房产之所以受到大众的追捧，一方面是其居住的基本属性，更重要的则是其杠杆效应催生的金融属性对大众强大的吸引力，让房产成为这20年中居民最重要的投资工具。
在投资方面，有些人认为公寓也能住，就认为公寓和住宅是一样的性质，但其实却不一样。虽然公寓总的来说属于住宅的范畴，但它的功能却与一般住宅有所不同。
而就本问题所述，到底是买两套公寓好，还是一套住宅好，天檀的观点非常鲜明：买一套大住宅一定比买两套小公寓要好很多很多。理由如下：
房地产配图
1、土地使用年限
公寓：按照土地性质划分，商业用地为40年
住宅：70年土地使用权
2、贷款、首付政策不同：
公寓：一律50%首付，不限贷限购，但只能贷款10年，且不能用公积金贷款。
住宅：一般首付在30%，二套首付40%，限购限贷，首套房利率有优惠，并且能使用公积金贷款。
3、落户、学区、学位
公寓：不能落户，无学区、学位
住宅：符合条件即可落户，有学位
公寓楼
4、二手交易税费
公寓：3%契税，主要交易税包含营业税，个人所得税及土地增值税。
住宅：1—3%契税，主要交易税包含营业税及个人所得税。
5、水电费等生活成本
由于公寓属于商业用途，虽然有不同的分类，但大多数公寓的水电费都是按照商户叫的水电费价格来支付。
综上所述，由于住宅和公寓有明显的不同，造成在交易方面的客户群体较少，交易量自然小，市场规模小，交易难度加大。所以我主张购买住宅，不买公寓！
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