進入下半年以來，房地產市場好像突然變天了，首先北京出現開發商降價賣房導致業主集體退房，成都又出現因裝修問題前人維權的現象，碧桂園項目圍牆坍塌，轟轟烈烈的網紅樓市廈門房價暴跌，平均跌幅在6k-1.5w/平左右，安微出現多宗土地流拍的現象,"金九銀十"也沒有出現，多地開發商降價促銷，這一個又一個負面消息接踵而來，似乎都在暗示著房地產真的要崩盤了！
但是，我們要明白樓市調控不是讓樓市變涼，而是讓樓市變穩，接下來調控重心將從抑制房價轉向建立長效機制，例如徵收房地產稅，空置稅等，限制開發商土地開發時間，限預售價等等，這些政策都是為了保障房地產市場的穩定性，房價再出現大漲或大跌的情況將不會發生，讓房子迴歸居住屬性。
首先說一說導致樓市降溫主要有兩點原因，一個是跟政府調控有關係，調控已經持續近2年，僅僅9月份就發佈各項調控政策多達80多次，樓市降溫是必然結果，購房者對於買房更加謹慎，不再像以前那麼瘋搶了，就會帶動一系列的連鎖樓市下行現象，；另一方面就是開發商回款困難、資金不足導致資金鍊緊張，在經歷瘋狂拿地、蓋房之後面臨嚴峻考驗，也是目前房地產市場隱藏的最大隱患因素，非常有可能造成跑路倒閉，樓盤爛尾的情況，購房者做好項目背調。
面對樓市現狀，買房者和賣房者都很痛苦，買房的朋友面對房價下跌總想著還能再跌一點，賣房的朋友也不甘心看著到手的財富如此縮水，市場處於對峙狀態，這也是為什麼很多城市的房價在數字上看並沒有下跌的原因，但是如果你實地看看最近幾個月的成交數字就可以看到房價到底跌沒跌，鑑於目前實施的政策期限很多都將持續到12月，緊接著會迎接冷市"春節"，很多中介和房產專家都預測溫冷市場將延續到明年3月份，因此買房的朋友在這個冬天要保持一點耐心，對於賣房者來說樓市大環境已經是這樣了，手裡持有多套房產的能早點出手最好，切忌不識時務、貪得無厭，你覺得呢？
山東濰坊：市民看房選房忙
樓市有風險，購房需謹慎。
運營人員：茉莉
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