。
不過對於杭州人來講，不相信房價已經不是一次兩次了，在歷史上，杭州總共經歷了三次暴跌，四次暴漲。而在暴跌層面上，也經歷了長達5年的真正陰跌。
那麼是什麼讓杭州人對房價從深惡痛絕到貪婪痴迷，又是什麼讓杭州的樓市動盪嘈雜，一飛沖天？
2003年之前，杭州城很小，商品房也不像現在那麼多。
當初杭州的明星樓盤，例如黃龍雅苑才7000多，綠園8000多，現代城清水公寓6000左右，最中心精裝修的白馬公寓才是一萬上下。
後來到了2005年，樓盤就多了起來，價格也高了。
例如南星金色家園、贊成林風、城東南肖埠御景苑、城北的現代城清水公寓、城西世紀新城（包括一手二手房）這些差不多都在1萬左右到1萬出頭。
早期的杭州因為鄉鎮經濟發達，浙商群集，房價十分穩健。
07年房價漲了一波，大體幅度在70%左右。
然而2008年，在全球金融危機和股市暴跌的影響下，杭州經濟遭遇危機，樓市下挫。基本所有樓盤相比高點都打了7-9折。
2008年底四萬億計劃出臺，全國開始瘋狂救市，超低首付超低利率加各種免稅。
終於在2009年春夏之交，杭州樓市再次啟動，這一波在2010-2011年峰值的時候，幾乎是翻番行情。也正是這一波把那時杭州的房價推上了紫禁之巔。
2010年對於杭州來說，是一個特殊的年份。
這年杭州的房價被推升至25840元，一舉超越北京上海等一線城市，位居全國房價榜首。
而杭州房價「奪魁」的最主要原因是溫州、台州為代表的浙江省內炒房團。
2010年7月全國房價排行top10
在2010年，以杭州的人均收入，經濟結構和常住居民的承載能力，根本就不能維持這堪比北京、上海等超大城市的高房價。這讓杭州房價成為了「爬得越高，摔得越慘」的實踐者。
2010年後發生的事相信很多杭州人都記憶猶新。
杭州樓市徹底沉淪，2012年、2014年均是杭州樓市的暴跌年，降價維權籠罩整個樓市，有些地方房價下跌的很慘，例如九堡的房價從1.9跌到1.2，閒林和下沙最慘，16年才大致恢復到10年，買郊區新盤的多數套牢，一套好幾年。
而同期的北上深在短暫徘徊後連年飆漲。2015年的時候杭州房價幾乎只剩下上海房價的三成不到，讓人唏噓不已。
一直到2015年下半年去庫存大週期開始，在其他很多城市已經翻番的時候，杭州樓市才慢慢再次走上了上升通道。也許是之前的5年太慘痛，杭州人民這次特別小心翼翼，房價遲遲未動。
到2016年春節後，隨著契稅減免杭州樓市開始徹底引燃，也就是這個時候對樓市關注的絕大部分人都誘導了暴利的機會，開始蜂擁入場。樓市開始一天一個價的節奏。一直到9月G20盛會，隨著央視開啟杭州廣告片模式，主升浪終於拉開。
波瀾壯闊的行情進入了最高潮。
2016年9月，G20峰會在杭州市蕭山區錢江世紀城召開，隨後，包括蕭山區之內的杭州樓市一夜爆火併延續至今，購房者和開發商們蜂擁而至。
由於杭州像大多數一二線城市一樣實行新房限價政策，新房跟周邊二手房價格倒掛嚴重，大量購房者瘋狂湧入新房市場，希望“大賺一把”，僧多粥少之下，搞房號、託關係成了樓市的一道風景。
2018年4月4日，搖號售房一聲令下，杭州的樓市從暗地裡的請託變成明面上的排隊，“90多歲老奶奶坐著輪椅登記”“大雨夜售樓處門口萬人排長隊”這些新聞不時出現在本地報紙的版面上。
今年的夏天，杭州無比燥熱。
3
購房建議
聊聊後續的策略。
一，樓市的未來，長線依然看好。
調控政策只能延緩、限制購買需求，但不會消滅需求。大城市居住的需求，資產保值的需求，都會長期存在的，杭州亦然。
事實上，每一次回撤都是最好的買入機會。
但是要注意時機。
二，難得的靜淡市是平穩入市最好機會。
因為一旦到了牛市初期，這些筍盤都是沒有的。
對於土豪，現在是換倉的最好時機。
三，尚不清楚下一輪行情什麼時候到來。
下一輪行情，還要觀望。
所以現階段所有買入的建議，都是基於富裕的自有資金和在能力範圍內的融資，不建議超出自己能力範圍。
樓市未來依然是白銀十年。
現在要做的是耐心等待，擇機買入，不斷優化房產配置。
笑到最後，才是笑得最好。——the end——記得點擊關注海狸房和家哦~
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