齊魯網10月23日訊濟南祥泰城文瀾苑C區3號樓業主劉先生家中到處都是積水，水面上還漂浮著一些白色和黑色的汙物。他介紹，當時積水把所有傢俱都泡了，房門泡了以後，也都開裂了，損失得兩萬多元。
積水的這套房子是今年6月份交付的，裝修完只有一個多月，原本打算年底入住，但積水讓入住的計劃泡湯了。
新買的傢俱和電器被淹了，這讓劉先生損失可是不小。新房沒有入住，這麼多積水哪裡來的呢？
經過檢查，物業公司和劉先生確定，下水管道堵塞是造成馬桶反水的原因，好端端的下水管怎麼就堵了呢？
劉先生告訴記者：“當時通下水道弄出來了一些水泥沙子，水上也飄著一些白灰什麼的，這些東西可能來源於開發商施工不當。”
開發商人員卻認為這並不是質量問題，之前做過通水和通球試驗，質監部門都有備案。
對於劉先生的說法，開發商並不認同，那麼作為下水管道管理方的物業，又會作何答覆呢？ 濟南祥泰城文瀾苑物業客服負責人陳先生表示，物業日常都有巡檢，現在責任沒法說。
現在雙方一直推脫，沒有一方出來對劉先生的損失進行賠付。原因不明確，責任方難確認，劉先生求助無門，陷入了尷尬兩難的境地，這樣的損失難道只能業主自己承擔嗎？
陳兆港律師認為，開發商如果可以拿出證據證明自己的交房前做了相關實驗，可以認為他不承擔相應責任，但物業收取物業費，有對管道進行維護的責任，在責任放不明確的情況下有先期賠付的責任。
此外，律師認為劉先生樓上的業主作為下水管道的使用者，在管道堵塞直接責任方無法確定確定的情況下，樓上業主也應承擔相應責任。
陳兆港律師表示，根據侵權責任法來說，如果沒法確定到底是由誰來堵塞，樓上所有涉及到該管道的用戶和物業都有責任，業主可以起訴樓上所有使用管道的業主和公司，由法院來劃分責任。
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