随着“一带一路”倡议的提出，中泰合作的不断深化，助推泰国在多个领域有了飞速的发展，也加速了泰国投资热潮。DELSK集团积极顺应时代变化，正式进军东南亚地产市场，也为各位投资者甄选出了泰国优质房产，在市场上收获了一众好评。
为了让各位投资者对泰国房产有更深入的了解，我们在上一期已推出泰国房产投资问答Ⅰ，为大家介绍了泰国房产市场的现状与前景。今天，小编为大家详细讲解购买泰国房产的一些注意事项，希望对大家有所帮助。
1、外国人在泰国可以购买别墅吗？
泰国的法律规定，外国人购买别墅/公寓需要由泰国人占有51%的份额比例，外国人占有49%的份额比例。也就是说，如果想要购买别墅，需要与泰国人一起来购买，先与泰国人建立一家公司，以公司的名义来购买，51%写明由泰国人持有，另外49%由外国人持有。那么，公寓来说就方便很多，例如一栋100户的公寓，51套卖给当地人，另外49套外国人可以自由购买了。
2、泰国房产有无公摊面积？
泰国房屋都是按实际使用面积计算的，无公摊面积。
3、泰国房产（公寓）物业设施有哪些？
一般泰国公寓物业设施有：停车位、健身房、游泳池、图书馆等。
4、购买永久产权或租赁产权有什么不同 ？
泰国的大多数公寓均为永久产权公寓。对于租赁产权的公寓来讲，其价值评估会低于同等永久产权公寓项目。一般来讲，租赁产权的最大年限为90年。
5、外国人在泰国买房和本地人相比有何区别？
税费和政策和本地人相同，同样是永久产权，享受同样的低税费。不限购，产权还可以自由转让、继承及赠与，在泰国当地工作的外国人可以进行贷款。
6、以公司名义购买，能以个人的账户汇款吗？
可以用您的个人账户汇款，但是请务必在汇款单上注明您的公司名称。
7、泰国房产可出租用于投资吗？
可以。整个泰国的租金水平各不相同，但曼谷、芭堤雅房产出租回报率较高。在某些情况下，大城市的租金及回报率从5%到8%不等，作为短租收益会更高。
8、在泰国买期房时需要注意什么？
在泰国投资房产，最重要的是看是否是前十大开发商的楼盘，其次，要看开发商有没有通过EIA（环境评估报告），如果没有通过，不建议购买。
9、泰国EIA环评是什么？
“泰国环境影响评估”或“泰国环境影响评价”（英文: Environmental Impact Assessment in Thailand，缩写: 泰国EIA）是一项控制环境影响的制度，为了实施环境可持续发展，预防因规划和房产物业建设项目实施后对环境造成不良影响，促进经济、社会和环境的协调发展，制定旨在减少项目开发导致的污染、维护人类健康与生态平衡。分析项目建成投产后可能对环境产生的影响，并提出污染防治对策和措施。
10、购买公寓需要支付的费用有哪些 ？
在泰国购买公寓时，您主要需要支付以下3种费用：
（1） 物业管理费——主要用于日常公寓物业管理的费用。例如，清洁和维修费用、管理人员薪 水、日常消耗品费用以及额外费用等等。
（2）大楼维修基金——是为将来公寓楼体维护而支付的预备基金。例如，楼体的维修、电梯的更换或是大楼的外观等在将来需要资金缴付维护款项的储备金。
（3）过户费——是在房屋过户时需要缴付给政府的费用，为房产价格的2%。通常，买卖双方各支付1%。
11、购买泰国房产如何管理？
可以委托物业管理处管理出租房产，在需要入住的时候提前和物业管理处沟通联系即可。部分楼盘还有返租的服务，可享受无风险的回报。
12、在泰国买房需要交纳什么税？
过户税：2%（买卖双方各支付一半）
特种商业税：3.3%（卖方支付，业主持有 5 年以上房产可免交）
印花税：0.5%（卖方支付）
13、在泰国买房容易吗？
在泰国买房比在其它国家简单方便，泰国土地厅工作效率很高，买家需要准备的文件相对简单。特别是新楼盘、新别墅的过户，在房产开发商和专业地产经纪人的协助下，通常一周就可以办理完。
14、外籍人可以享受泰国的养老政策吗？
年满50岁的外籍人可以在泰国申请养老居留。(在当地银行拥有 80万泰铢存款，约合16万人民币)。
15、在曼谷如何选择一个升值项目？
曼谷的城市核心区，是以沿线BTS轻轨为主发展的，因此市中心交通沿线周边具备完善的配套设施，学校、医院、购物中心、写字楼一应俱全，在曼谷选择好项目有一个非常简单的方法，就是沿着地铁线、轻轨线来选择。
交通对于曼谷这样一个繁华的大都市来说，重要性不言而喻，甚至直接会影响房子的升值空间、租金高低。像素坤逸路上的Phloen chit、Asok站周边的房子都可以考虑，不管是自住还是出租，性价比都很高。
甄选优质项目--Tree rio
楼层：41层
总套数：1412套
面积：28-67㎡
户型：一居/两居
价格：2万人民币/平米起
物业形态：精装现房
设施：酒店式大堂/顶层奢华无边际泳池/空中会客厅/ 空中健身房/ 儿童泳池/空中花园/ 慢跑道/ 操场/ 室内高尔夫/ 桌球室/儿童室/ 多用途房间/ 阅读室/ 会议室/ 瑜伽室；
安防系统：独立刷卡电梯、24小时安保服务、CCTV入户，楼体防震系统；
Tree Rio 位居贯穿曼谷的湄南河以西，处于BTS“ Bang O”站旁，0米到达天铁站，周边生活配套设施齐全，距离市中心仅15分钟天铁路程，远离城市的喧嚣，静谧的坐拥一线河景，纵览全城。
我们仍会为大家推出关于泰国房产的相关问答，敬请持续关注！
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