进入下半年以来，房地产市场好像突然变天了，首先北京出现开发商降价卖房导致业主集体退房，成都又出现因装修问题前人维权的现象，碧桂园项目围墙坍塌，轰轰烈烈的网红楼市厦门房价暴跌，平均跌幅在6k-1.5w/平左右，安微出现多宗土地流拍的现象,"金九银十"也没有出现，多地开发商降价促销，这一个又一个负面消息接踵而来，似乎都在暗示着房地产真的要崩盘了！
但是，我们要明白楼市调控不是让楼市变凉，而是让楼市变稳，接下来调控重心将从抑制房价转向建立长效机制，例如征收房地产税，空置税等，限制开发商土地开发时间，限预售价等等，这些政策都是为了保障房地产市场的稳定性，房价再出现大涨或大跌的情况将不会发生，让房子回归居住属性。
首先说一说导致楼市降温主要有两点原因，一个是跟政府调控有关系，调控已经持续近2年，仅仅9月份就发布各项调控政策多达80多次，楼市降温是必然结果，购房者对于买房更加谨慎，不再像以前那么疯抢了，就会带动一系列的连锁楼市下行现象，；另一方面就是开发商回款困难、资金不足导致资金链紧张，在经历疯狂拿地、盖房之后面临严峻考验，也是目前房地产市场隐藏的最大隐患因素，非常有可能造成跑路倒闭，楼盘烂尾的情况，购房者做好项目背调。
面对楼市现状，买房者和卖房者都很痛苦，买房的朋友面对房价下跌总想着还能再跌一点，卖房的朋友也不甘心看着到手的财富如此缩水，市场处于对峙状态，这也是为什么很多城市的房价在数字上看并没有下跌的原因，但是如果你实地看看最近几个月的成交数字就可以看到房价到底跌没跌，鉴于目前实施的政策期限很多都将持续到12月，紧接着会迎接冷市"春节"，很多中介和房产专家都预测温冷市场将延续到明年3月份，因此买房的朋友在这个冬天要保持一点耐心，对于卖房者来说楼市大环境已经是这样了，手里持有多套房产的能早点出手最好，切忌不识时务、贪得无厌，你觉得呢？
山东潍坊：市民看房选房忙
楼市有风险，购房需谨慎。
运营人员：茉莉
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