近日，国家统计局发布了9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均下降，二三线城市涨幅回落，降温可以说是全国楼市的主要特点。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读数据认为，9月份，各地坚持房地产市场调控目标不动摇、力度不放松，落实地方调控主体责任，因城因地制宜、精准失策，确保房地产市场平稳健康发展。
随着“房住不炒”深入人心，楼市这轮降温，也说明房地产调控政策取得了一定成效，而除了数据，“金九银十”成色不足、知名房企高喊“活下去”、多地因楼盘房价下调而引起的“房闹”的新闻频现，无论是开发商、炒房者还是购房人，都深深感觉到楼市的凉意。
那么楼市降温，刚需族的买房时机是不是到了呢？现在，刚需是该趁早买房还是继续观望呢？
首先，从历史经验看，纵观改革开放四十年，中国的房价就是处于一个稳步上升的趋势，只要中国的城市化进程没结束，基本还是会稳步上升，而且目前又再次放开二胎政策，未来看涨的趋势大于看跌。
其次，从政策看，楼市调控越来越频繁，也越来越严厉，但是一轮一轮的调控都是在“房住不炒”的定位下进行，目的是为了建立房地产发展的长效机制，保证房地产市场平稳健康发展，和经济发展一样，强调的是一个字“稳”，也就是说房价稳定的趋势是不会变的，现在的楼市降温，只是楼市拐点的表现，就算是跌也不会暴跌。
再者，楼市降温是客观事实，也不是说市场好就赶紧上车，市场不好你就没有住房需求了。过去，即使没有需求，也有人为了炒房而买房，而对于刚需则是自住需求，这个需求不会因为市场好或者不好而消失。因此，别人说市场好或者不好都和刚需买还是不买没啥关系，买不买房还是看自己的需求和条件。
而从刚需购房者的角度来说，趁早买还是继续观望的选择，与市场的关系并不大。满足买房条件，经济条件允许吗，当然可以买，即使房价下降，对于刚需来说并没有什么损失，因为房价降与不降，用来自住的房子，又有什么关系呢？而且真降了，还少花钱了。
因此，不管未来房价是涨还是跌，刚需还是趁早上车比较好，从现在来看，房价不会暴涨或暴跌，而之前的经验也告诉我们，因为一个“等”字，全款变首付，首付变车库都一一应验。
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