創意配圖：樓市限購
佛山限購政策自2017年530以來，並沒有繼續升級加碼，但隨著全國樓市冷流，佛山也是陷入其中。2018年6月份開始，佛山二手房成交一落千丈，能成交的房源必須是降價盤，才有成交機會，短期內強硬而堅挺的業主，依舊處於掛盤狀態。
那麼一手房的成交就變的更加撲朔迷離了，在禪城，桂城和順德三個重點區內，單價超過20000元一平的一手房再難成交，單價低於20000元一平以下並帶精裝修的房源就會被一掃而空。那麼新樓盤超過20000元一平以上的幾乎大部分採取了一二手聯動和電商分銷等營銷模式，但是營銷效果與佛山非限購區域的樓盤大不相同。
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就拿佛山非限購區域的三水區進行比較，三水冠軍城，三水藝境天成和月亮湖頤景園等項目來說，中介免傭群裡經紀人報備客戶到訪不斷，成交喜報天天有。這張截圖還是在工作日期間的反應情況，週六日期間，報備到成交可以說是熱火朝天的地步。在非限購區域來說，很多銷量好的開發商連一二手聯動和電商模式都不需要用到都有一定成交量和到訪量。
那麼佛山限購區域來說，奇槎板塊，佛山新城板塊和三山新城板塊涵蓋禪城，桂城和順德三個大區的項目，超過10個項目以上出現到訪少，成交少的狀況。哪怕啟動了一二手聯動和電商模式依舊影響到成交量。面對著非限購區域的單合同，首付低和單價低，相比於限購區域的雙合同，甚至三合同，高首付和單價高，非限購區域就更加容易去化。
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就佛山目前的情況來看，限購區域的新樓盤，迴歸到單合同時代會不會太久呢？我個人認為，單合同已經在迴歸的路上，目前佛山新城的中海某項目就已經採取了單合同的銷售方式，目前去化量對比其他樓盤來說是非常好的。
單價超過20000元一平的樓盤是成交的分水嶺，雙合同和首付高是影響成交的重點，其實佛山的社保和稅單隻需要一年的期限，對於一個正常的上班族是很多滿足條件的。但是高首付就嚇退了很多客戶，因此轉看二手房源也是未來很多客戶的選擇。
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