这段时间，楼市迎来房价回落的窗口，多为房产专家也抛出了诸多论调以此阐述房地产市场所面临的困境。在调控大局之下，楼市防范风险，降低杠杆，多个举措的一步步推进之下，房价也得到了有效控制，房住不炒的大目标又近了一步。而近日，中国人民大学也对楼市释放的一大信号，对房价回落作出了明确表态，也提出了不少的建议。具体什么内容呢？我们接着往下看。
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中国人民大学校长明确表示，未来一段时间，我国的房地产金融风险、汇率风险、局部地区政府债务风险、流动性风险等需重点防范。并且对楼市提供了不小的建议，以及从宏观层面对楼市未来，房价的走向也提出了自己的看法。建议从优化楼市现有结构、提升居民收入、抑制楼市过渡加杠杆等方面入手。
不久前，很多人认为，决策层可能随时放开调控，放弃限价举措，后来决策层明确表态，政策上仍然已扶持刚需为主，坚持调控建立楼市长效机制，防范房地产风险，调控坚决不放松，大家才纷纷松了一口气。大家都知道，楼市现在成交量大幅度下滑，房价上涨已成强弩之末，为什么下滑，没钱买房，自然就下滑，大家都不认可当前的房价，不管是开发商炒房者还是刚需，都对当前的房价开始存疑，那么房价就会开始转向。
其次，市场贷的款太多了，杠杆太高，如果房价面临回落，那么对于大部分收入不高的群体来说，就等于个人财富被"鲸吞"。而对于银行来说，也有断供的风险。所以，这同时证明，楼市防御战已经"打响"。
不管此前中科院声称楼市即将退出历史舞台，还是某地产商声称"活下来"；不管是国开行隔空喊话三四线，收回拆迁审批权限，还是租购并举，共有产权住房以及房产税的即将到来。都充分说明，楼市防御战"打响"，要想"存活"，只有一条出路！
一些人认为，降房价让全民住有其居，人民大学认为，不能单纯的降房价，降房价的同时还要振兴实体，提高收入。
房价降了，收入没提高，有什么用？还是还不起房贷，生活质量也不高，普通民众对于消费降级和居住问题左右为难。所以，只有两者相结合才是楼市的出路。
但是城市租客认为，楼市不仅要降房价，提高收入，还要降支出。
大家想想，大部分刚需购房者，租赁过渡群体，最大的支出成本是什么？衣食住行对不对？住的问题比较突出，所以，不仅房价要降低，房租也要降低。通过国家发展租购并举，公租房廉租房企业自持房升级品牌公寓，进入58同城安选房源，通过降低租金，提高租房质量，让全民住有其居。
所以，综上所述，中国人民大学明确表态，楼市防御战"打响"，房价只有一条出路！那就是"两降一升"：降房租降支出升收入，各位网友怎么看？如有更好的看法，欢迎留言参与讨论。
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