一篇文告訴你:三四線城市的年輕人該如何買房!

面對持續上漲的房價,對於三四線城市的年輕人來說,去哪兒買房成為一個非常艱鉅的話題。由此產生了兩種截然不同的觀點:

一種觀點認為:一二線城市買不起,不如把目光就放在三四線城市,抱著一顆“好歹先買一套再說”的態度先買一套房再說。

另一種觀點則認為:三四線城市的房產升值潛力不大,未來甚至有下跌的風險,所以無論如何也要在一二線城市買房。

面對如此兩種觀點,究竟該如何選擇?


一篇文告訴你:三四線城市的年輕人該如何買房!


一二線城市房價過高,三四線城市或是好選擇!

持第一種觀點的人,大抵是看到了今年一整年房價上漲的趨勢,看在眼裡,急在心裡,擔心如果現在不買房,未來不但一二線城市買不起,就連三四線城市也買不起了。

不可否認,在最新一期的房價統計數據中,全國幾乎是全線飄紅,無論是一二線城市還是三四線城市都是如此,而且某些三四線城市的漲勢還相當驚人。

不少年輕人因此認為:不如放棄如今房價已經頗高的一二線城市,選擇房價尚且不高,未來可能還有不少上漲空間的三四線城市是個十分明智的選擇。而等到未來三四線城市的房價上漲起來,或租或賣都是不錯的變現手段。

而數據也給予持這一類觀點的人群強有力的佐證:截至2017年末全國已有29個三四線城市房價過萬。“千人搶房、夜宿售樓部”等橋段層出不窮,區域房價也進入快漲通道。在9月的國家統計局數據中,無錫新房價格環比漲幅3.4%,位居70城之首;第二名徐州漲幅也在3.3%,環京的唐山、秦皇島等地漲幅均超過2.5%。

可以看出,受到國家調控手段的一再影響,近一段時間內,一二線城市的房價上漲的幅度已經放緩,但三四線城市的房價上漲幅度較之一二線城市反而有過之而無不及。

棚改之後,三四線城市樓市是否依舊堅挺?

持第二種觀點的人,往往更加客觀和理性,他們更願意透過現象看本質。需要注意的是,造成目前三四線城市房價上漲的最大原因是:棚戶區改造。

不少三四線城市每年都有大量的棚改需求量,這就催生了大量購房需求,推動市場規模快速增長。而在未來的2-3年的時間以內,三四線城市棚改依舊可觀,會繼續對房地產市場產生推動作用。也正基於此,目前房價上漲較快的城市還是在三四線城市。

但需要注意的是,對於三四線城市中的不少城市而言,棚改可以被看作是房價上漲最好的一個契機,未來隨著棚改政策的進一步收緊,本輪三四線大漲過後,會迎來一段相對低迷的時期,造成這樣的結果體現在兩個方面:

一方面,棚改潮之後市場需求量會大大減少,因為三四線城市一方面人口導入能力小於新一線城市和強二三線城市;另一方面棚改會消耗城市當地人的需求,棚改結束後本地需求支撐力會明顯減弱

基於此,持此觀點的人認為,三四線城市的房價上漲潛力不大,可購買的價值也相對較小。

三四線城市年輕人究竟該在哪裡買房?

綜上所述,這兩種觀點索然看似相悖,但實則也有著千絲萬縷的聯繫。

首先,三四線城市的樓市絕對不應該被看衰,從目前不少品牌房企進軍三四線城市的勢頭來看,未來一定會有相當多的三四線城市會迎來大利好,特別是圍繞在一線、強二線、省會城市周邊的三四線城市,其發展潛力反而不容小覷。

其次,要看到,確是有一部分三四線城市在本輪棚改潮之後會面臨一段時間的低迷空檔期,樓市會進入整頓,

這段時期內就要謹慎選擇在這些城市購房。

所以,對於三四線城市年輕人而言,到底要在那裡買房?小編認為:一二線城市的房價居高不下,與其犧牲父母大半輩子的積蓄去購買一套,不如選擇一線、強二線、省會城市周邊的三四線城市,這些城市的房價沒有一二線城市高,但距離這些城市的距離不遠,有著廣闊的發展空間。這樣不但不用揹負高昂的房貸壓力,還可以擁有不錯的生活品質。


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