︶惜沫ㄣ
太原目前来看，房地产市场没有太大的危险，一方面是大规模的拆迁，有些地块并没有出卖，留作了储备用地！对拆迁户采取的是货币化安置，他们拿了钱去购买了市场上的房子，虽然并不住，但是基本都卖出去了！房价基本保持了稳定，还实现了升值！
最近取消了货币化安置，就是以后要给房子安置，那这样呢话，拆迁必然带来新的建设，连带之前的国有土地，房子增量会变多。上一轮的去库存已经把能买得起的需求收割了一半，或者大半。所以未来的太原楼市还是挺危险的！如果想要投资的话，就别投太原了，太原目前来看，人口和产业都不足以支撑更大的市场了！
考研政治石先生
目前看，太原房价走势已趋于平稳，上涨动力逐渐减弱，不会有大的涨幅。
太原2017年GDP3200亿元，同比增长7.1%（人口：432万），全国排名72位。正处于资源型经济转型期，作为省会城市经济总量和人口数量稍显不足。2017年太原房价经过快速上涨很大程度上属于一种补涨。
按照太原都市区规划（2016-2030），太原都市区城市空间结构为“双城多组团”。提升太原主城区和晋中市区城市综合中心的地位，建成区面积进一步扩大，可供开发的土地供应量增加。
太原地铁建设速度不及预期，2号线到2019年才能开通，1、3号线开通日期没有公布。城市建设的发展和交通设施配套的推进速度稍慢。
太原房价短期上涨的推动力很大程度是补涨因素和棚户区改造。由于经济发展的潜力和活力欠佳，长期来看缺乏人口持续流入作为支撑，近半年不会有大的涨幅，大概率保持一种稳定状态。
等到飘雪时节
你问的时间太晚了。作为山西的省会，离北京直线距离不到四百公里的城市。太原在政策上经济上一直都是紧跟中央步伐的。棚改，基建响应号召，从上边拿钱、从银行借、发债、做担保给公司借。。。从16-18年各级财政是有钱的。当你惊奇的发现城中村居然改造了，公路扩建了，公园改造了，图书馆博物馆新建了，太原简直就是焕然一新的时候，会不会问自己一句：房子是不是要涨？兄弟，你发现的太晚了！钱花没了！当国家限制地方债务增长，改变和减少不恰当的项目，叫地方上量力而行的时候。太原还是太原，一个普通的弱二线城市。不同的是债务又增长了许多，许多自己垫资的公司还在施工造房子，银行的利息要涨了，物价又涨了很多。。。现在太原的房价，负责的说还要涨而且会涨很多。但是，退潮的速度也很快。现在才问这个问题的你该怎么办自己掂量吧。
mafia6666
这个问题几乎不需要回答，切身感觉都在告诉各位，太原的房价一直在上涨，不然住建部也不会主动约谈太原市，要求出相关的调控政策，避免房价涨幅太快，房价还是要温和的上涨，不然市民的压力瞬间增加，不利于国家的稳定。
太原房价上周最快的区域当属西城区的南城区，西城区主要指汾河以西的区域，也是太原市重要的居民区，几乎大部分区域被建了各类的商品房，未来应该是太原市最重要的居民居住区。目前，西城区的房价依旧维持在了12500以上，这要比去年多了4000以上，这些无良的房企。
南城区的房价要比西城区也要贵很多，这个最重要的原因就是太原城整体往南发展，各类企业和配套设施优先支持南城的发展，自然房价也是水涨船高，远远高于其他区域。
如果，想要购买相对便宜的房子，还是考虑去北城和东城发展，未来估计都会在10000元以上，这给很多市民增加了太多的压力，太原的房价真的太高了。
太原看点
从整体的趋势看，太原二手房的价格是在震荡整理区间，大概在10%左右 ，3月份的数据显示是呈下跌趋势。价格比2017年5月份还要低。所以从这个趋势来看，接下来的三个月，想有很大的涨幅，可能性是很小的，应该差不多接近于零。
3月份的价格是9411元，同比下跌12%多，这个对于去年一年没有多大涨的太原房价来说，跌幅是比较大的。
比较抗跌的区域是迎泽，榆次跌幅少于10%的。而下跌幅度比较大的是杏花岭，尖草坪，晋源幅度大于20%。有些30%以上。这就是太原二手房的价格。
4月4日出台国有建设用地使用权交易税费优惠暂行办法，按照新的优惠办法，国有建设用地使用权转让交易契税适用税率，从事鼓励类产业的企业土地转让环节契税税率，由4%调整为3%，降幅1个百分点。这个对房价能造成什么影响？还有待于观察。
结论是，太原的房价这半年应该不会涨。
知常容
本文将从太原楼市供给端、需求端、政策调控等三个方面进行分析，喜欢的朋友记得关注我。
参考吉屋的数据，太原4月新房均价10076元/㎡，环比3月上涨3.2%；二手房均价10402元/㎡，环比3月上涨3.2%。
上面的数据可能大家没有直观感受，我们看看最近比较热门的小区：
绿地世纪城：4月二手房均价12795 元/m²，环比上月上涨2.52%
昌盛双喜城：4月二手房均价15940 元/m²，环比上月上涨2.92%
富力现代广场：4月二手房均价12537 元/m²，环比上月上涨3.14%
富力城：4月二手房均价11700 元/m²，环比上月上涨1.22%
恒大绿洲西区：4月二手房均价13208 元/m²，环比上月上涨1.35%
位置、环境、开发商差不多点儿小区，小户型的没有100万想也别想，如果想要三居室，则在150万以上，就问你怕不怕？
新房方面，最近比较火的绿地城、中车国际广场、吾悦首府，均价也都在11500元/㎡左右，而晋阳湖、龙城大街、太原南站的新房均价妥妥超过14000元/㎡。
过去一年，太原市的房价涨幅超过20%甚至30%，未来半年还会这样继续疯涨吗？疯狂太原人和大家从供需两端以及政策方面进行一下分析。
1、需求端：什么人买房
这个是关键点，在这样“高房价”下，通过什么人买房研究可持续性。据我的了解，买房的人主要有以下几类：外来工作的刚需、城区老太原改善、城中村土豪、投资投机。
在目前房贷首付、利率、房价集体上涨的情况下， 刚需买房的难度越来越大，几乎被挤出购房市场；城区老太原人，大多数有意识的也已经在去年完成了改善住房需求；城中村拆迁后有钱，但不傻，更多的是盯着小产权、小户型、公寓、商铺等租赁市场，动辄150万以上的住宅全价买的很少；投资则更喜欢市中心小户型，赚租金收益，但是目前租售比越来越低，投资热情也没有那么高；投机炒房，很多人想试水（疯狂太原人房产交流群粉丝经常提问我相关问题），但限售以后对炒房打击非常大。
2、供给端：已经在松动
上个月绿地嘉节村项目内部团购闹得沸沸扬扬的，团购价全款10900元/㎡，本来以为就是一波内购回点儿款就算了。但是近日绿地置业顾问又传出了“好消息”，该项目团购继续，从原来的两栋楼增加了4、5栋，什么意思？
春江水暖鸭先知！
包括恒大、万科、华润等几个大开发商楼盘，成交价和认筹宣传价都有差距，一方面是宣导“紧张的楼市”，另一方面开盘“低价促销”，但这些楼盘成交价仍然比较高，不是一般人能买得起的。
3、政策：不可控因素
近日，不少城市限购、限贷、限售加码，甚至出现“摇号选房”。太原调控政策什么时候加码，怎么加，将对楼市造成非常大的影响。
相信很多人还记得去年9月出台的“二手房限售通知”，直到10月才发布；还有网签系统升级，造成统计数据偏低。
这种局面为什么？大家心知肚明！还能抗多久，我认为快了！
综上所述，太原房价短期内暴涨的可能性不大，但是在青运会、地铁、大型商超、旅游度假等众多利好的情况下，未来仍然看涨，并将逐步进入稳定期。
认同我的观点，请关注我，一个专注太原房产的媒体er！
疯狂太原人
太原的房事行情 悟空竟然没邀请我作答，不过我还是不请自来了，因为在太原生活的多年，对这里有奇妙的感情。
太原多年来西进南移政策导致西边和南边都是新房源聚集地。太原西边紧傍西山围绕晋阳湖都是旅游文化圈，环境好开发快楼盘日新月异增多；太原南边都是郊区基础上开发的综改示范区，大量优惠政策吸引企业进驻，即使这样，就连前几天巡视组都批评综改区进展慢；东边东山周围新楼盘也没有停滞不前，印象中一直有东山新楼盘开卖的消息；北边和中间一直大拆大建，为迎接青运会青奥会多年来一直在修修补补，现在也有模有样了，其中的迎泽区杏花岭总的来说是学区房的集聚地，学区资源远超西边和南边新区。
为迎接两青会，2017年下半年太原最大规模的一次大面积拆除几十个城中村，直接导致死寂3年的房价突然抬头，半年不到均价由8000元增到13000左右了，西南新城区更是房价翻倍，房价未来增长的势头强劲。
但是，你可知道2017年之前3-4年太原房价一直死气沉沉；你可知道太原近5年人口一直在400万出头不见增长；你可知道这几年正是全国房价行情急剧逆转的几年；你可知道晋阳湖旁边大片的新楼盘吸引不到刚需和投资客了只剩下毕竟有限的改善住房人群，你可知道太原这几年的大拆大建导致土地卖出和负债都到了一个前所未有的高位。
大部分不关注这些关系房价根子的东西，喜欢对着美妙的前景高谈阔论。我不希望自己成为房价的乐观者或悲观者，只是此时我感觉太原的房价就像回光返照的老人一样使完了最后的运气，房价将迎来它最后的辉煌：两青会！然后希望它能尽快步入正轨，服务城市的发展，为更多人造福。
大吉96286
日前，国家统计局发布了2018年5月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，5月，70城房价中，61城环比上涨。其中，太原新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，同比上涨7.5%；太原二手住宅销售价格指数环比上涨0.9%，同比上涨9.0%。山晚君综合太原本地的成交数据分析后发现，执行限购政策以来，房价有所降温。
根据国家统计局数据，5月份，太原新建商品住宅销售价格指数环比上涨0.7%，涨幅回落。这一点可以从本地机构的成交数据中看出。根据太原房天下网数据监控中心统计显示，5月全市价格环比下跌3.39%，同比上涨21.02%，为10454元/平方米。
从需求来看，5月太原全市共成交89.91万平方米，环比下降10.47%，同比增长53.16%。2018年1-5月，太原商品住宅销售面积为391.93万平方米，同比增长39.16%。
从需求结构分析，每平方米单价在8000(含)-10000元的商品住房占比最高，较上月下降3.7%，达33.8%。120(含)-140平方米面积段热销，达30.7%，较上月提高5.6%。140(含)-180平方米面积段，占比为20.1%。在热销项目中，中小户型、低总价表现明显。
虽说“限购”细则未出，但是在实际的交易过程中，首套房的首付比例和贷款利率都已经提高，在此种情况下，太原5月房价呈现预期中的维稳趋势。
限购政策出台后，市场将很大一部分改善置业群体挡在市场之外，但对于刚需购房者，其实政策并没有影响他们购房的热情，相反此前一些犹豫未决的刚需族，会因为政策的刺激而冲入市场。另外，日前太原出台了人才落户政策，虽说对房价的影响还未显现，但人才落户首当其冲要解决的就是住房、就业、医疗、子女教育等问题，在目前人多资源少的情况下，房价仍将稳中有升。
今年前5月的累计数据显示，2018年1-5月，太原市各类用地楼面均价为844元/平方米，同比下降57.33%。其中，住宅用地楼面均价为2083元/平方米，同比下降1.19%；商办用地楼面均价为2361元/平方米，同比上升36.23%。
楼面价下降，证明土地市场价格水平明显控制在合理范围之内。据统计，5月太原全市各类用地平均溢价率为6.49%，比上月下降1.41%，比上年同期上升1.70%。其中，住宅用地溢价率为3.17%，比上月下降4.73%，比上年同期下降1.71%。商办用地溢价率为65.41%，比上年同期上升63.14%。2018年1-5月，太原市各类用地平均溢价率为6.02%，比上年同期下降7.63%。其中，住宅用地溢价率为6.02%，比上年同期下降9.24%。商办用地溢价率为15.26%，比上年同期上升6.95%。
山西晚报
最近一段时间太原房价出现了幅度不小的上涨，最新数据显示2018年3月太原二手房均价为10378元/平方米，环比上月上涨2.78%，而且从最近的房价走势来看，太原房价还在不断上涨中。
虽然在去年一年的时间里，太原楼市表现十分令人侧目，但是数据显示在2017年全国大中城市房价涨幅中，太原以18.2%的涨幅超越北京、上海、天津等热点经济城市。而且从价格上涨空间看，太原作为省会城市未来仍有一定的提升空间。
而且最近一段时间，随着太原城市交通轨道的不断完善，特别是随着太原地铁线路规划的完善，太原市交通体系进一步完善会使得太原房价出现一波上涨。但是房价高还不是最可怕的，更让购房者着急的是太原目前可售新房房源有限。
但是不管太原未来的房价走势会涨还是会跌，笔者建议如果你是刚需，比如有结婚、孩子上学等需求，那么不管房价要涨还是要跌该买的时候还是要买。
楼盘网
您好！
本人不仅不看好涨，甚至更持悲观态度。原因如下：
从历史唯物主义的观点出发去看，房价下跌那是历史的必然！只不过是地狱范围大小和下跌快慢的问题。
以往的全部历史经验（泰国、日本等等）来看，像太原这样楼市一天一个价，房价几近“病态”式疯长的情况，全部会跌下去，只是跌的速度快慢的问题。
从经济规律上看，生产相对过生是资本主义生产方式的本质特征，也是当今世界范围内经济的本质。生产相对过剩，是经济危机的内在源泉和根本原因。
以楼市来说，太原市楼盘处于绝对过剩的状态之下，绝对过剩的历史必然就是：一旦资本循环过程中的信用链以及所涵盖的诸多因素中的一环出了问题，整个链条都会相继崩塌！
因此，长期来看从个人而言持谨慎态度。如果近期想要购入，还是谨慎些好。
此外，关于某些大咖、某些专家等等所谓的“绝对不会跌”的言论，个人理解为一种口头上维护自己权益的虚张声势。这个世界上从本质来说，根本不存在不可能的事情。尤其这方面，很多事情绝对是历史发展的必然。还是多观望观望比较好。如果几年前的话，我绝对力主赶快购入，但是如今房价过热，其不理性消费后果是很承重并且很难挽回的！
