信貸製造的“後天”房價
現在，大家都用明天的錢，買下了明天的房價，甚至是後天的房價，加上利息因素。如果明天的錢沒有了（比如泡沫破了，失業率增加了等等）貸款人該如何自處？
通過對美國失去家園的百姓的分析，我們發現了一個共同點這些人都是當時向金融機構借貸買房的。
讀到這裡，大家肯定會想到：美國的這個情況是否會出現在明天的中國。
當商品房剛剛興起的時候，普通百姓還不習慣借貸買房，所以儘管當時房價很低，也賣不動。後來，一個誘人的故事出現了，大體內容就是：一個美國老太和一箇中國老太在天堂相遇，美國人自詡道，以借貸的方式，住大房子開好車子，瀟灑走一回。中國老太一輩子節衣縮食，臨死前，才剛好存夠買房子的錢。還沒享受一下，就進了天堂。
這個故事很多人都看到或是聽到過。一時間受到大家的熱捧，用明天的錢圓今天的夢。
大家可以看看身邊的情況，房價儘管上漲了好幾倍，房租卻好像很不給力的上漲了一點點。為什麼？就是因為房租不能信貸，租金反應的是真實的供求關係。
金融機構不是慈善家，你借貸的錢是要償還利息的，結果就是靠借貸，炒高了房價，增大了泡沫，房價越高，你的借貸成本就越高，還的錢就越多，房奴就是這樣產生了。
古今中外的歷史中，泡沫最終都會以破滅告終。但凡泡沫都有一個特點，要麼就是價格繼續漲，要麼就突然下跌，沒有什麼”軟著陸“的說法。一旦開始，那就是沒有最低只有更低。
歷史的案例總是最好的見證。在網絡泡沫破滅之後的納斯達克指數，從5400多一直跌倒3800多，再小幅回升到4000點的時候，那些在4000點進入的為了保本馬上拋售，結果又跌倒了3000點下，在3000點進入的，馬上又出掉，就這樣循環下去，最後到1100多點，才算是穩住。
因此，房價是掌握在你自己手裡的，你接盤的房價，明顯超過合理的租售比，那就是被高估的。高估的結果就是，沒有接盤俠，你就會虧損。
我們對於房子有特殊情結，所以這裡就拿房貸來做說明，而房貸也正是我們最重的負擔。
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