刺蝟七七
從事房地五年的的時間，剛需客戶接近50%，目前天津可以說京津翼剛需的首選，距離北京只有半個小時的車程，畢竟是直轄市，教育、醫療、高考分數線等，都有很大優勢。根據以往幫助客戶的經驗來看，剛需選房注意以下幾點。
第一 確定預算能買哪
剛需無非是遠郊還有市區老破小，這就是現實的問題，認清這一點可以少走些彎路。
（有的客戶就很有意思，去看團泊湖，他總說南站怎麼怎麼樣，拿捷達和邁騰比較，根本沒有可比性，這樣的客戶基本都是後悔拍大腿的那些人，同事幾年前在市區買房子，當時思前顧後就沒買，現在同樣的價格只能選遠郊，心裡有不甘。）
所以沒有必要看那麼多，好的地段是好，但是買不起，只會給自己增加煩惱，擾亂判斷。言歸正傳，目前剛需可選遠郊有，靜海團泊湖、津南天嘉湖、華明鎮東麗湖、濱海周邊、北辰大張莊、寶坻京津新城、北辰大張莊。老破小可選就多了，地段也好多了，基本除了上三區（和平、河西、南開）費點勁，其他區域能選，進門就上炕唄，但是現在二手房不推薦，第一市場不穩定，第二以後還得換，畢竟剛需馬上就面臨結婚生子，還有父母，這種老破小適合有點財力的單身女青年，帶著房子進男方家門有底氣，自己父母可以過來住，房子市場好也可以賣掉變現。要是剛需想做新天津人現在還不如直接一步到位選個距離上班相對近一點的遠郊。
第二 鎖定區域
有的客戶跟我說我是選東麗湖的萬科城呢？還是選天嘉湖的中海公園城呢?我會給他一個微笑告訴他，要不咱們再去看看濱海渤龍湖的金輝優步?所以一定結合自身情況鎖定好區域，考慮的因素有很多，現在的工作地點、對象的工作地點、工作得穩定性、從事的行業、哪個區域行業生存環境好，這就上升到另一個話題就是，跟著房子找工作還是跟著工作找房子，那探討起來延伸的就多了，個人情況也不一樣，根據以往的經驗來看，沒有嚴格的區分，大多數客戶都是根據現在的情況選房子，本來就剛需哪有空間想那麼多。具體怎麼鎖定區域除了自身情況，還有考慮的就是以後的溢價空間的問題，就是區域發展，進本上每個售樓處的銷售都會給你分析自己的區域怎麼怎麼有發展，現在哪個區域沒有點規劃?所以還要有自己的判斷，這裡分享一個小技巧，就是跟著開發商的腳步走，術業有專攻，開發商的團隊就是分析這事的，人家是專業的，咱們就打給順風車，看那個區域扎堆拿地，那這個區域一定買不虧。
第三 同區域對比項目
區域鎖定好，剩下的就是對比同區域的樓盤了，細節就比較多了，注意的點也多了。
1.即使是遠郊，也要注意地段，要選區域的核心位置，規劃地鐵、學校、配套的商業一定要搭上一樣。
2.開發商儘量選大一點的，這群涉及到以後開發商的兌現力度，還有物業的服務水平。
3.戶型，一般洋房的戶型好，遠郊選房能洋房就不要高層，即使洋房面積小點也要選洋房，出房率就找補回來了，實際的使用面積差不多。
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A哲273
既然是24K純剛需，那麼考慮的樓盤不需要太高端，手裡的首付就不會太多，目前適合剛需的首付25萬-35萬，面積在90平左右，總房款大概在85萬-95萬，天津大概有幾個位置合適，團泊湖，東麗湖，天嘉湖，寶坻京津新城，濱海新區，適合即買即住的首選東麗湖，團泊湖，至於寶坻、天嘉湖和濱海新區，距離市區太遠，寶坻京津新城和天嘉湖投資還可以，交房之後居住的話，配套太少，濱海新區的話看情況，如果離工作近的話可以考慮，東麗湖配套很成熟，菜市場，超市，學校都有，團泊湖是規模大，拿地房企非常多，並且單價低，環境也好，最後還得看自己需求吧
