避免漏項的獨門秘笈：房建預算新手上路之建築物工程量列項

一.圍護結構工程量列項

圍護結構所包含的構件見圖4.1

（一）柱

常見的柱子按材質分可分為現澆鋼筋混凝土柱、預製鋼筋混凝土柱、砌築柱和鋼柱四種，其工程量列項分為清單算量和定額算量兩種，見圖4.2

（二）梁

常見的梁按材質分可分為現澆鋼筋混凝土梁、預製鋼筋混凝土梁、鋼樑三種，其工程量列項分為清單算量和定額算量兩種，見圖4.3

（三）門

門按材質類別不同可劃分為木門、金屬門、金屬捲簾門及其它門，其工程量列項分為清單算量和定額算量兩種，見圖4.4

（四）窗

窗按材質類別不同可劃分為木窗、金屬窗

（五）門聯窗

門聯窗按門和窗分別計算，計算原則也遵循門和窗的計算原則。

（六）牆洞

只有在剪力牆上出現牆洞時並且大於0.3平方米時才牽扯到工程量，見圖4.6

（七）過樑

我們最常見的過樑為鋼筋混凝土過樑，其工程量列項分為清單算量和定額算量兩種，見圖4.7

（八）窗臺板

常見的窗臺板有木窗臺板、鋁塑窗臺板、石材窗臺板、金屬窗臺板、預製水磨石窗臺板等，其工程量列項見圖4.8

（九）牆

常見的牆分為剪力牆和砌築牆兩大類，其工程量列項見圖4.9

（十）壓頂

常見的壓頂有現澆鋼筋混凝土壓頂，磚壓頂兩種，其工程量列項見圖4.10

（十一）屋面防護欄杆

屋面防護欄杆一般起防護和裝飾作用，按清單定額將其分為金屬扶手、硬木扶手、熟料扶手三種，其工程量列項見圖4.11

二．頂部結構工程量列項

頂部結構所包含的構件見圖4.12

圖4.12：整樓頂部結果所包含的構件

（一）.板

清單規則裡我們把板分為

圖4.13：板的分類及工程量列項

（二）.梁（下空梁）

這裡的梁指的是房間中間下邊沒有牆的梁，它的列項和計算規則和前面講過的梁一樣，我們通常在算圍護結構的梁時就將這些梁一起算了，之所以在頂部結構重新列出，是因為它確實又屬於頂部構件，繼續列出只是提醒大家不要漏項。

（三）.板洞

這裡的板洞指的是頂板上開洞，分為0.3m2以內和以外兩種情況，其工程量列項見圖4.14

圖4.14：板洞的分類及工程量列項

（四）.天窗

常見的天窗指的是在頂板上按窗，其工程量列項和計算規則同窗，這裡不再贅述。

三．室內結構工程量列項

室內結構所包含的構件見圖4.15

圖4.15：整樓室內結構所包含的構件

（一）.樓梯

樓梯在建築物裡是比較複雜的構件，此處將樓梯分為樓梯製作、樓梯裝修、樓梯扶手欄杆三部分講解

1、樓梯製作

樓梯製作分為混凝土樓梯、木樓梯和鋼梯三種，其工程量列項見圖4.16

圖4.16：樓梯製作的分類及工程量列項

2、樓梯裝修

樓梯裝修仍分為混凝土樓梯、木樓梯和鋼梯三種，其工程量列項見圖4.17

圖4.17：樓梯裝修的分類及工程量列項

3、樓梯扶手欄杆、欄板

樓梯欄杆分為鋼欄杆、扶手帶欄杆、欄板、靠牆扶手三種情況，其工程量列項見圖4.18

圖4.18：樓梯扶手、欄杆、欄板的分類及工程量列項

（二）.水池

這裡將常見的水池分為成品水池、預製水池和磚砌水池三類，其工程量列項見圖4.19

圖4.19：水池的分類及工程量列項

（三）.講臺

這裡將常見的講臺分為磚砌講臺和木講臺，其工程量列項見圖4.20

圖4.20：講臺的分類及工程量列

這裡列一些簡易的預製混凝土化驗臺，其工程量列項見圖4.21

圖4.21：化驗臺的分類及工程量列項

（五）.室內獨立柱

室內獨立柱的柱本身列項和前面講過的柱類似，但它往往伴隨著獨立柱的裝修，其工程量列項見圖4.22

圖4.22：室內獨立柱的分類及工程量列項

（六）.房心回填土

房心回填土一般出現在無地下室的情況，個別情況有地下室時候也會出現房心回填土的情況

1、 房心回填土位置界定

當無地下室時，房心回填土出現在室內外高差之間，見圖4.23

圖4.23：無地下室時房心回填土

當有地下室時，房心回填土一般出現在基礎頂面，見圖4.24

圖4.24：有地下室時房心回填土

2、房心回填土工程量列項

常見的房心回填土有素土房心回填和灰土房心回填土兩種，其工程量列項見圖4.25

圖4.25：房心回填土的分類及工程量列項

（七）.通風道、煙道出屋面部分

通風道、煙道出屋面部分一般是在屋面上出來一個混凝土直洞，上面有一個防雨小蓋板，其工程量列項見圖4.26

通風道、煙道出屋面部分工程量列項

四．室外結構工程量列項

室外結構所包含的構件見圖4.27

（一）.散水

散水分為混凝土散水和磚砌散水兩種，其工程量列項見圖4.28

圖4.28：散水的分類及工程量列項

（二）.坡道

這裡的坡道指的是室外上臺階的小坡道，並非汽車坡道，其工程量列項見圖4.29

圖4.29：坡道的分類及工程量列項

（三）.臺階

常見的臺階分為石臺階、磚臺階、混凝土臺階、木臺階四種，其工程量列項見圖4.30

圖4.30：臺階的分類及工程量列項

（四）.陽臺

陽臺在建築物室外構件裡屬於複合構件，我們將其分為

圖4.31：陽臺的分類及工程量列項

常見的雨篷有鋼筋混凝土雨篷和玻璃鋼雨篷兩種，其工程量列項見圖4.32

圖4.32：雨篷的分類及工程量列項

（六）.挑簷

常見的挑簷其工程量列項見圖4.33

圖4.33：挑簷的分類及工程量列項

（七）.飄窗

飄窗一般包括飄窗頂板、飄窗底板、飄窗、飄窗護欄等構件，其工程量列項見圖4.34

圖4.34：飄窗的分類及工程量列項

（八）.門窗套

常見的門窗套有混凝土門窗套和砌築門窗套兩種，其工程量列項見圖4.35

圖4.35：門窗套的分類及工程量列項

（九）.空調板

空調板一般分空調板和空調板欄杆兩項，裝修往往伴隨著保溫一起出現，其工程量列項見圖4.36

圖4.36：空調板的分類及工程量列項

（十）.遮陽板

常見的遮陽板有混泥土遮陽板和玻璃鋼遮陽板，混凝土遮陽板的裝修往往伴隨著保溫一起出現，其工程量列項見圖4.37

圖4.37：遮陽板的分類及工程量列項

（十一）.腰線

腰線一般為突出牆面的混凝土腰線，裝修往往伴隨著保溫一起出現，其工程量列項見圖4.38

五．室內裝修工程量列項

室內裝修需要先從整樓裡分出各個房間，各個房間的室內裝修所包含的構件見圖4.39

圖4.39：整樓室內裝修所包含的構件

室內裝修我們總結出有樓地面、踢腳、牆裙、牆面、吊頂、天棚保溫、天棚、女兒牆內裝修、屋面防水等九大構件，我們把它們分成兩部分來講解，

（一）.樓層室內裝修工程量

樓層室內裝修包括樓地面、踢腳、牆裙、牆面、天棚、天棚保溫、吊頂七大構件，牆裙和牆面的工程量列項和計算規則級別一致，就將牆裙和牆面並在一起講解。

1、樓地面

樓地面分為整體面層、塊料面層、橡膠面層、其他面層四種情況，其工程量列項見圖4.40

圖4.40：樓地面的分類及工程量列項

2、踢腳

樓地面分為整體面層、塊料面層、橡膠面層、其他面層四種情況，其工程量列項見圖4.41

圖4.41：踢腳的分類及工程量列項

3、內牆面（裙）

常見的內牆面（裙）分抹灰牆面（裙）、塊料鑲貼牆面（裙）、飾面牆面（裙）三種情況，其工程量列項見圖4.42

圖4.42：內牆面（裙）的分類及工程量列項

4、天棚

常見的天棚為抹灰天棚，其工程量列項見圖4.4

圖4.43：天棚的工程量列項

5、天棚保溫

天棚保溫一般出現某層天棚上層為保溫房間，本層為非保溫房間的情況，另一種情況是首層陽臺下或頂層陽臺上會出現天棚保溫情況，其工程量列項見圖4.44

圖4.44：天棚保溫及工程量列項

6、吊頂

吊頂分天棚一般吊頂和燈帶、送風口和迴風口等情況，其工程量列項見圖4.45

圖4.45：吊頂的分類及工程量列項

（二）屋面層室內裝修工程量

屋面層室內裝修轉化成屋面防水和女兒牆的內裝修兩項，下面分別講解。

1、屋面防水

這裡列出的屋面包括平屋面、斜屋面、等屋面常見項目，其工程量列項見圖4.46

圖4.46：屋面防水的分類及工程量列項

2、女兒牆內裝修

女兒牆內裝修因為外面看不見，所有裝修一般不列出最簡單的女兒牆抹灰和女兒牆勾縫兩種情況，其工程量列項見圖4.47

圖4.47：女兒牆內裝修的分類及工程量列項

六．室外裝修工程量列項

室外裝修所包含的構件見圖4.48

圖4.48：整樓室外裝修所包含的構件

（一）.外牆面防水

外牆防水一般分卷材防水、塗膜防水、砂漿防水防潮層三種情況，其工程量列項見圖4.49

圖4.49：外牆面防水的分類及工程量列項

（二）.外牆面保溫

外牆面保溫工程量列項見圖4.50

圖4.50：外牆面保溫的分類及工程量列項

（三）.外牆面（裙）

常見的外牆面（裙）分抹灰牆面（裙）、塊料鑲貼牆面（裙）、飾面牆面（裙）三種情況，其工程量列項見圖4.51

圖4.51：外牆面（裙）的分類及工程量列項

（四）.幕牆

幕牆分帶框架幕牆和全玻幕牆兩種，請工程量列項見圖4.52

圖4.52

（五）.外牆裝飾線

外牆裝飾線按材質不同工分11中，其工程量列項見圖4.53

圖4.53：外牆裝飾線的分類及工程量列項

七、底部結構各構件的工程量

基礎底部結構所包含的構件見圖4.54

圖4.54：基礎層底部結構所包含的構件

（一）土方

土方開挖分為挖土方、挖基礎土方、挖樁基土方、凍土開挖、挖淤泥、流沙、挖管溝土方七種情況，其工程量列項見圖4.55

圖4.55：土方的分類及工程量列項

（二）基礎

基礎分筏形基礎、條形基礎、獨立基礎、設備基礎、樁承臺基礎和樁

圖4.56：工程列項

（三）基礎回填土

基礎回填土分大開挖基礎回填土、基槽基礎回填土、基坑基礎回填土三種情況，其工程量列項見圖4.57

圖4.57：基礎回填土的分類及工程量列項

八．其他項目的工程量

閱讀更多 C20先生 的文章

關鍵字: 窗臺 工程量 算量