重庆热门
可以肯定的说，重庆楼市现在确实出现了变天的迹象，当然，是否打雷之后必须下雨降温，这个也还有待观望。
目前的重庆楼市，很明显，是在打雷了，局部区域应该说是有毛毛雨的了，至于是不是真的有狂风骤雨，我想，恐怕这次很难真的有狂风暴雨。
重庆楼市从2016年开始起飞，今年是第三年了，在2017年和2018年上半年，甚至出现了非常疯狂的现象，一房难求啊，真的是卖方市场啊！
但是，随着一大批新项目的入市，随着疯狂抢房已经消耗了大量家庭的钱财，2018年秋季了，确实是要迎来一个拐点了。
再加上2018年重庆经济发展势头不太妙，所以，唱衰重庆楼市的声音最近渐渐成为了一个小主流。
那么，重庆楼市从“卖家市场”变成“买家市场”了吗？
我具体分析一下：
一、内环里面，现在内环里面新盘应该是很少的了。
而且，重庆始终还是要回顾主城核心，主城核心的房价本身也还有很大的成长空间。
因此，内环里面，谈不上已经变天了，未来几年，我觉得都不会变天。
内环里面的新楼盘，未来几年都会是卖方市场。
内环里面，比如说，彩云湖，大渡口，这些区域还是有一些新盘的，虽然说在2016-2017算不上火爆，但是，未来会有更好的表现。
二、内环外面，看区域吧
重庆大学城，是曾经最不抗跌的地方。
西永和大学城，确实注定了是一个会大起大落的地方。
因为没有人气，没有人啊！
这两个区域，也以投资客为主，自住的很少。
所以，这一轮的楼市变天，重庆主城区最容易受到降价波及的就是大学城和西永了。
至于北边的礼嘉，这个区域，会呈现胶着状态，不会容易跌下去的了。
毕竟各种规划资源摆在这里的。
并且，说白了，礼嘉这一片，优质地块已经开发了，就是靠近地铁站或者购物中心、学校的。
这个地铁站、购物中心、学校，基本都已经修好呢，或者已经规划了动工了，跑不脱的了。
未来的人气也是摆在这里的，礼嘉大概是不会变成西永这样的了，西永的人气实在是太差了，根本没有什么人。
临近礼嘉的蔡家，有可能会出现下跌的趋势，不可能有礼嘉这么抗跌的了。
蔡家应该是不怎么抗跌的地方。
茶园，巴南，鱼嘴，龙兴，这些地方，可能会出现阴跌。像巴南不太好的地段，降价应该说是大概率事件。
再远一些，比如说，江津的双福新区，肯定是重庆周边最先出现降价的地方。
三、现在确实小蜜蜂很多
内环外面，很多区域都出现了很多小蜜蜂。
小蜜蜂的大量出现，就是楼市变天的预兆了。
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作为最近帮助同事看房子的我来说 ，现在明显感觉到重庆房地产市场的热度衰退，我是从去年十月份开始看房子的，甚至过年都在看房子，南边到大渡口跳蹬的金科，北到蔡家渝能，东到茶园恒大，西到大学城，感觉把主城里的的盘都看了百分之八十，从16年低重庆房价开始飞起，一直觉得涨不了多少或者说会像零五年的时候来个腰斩，也就不着急了，万万没想到，17年持续上涨，引发本地人恐慌，大批量区县的人也上重庆来买房了，这一下子就造成了供不应求的现象，作为芸芸众生中的一员，买涨不买跌，我也就在四月份没得选，无奈之时入手了。
我内心是不看好房价会持续上涨的，中国现在老年化开始凸显，2025年会达到2.4亿，二胎虽然开放，却没有多少人愿意降低生活品质来生二娃，房子那么多是住不完的，可以说很大一部分买房是为了投资或者保值，毕竟钱贬值的还是蛮厉害，股市不行，互联网中国大妈也不懂，钱不拿来买房，放哪儿做什么，这一系列原因说明如果不是刚需不是为了保值，买房没必要。重庆作为全国的价值洼地经过这轮抢购也算是赶上来了，很多本地人都有好几套房子，比如我现在的房东手里有十三套房子。虽说重庆作为直辖市很有发展潜力，但是除了一些老工业 没有什么其他产业，很难留住人，或者说不好找工作，工资低等。经过四五六月的疯狂，现在房价不热了，也是完全可以理解，毕竟炒房和股票一样，散户永远最多，散户入场的差不多了，也就没什么劲儿了，私以为重庆房价会稳起，回归理性，还没有入场的可以入场。（核心地段不再本题讨论范围内，毕竟对于普通人来说，核心地段买不起）
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首先重庆在2016年黄市长离任前，重庆房屋空置率就是全国大城市中的空置率第一，之后的一年多重庆房价出现了暴涨。但具体分析重庆并没有暴涨的客观条件，第一重庆市民平均工资水平太低，国企工资普遍3000多。只有个别行业如证券银行工资过万但极少。第二公租房充足，重庆的公租房足够满足上百万人的居住问题。对于主城人口不到1000万的重庆来说公租房比例很高。第三重庆土地供应充足，重庆并不缺少土地各区土地供应很充足。第四重庆居住地分散，重庆的区与区间的间距非常大并不集中，不存在哄抢问题。第四重庆的气候四大火炉之首，并不适合老年人居住夏天太热冬季雾都加梅雨季。也不易老人身体。第五高等教育水平相对不高，重庆并没有知名度很高的大学来支撑这个城市的发展，重庆大学并不能满足一些特大企业的人才需求。科研成果也不多，校企合作不够。对比清华，上交，哈工大这样的校企合作任何一个学校的合作资金都高于全重庆所有高校总和。虽然重庆是直辖市但毕竟人处西部，而且还是重工业基地，制造业为主，目前国家制造业正面临转型，人工智能和机器人必然会替代工人，只是时间问题。也就会有大批人员可能下岗失业。工作都不一定有了还谈什么高房价。所以重庆并不是一个适合炒房的地方。重庆政府也需要用低房价来吸引高学历人才来发展自己，低房价正是重庆发展的优势。所以重庆房价不可能也不应该上涨。
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最近几天重庆受较强冷空气影响，全市迎来一场降温降雨过程，各地区日最高气温逐步下降10～13℃，与此同时，重庆的楼市似乎也有了降温的迹象。
近日网络盛传一篇名为《重庆楼市已由“卖家市场”转向了“买家市场”》的文章，连某知名房产APP也连着推送了两次相关弹窗消息给我，坦白说，对于这个“弹窗”的动作我还是有点没有搞懂，按理说，这种消息是不利于房产销售的，这个APP怎么还卖力给用户推送呢？
该文章指出，这一段时间重庆整体市场出现明显的客流下滑趋势。二手房市场的门店客流下滑明显，相对于4-5月份的旺季下滑比例有50%以上；而新房市场方面，估计是蓄客程度不理想，不少开发商都选择了延期开盘。
作者给出很鲜明的观点：重庆楼市已由“卖家市场”转向了“买家市场”。
关于什么是“卖家市场”，什么是“买家市场”，两年前，也就是重庆房价起飞之前，我甚至都没有听说过。而这一两年里我随亲朋好友看房，中介朋友一直给我们说现如今是“卖家市场”，告诉我们现在买房子都是卖家说了算，他要涨价就涨价，他要你出资解押你就得出资，他要净收就净收，无论是各种税费、中介费等都是买方出，反正卖家就是各种牛叉轰轰，你爱买不买，还有一大堆买家在中介小哥哥、小姐姐手捧鞋套的簇拥下排队看房呢！
而现在，终于有人说，重庆迎来了“买家市场”？事实真的是这样吗？
昨天下午陪同表弟去大竹林某楼盘看二手房，一路上看到各个中介公司人马立着牌子在马路边揽客，在这个有点冷的天气里显得确实比以往萧瑟了些。我们看了几个楼盘，价格依然居高不下，清水房套内价格没有20000元以下的，而去年我另外一个表弟，在同一个片区买的另外一个品牌开发商的新房套内不足12000元。
两个都是我表弟，在同样的地段买几乎同样的房子，时间相差1年，现在差不多要多付一大半的价钱。所以我这个还没有买房的表弟也犹豫了，他说重庆房价涨得已经很高、很快了，要不还是等等看，重庆楼市接下来应该不会涨了。
重庆楼市未来的房价何去何从，重庆楼市2018下半年是否会横盘？是否会下跌？你怎么看？
重庆创投观察
不能这么说！只能说重庆的房地产市场相对比四五六月份稍微冷静了一些！出现这种情况，主要是国家坚持房住不炒的大政策决定的！中央政治局会议，坚决遏制房价上涨！同时重庆市政府严格具体政策，一方面搭理黑中介，不良开发商，另一方面更加强化金融监管！房贷政策审批更加严格。以上有效抑制了房价的不理性上涨！但是仅凭如此就说重庆的房价就要下跌了，是不客观的！新房销售市场还是很火爆，甚至还有一房难求的现象！同时二手房市场，只要优质的存量房资源还是供不应求的！所以我说现在正是市场的冷静期！同时对比全国房价，重庆市场均价排名全国第二十二位，所以奉劝刚需人群，还是早上车为好。
大海呀大海海燕嘛海燕
重庆房价下降趋势明显。江浙及一些沿海地区房价下降，炒房客怒砸售楼部。以今年经济来看重庆工业增长为零，GDP增速较两年前减了近一半。而重庆房价上涨这两年却是翻倍，从人均收入来看，重庆至少已耗掉五到八年以上的经济增长值推房价了，最低收入为1550/月的重庆肯定扛不住这一波经济潮的。因为沿海一带经济实力比重庆更强，人口更多，都还是降价。所以重庆房价下跌是必然性的。
神豪v
慢慢等，慢慢看，不着急！楼势一是会发生聚变，不以人们意志为转移！发横财的时代己经一去不复返！在剩余价值中看房势吧！大饼只会变成一个小湯元(烫元)！
