经过3年的轮番上涨，楼市这头猛牛终于低头了，“金九银十”成色不足，房企普遍开展打折促销活动，一线和热点城市二手房价明显降温。
1、市场方面
楼市逐步进入调整期。1至8月份全国300城有890起土地流拍，多数专家认为，这是市场迎来拐点的重要信号，而上一轮房地产低谷期的2014年，全年流拍仅有345宗。9月份数据表明，市场分化，涨跌互现：中西部领涨，一线城市“停涨”房价环比下降，二三线城市涨幅回落，上海、深圳、广州、重庆、武汉等29个重点城市成交量环比下降7%。
2、行业方面
房企是高负债、高周转行业，负债率高达80%，下半年至2020年有息债务14.9万亿，今年是集中还债期的第1年。一方面房企资金链紧张，另方面市场一旦进入调整期，购房者“买涨不买跌”心理开始选择观望；为了尽快回笼资金，房企打折促销以价换量的营销策略将贯穿整个第4季度。
3、政策方面
一是在房住不炒的定位下，限购、限售、限贷等密集调控初见成效，房价只涨不跌神话破灭，731会议“坚决遏制房价上涨”已经定调；二是调控压力增大，数据预警，约谈波动城市，问责过快上涨。四季度稳定是重点，稳地价、稳房价、稳预期，房价稳中有降是大趋势。
4、楼市“温水煮青蛙”谁受伤、谁在亏钱？
此轮房价上涨，刚需无奈入购房大军，首套房贷利率已上升至5.7%，在楼市降温背景下，楼盘9折促销，他们将面临10%的“首付损失”，还要承担更重的还贷压力，如投资2套房刚需受伤+亏钱。炒房客通常低首付、高杠杆，通过首付贷、消费贷入市，房价下跌压力山大，如廊坊(燕郊)地区由去年房价4万跌至2万多，接近“腰斩”，炒房损失惨重；杭州下沙房价由3万下跌到2.5万，不过短短3个月时间；未来海岸二期降价40万引发业主退房维权，大江东板块距离市区几十公里，房价由6千爆炒到2万元，能不跌吗？
在房地产税或空置税等长效机制出台之前，调控力度不减也不会放松，未来两年楼市横盘概率大。任志强说明年有钱也买不到房，但是京沪宁杭及温州、宁波商品房库在上升；任泽平说担心明年房价会迎来报复性上涨，但是房价涨高了，市场承接乏力，有谁会傻到在“熊市”之初用6个钱包买房呢？
投资有风险，炒房须谨慎！
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