斯坦福大學對3200個高成長的創業公司調查顯示：92%的公司撐不過1000天，這一規律在北京、上海、廣州正通過大批小微企業的衰亡，體現出市場的殘酷。
從2015年湧現的“眾創空間”正是這一波寒潮中的典型代表。
就在前不久，西安南大街，80後武敦煌創立的見得眾創空間剛剛倒閉，據報道，西安至今已建成近千個眾創載體。
同質化競爭下，這些眾創空間的未來何去何從？
靠租金生存的民營眾創空間
眾創空間的概念始於美國，百度百科的解釋為新型創業公共服務平臺。
2015年，“眾創空間”在國內開始出現，3月，國務院出臺文件，首次部署眾創空間平臺，經過短短几年發展，眾創空間已在全國 “落地開花”，網紅城市西安也迎來了雙創高潮。
公開數據顯示，1-9月底，西安市已經建成高新創業咖啡街區、眾創空間等高水平眾創載體812個，累計企業團隊3.1萬家，吸引就業者人數36.3萬人。
武敦煌就是其中一個，他創立的見得眾創空間是一個以攝影、影視為主題，為創業者提供場地、服裝、道具和培訓指導的服務創業平臺，能協助創業攝影團隊降低80%成本，提高50%銷售額。
2017年9月，位於南大街的見得眾創空間正式運營，一個工位399元/月，物業水電wifi、會議室等統統全包，這在西安算是中等偏下價位。價格低，自然入駐率也就高，經營2個多月，空間200個工位全部滿租。
按滿租計算，空間一個月租金收入能達到79800元，一年能到達957600元，再加上自有業務的收入，空間完全可實現盈利。但現實並非如此，空間運營期間，因所在大樓頻頻停電，入駐企業無法正常開展業務，部分企業開始流失，最終因運營環境的長期不穩定導致空間陷入經營困境，在2018年8月初關門停業。
武敦煌接受界面陝西記者採訪時表示，由於建設主體不同，不同雙創載體的成本天差地別，一般來說有背景的雙創載體，房租壓力非常小，產權明晰，日常運轉幹擾較少，能穩定開展企業孵化和企業服務，而小微雙創載體抗風險能力較低，見得空間這種困境也是必然遭遇。
“專業化服務”才是立足之本
空間停業，團隊將原因歸結於經營環境的不穩定。業內卻有不同的說法，西安一創業者張思遠坦言，空間本身就是由小微企業創立，主要收入是工位租金，是典型的“二房東”模式，但這種模式很難長久，眾創空間的功能是孵化企業，有自己的盈利模式、運營孵化能力是立足根本。
事實上，眾創空間在國內興起不久，“二房東”模式便受業內爭議。
早在2年前，深圳一家知名的眾創空間孔雀機構因經營不善倒閉，據媒體報道，該機構大部分的營收依賴於租金，佔到總收益的65%~70%；去年7月，暢客投資的100創客孵化空間，將其打造成高檔的聯合辦公空間對外轉租，沒想到託欠11個月的租金後攜款跑路，此事一出引起業內一片譁然。
時至今日，“二房東”在國內依然大量存在，西安市場也不例外，但創業者與投資者已經擺脫了之前的狂熱，逐漸迴歸理性，一些眾創空間開始專注於提升服務。
以電商創業孵化服務平臺為定位的“絲路創客匯”來說， 雖然也帶有“二房東”的身影，但其主要是為入駐企業提供專業的電商服務，由西鹹紡織工業園投資建設，委託給國內一家專業電商公司運營。
專業的人做專業的事。絲路創客匯一工作人員告訴界面新聞，“租金佔只是空間收入的一部分，工位300元一個月， 辦公室租一年送一年，好的企業會實行免租入駐，最主要的收益還是做服務，為入駐企業提供網店開設、電商培訓、貨源分銷、網絡推廣等一系列的專業的電商服務，入駐企業達到一定的數量和經濟效益後，平臺便能拿到政府撥付的運營費。”
標準化服務配置是發展趨勢
除了專業化服務，西安本地較有影響力的眾創空間在運營上正在形成“服務隊伍、孵化機制、資源整合”的標準化配置，以提高自身的市場競爭力。
比如“創途在XIAN”作為西安高新區創業園創建的小微項目孵化基地，是一個集創業咖啡、創客空間、公共技術平臺、創業服務為一體的綜合創業生態型眾創空間。
空間與國內多個知名投資人合作，擔任導師，職業化的服務隊伍為創業者指點迷津或與創業者對接融資，未來還將建立自己的天使投資基金，通過市場化的孵化機制，對優質項目進行資金方面的支持，為入駐企業解決 “後勤、方向、思想、關注、錢”的五大問題。
公開資料顯示，空間運營至今已累計甄選120多個項目入駐，40多個項目畢業，15個項目得到了總計5000多萬元投資。
《中國眾創空間發展藍皮書（2018）》指出，眾創空間盈利模式不斷改善，收入結構日趨優化，2017年，眾創空間服務收入達64.5億元，在總收入中佔比42%，成為收入的最主要來源，其餘的依次是房租、財政補貼、投資收入等、“二房東”模式逐漸成為過去，而且提供的服務越來越專業，比如企業服務、投融資服務、創業培訓、創業導師、政策諮詢等等。
據曾在西安滻灞騰訊眾創空間供職的人士表示，西安的眾創空間每個區域側重點不同，高新區硬科技屬性較強，曲江偏重影視，西鹹新區每個新城各有重點，在專業領域做專業服務。未來，眾創空間會越來越多，職業化的服務隊伍、市場化的孵化機制、全要素的資源整合能力會是眾創空間的服務的標準配置，這樣才能實現高質量發展。
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