房鬧多了！
江西上饒的一個項目房價由1萬元降到了7000元，引發大量老業主“維權”，該項目的售樓處被砸；杭州濱江未來海岸二期降價40萬，導致一期的業主跑到售樓處“維權”；合肥一項目由於促銷，將某棟某個戶型降價4000元/平方米，引來老業主堵住小區門口，拉橫幅“維權”……
這兩年，有房鬧的市場不是新聞，沒房鬧的才是新聞！宜賓也不能免俗，只是這兩年規模和頻率少了很多，之前也有某房企工作人員在業內群裡“求前段時間宜賓某樓盤房鬧照片”，出發點不說，只是說，這種現象其實也是宜賓購房生態中的一環：表面風平浪靜，實則暗流湧動。
今天聊一聊這事吧！
房鬧：購房者的鍋？
一說到房鬧，關鍵詞不多，“價格”、“質量”、“規劃”，按照市場變動和樓盤口碑，可以對號入座。市場下行期時，圍繞“價格”的房鬧很多，與之相伴的，還有關於質量和規劃的房鬧，但考慮到這些年行業趨於規範化，除非真的是爛尾盤和有較大變動，這種理由的房鬧還是不多的。
但，不管說到啥房鬧？主體是購房者，鬧的對象肯定是房企。這是就意味著，購房者的無理取鬧，不按合約出招導致了這些現象。上述提到的幾個例子中，開發商降價，客戶鬧，可以通俗理解為，購房者買漲不買跌，只要價格有變動，就是吃虧上當要賠償。
如果強行這樣理解的話，也就是說購房者單方面違約，畢竟房子也是商品嘛！深度剖析一下，買漲不買跌，過度強調住宅的商品屬性而非居住屬性，不正是這幾年各大房企玩得套路麼？或者說，是市場默認的“潛規則”。
誰“塑造”了房鬧！
因為房價這事，宜賓也出現過房鬧，只是年代久遠，讓人有點記憶模糊了。其實說遠，也就是在2014年前後，大環境市場下行，誠意金危機等多重利空因素疊加後，市場購房信心不足，開發商降價促銷，也是引得一陣“波折”，好歹隨著市場日漸向好，當初覺得“買遭了”的購房者們，突然發現“咦！好像還賺了”，聲音也就小了。
綜合大市場和小市場等因素來看，造成房鬧（排除專業的那群貨）的大部分責任在於市場，少部分責任在於購房者。
過於強調住宅的商品屬性，讓房子這種屬於高消費的“奢侈品”捆綁了大量家庭財富，自然價格一旦有向下走的態勢，之前買房的購房者肯定會跳出來。
但話又說回來了，房子更應該強調其居住屬性而弱化其商品屬性，根據市場供需狀況及時進行干預調整，然而，少干預，多靠市場自我調節的“放飛”式態度下，貌似也就為“房鬧”埋下了隱患。
跳出房鬧本身，也就是價格帶來的供需雙方的矛盾。這兩年宜賓倒是少了，但保不齊明年庫存大增後，類似情況上演。
宜賓現在的購房生態與當年有大有不同，市場以“賣方市場”為主，即房企提供什麼，購房者就只能買什麼，而且還不能猶豫，一猶豫就沒了，在這種情形下，購房者是弱勢，開發商是強勢，再加上信息不對稱等因素，導致供需矛盾在積聚。
預計明年3w套新房源的釋放後，這種局面又將大變化，購房者選擇權多了，開發商競爭要加劇了，到時候肯定齟齬不斷。
供需始終不能保持在一個動態平衡的狀態，價格和庫存波動大，這些都是導致“房鬧”或者市場糾紛的直接動因，而目前誰能影響這兩大因素，那就不言自明瞭。
意猶未盡的“尾聲”》》
市場不好的時候，大家都不買房，市場上行的時候，買房成了熱門，這種現象不止一次上演了，而買漲不買跌帶來的結果就是“我買時要低價，別人買時就要高價”這種心態，當然這有點腹黑了。不過講道理，誰都不願意今天花了高價買房，過兩天別人就以便宜幾萬的價格買到相同的房子吧！
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