撰文：悟空 美编：丽君 校对：紫藤
【一】三环价值的回归
潮水退去，才知道是谁在luo泳。
我们把目光放在这波大行情之前，也就是2016年初，当时郑州房价还没大涨。三环内的几个行政区域，新房次新房非CEO盘，二七区中原区普遍在八九千徘徊，金水区略高，在一万左右，经开区最高也就一万多点，比如绿地海珀兰轩等，东区以高铁片区为例，价格普遍在1.2W-1.7W左右徘徊。
而如今，二七区中原区新房次新房（三环内部分）普遍价格都在1.4W左右，金水区经开区普遍在一万七八左右，东区普遍在2.5W左右，当然部分片区更高。总体来看，东区涨幅最大。
可以肯定的是，不管从任何机构的数据以及现实中我们的实际感受，三环内大部分地区房价涨幅是跑赢大盘的，至少是和大盘持平的。除此之外，三环内还是最抗跌的区域。
就目前而言，远郊的四个组团除了南龙湖目前还稍显坚挺外，其他各区域都出现不同程度的降价，部分地区甚至回到了两年前的水平，而且销售困难。而很多三环外的近郊楼盘，也有很多打着精装变毛坯，特价房，团购房的名义变相降价。
直到此时此刻，大家才蓦然发现，原来三环内才是最抗跌的区域。
总结后我们发现，
房价上行时，三环内房价涨幅最大；
房价下行时，三环内房价最抗跌！
【二】房子是用来住的，也是用来换的
有人说，三环虽然好，但是目前价格太高！
这其实就是一种观念性的错误。我曾经就说过，买房子用来住，其实是一件很奢侈的事，大部分人买房子是用来换的， 北龙湖的房子才是用来住的。
这种表现，在内地并不算明显。我们郑州现在说房子，基本都是用刚需盘，刚改盘，改善盘或者终极置业盘来形容，这是因为我们这里房价相对不高。而在房价更高的地区，比如香港深圳广州，在刚需盘之前，还有一种称呼，叫：上车盘。
顾名思义，先上车，再选座，逐步提高，慢慢置换。因此，在南方，尤其是香港和深圳，都有大量的小户型住宅供应，以便年轻人上车，这是趋势。
据相关统计，深圳平均换房时间是2.5年。
在郑州，就算房价没那么高，但二胎时代，四房才是刚需，因此，越往后，想要一步到位基本不可能，况且，这个时代根本就不存在什么一步到位，必须要不停的置换。所以，小户型成了刚开始置业的最好选择。
那么，如果预算不多，选择小户型，应该如何上车？
首先就是地段，这个不解释，李嘉诚已经说的很明白了，放在郑州，就是东区，尤其是三环内部分的东区。这里最成熟，就业岗位多，可租可住可售，论涨幅，这里最高，论租金，这里最贵，论环境，这里也是优秀的地方之一。
其次，必须是住宅。只有住宅，你才能落户，孩子才能上学，同时可享受民水民电，首付更少，贷款年限更长，交易时税费更低。
要有地铁，俗话说，地铁一响，黄金万两。地铁也是有讲究的，环线大于其他线路，因为环线可以让你快速抵达全城各个位置，放在郑州就是地铁五号线。在很多城市，环线地铁房的价格要大于支线地铁房的价格，这点，是有依据的。除了地铁外，如果小区周边再有公园或是河流，那就更完美了。
最后，多关注独栋产品。在深圳，尤其是罗湖，存在着大量港式建筑，包括独栋酒店公寓式塔楼住宅，因为这类独栋最适合做小户型，采光通风相对会好一点，深受人们欢迎。还有一点就是，小户型居多的社区，总户数尽量要控制，方便管理，也不会显得嘈杂。这个梗，大家仔细想一下就能想明白。
比如成都·阿玛尼艺术公寓，广东惠州悦榕湾等都是独栋建筑。如果我们把视角放的更大，著名的小户型建筑纽约·曼哈顿MIMA公寓也是此类产品。
【三】三环内最后的机会
当很多人在嫌弃三环的同时，三环也正在抛弃你。因为，三环内可供开发的土地已经不多了！卖一块少一块，存在天然的稀缺性。那么三环内究竟还有哪些好的上车机会？
在一次探盘中，我们发现，带头大哥建业还真是为各种购房群体考虑，践行让河南人民都住上好房子的理念，开发出了一个非常好的上车盘。同时，这或许是留给预算不多的刚需或者投资者在东区最后机会。
先说关键词：
三环内，小户型住宅，盖在地铁上，旁边还有河！
这个楼盘就是建业半英里！
他位于熊儿河路与盛和街交叉口，东临龙子湖高校区、北靠北龙湖、西接CBD、南临高铁商务区，四区交汇，位置绝佳。
项目由一栋22层单体独栋构成，总高75m，1-3层为自持商业，4-22层为住宅，户型面积为38㎡——80㎡不等，70年产权住宅，双气，户型总数仅为180套。
这类产品，在东区是绝版的存在。
关于东区的价值及周边配套不再啰嗦，TOP地段。关于建业这个开发商及建业物业，更不必啰嗦，TOP开发商及物业。
咱们先说说产品本身：
1）艺术性建筑
颜值即正义。众所周知，每一个建筑都是一种思想的外在展示，一次理念的立体诠释，建业半英里，设计灵感源于荷兰艺术大师蒙德里安的『风格派』代表作——《红蓝黄构图》，以非具象构图和大色块的使用，表达轻奢与活力的抽象艺术，这使得这个楼盘外观极具时尚感和艺术感。
2）全明户型
得益于这个楼盘是一个独栋的项目，户型打造上拥有更多的想象空间，让每一间房子都充满阳光，为此，设计师们几易其稿，最终呈现给了我们一个全朝阳的户型机构，难得的是，设计师还为每一户都配备了大空间的阳台设计，既提升了居住的舒适性，又让消费者获赠了更多的使用空间。来看看整体户型布局图：
3）超高配置
楼盘外立面采用成都阿玛尼公寓同档LOW-E玻璃，电梯使用蒂森克虏伯电梯，入户门采用指纹锁、防火门、防盗门三种功能融于一体的高品质成品。
此外建业半英里项目也是建业集团采用智能化停车系统的首个项目，只需要将车停在代泊区，车辆会自动找到停车位，并安全存放，取车过程更加便捷，只需手机APP端自助操作，即可实现让车提前出库，让车主动寻人，节省上车时间，免除寻车烦恼。
当然，这个楼盘除了本身产品出众之外，周边配套更是强大。
1）交通配套
楼盘距离距离已经开通的地铁1号线仅1100米，在此不再多说，1号线大家都很熟悉。
另外，楼盘旁边就是地铁五号线祭城站，预计明年中旬通车，可以说是地铁上盖物业，而且，房子未交，地铁先行，这点很爽。未来还将与11条地铁互通换乘，2站即达高铁站，无缝接驳高铁站，畅通全国。
我们都知道，相对于其他地铁线，环线价值更大，他能够快速通达全城，到达任何一个直线出口，一般最多换成一次，节约大量时间，因此，换线地铁旁物业升值更高。
如北京大环线是10号线，10号线上的普通地铁站500米内小区比其周边非环线的地铁线路站500米内的房子，租金要高10%到20%，二手房价格要高10%到15%，甚至比非环线路上的换乘站房子还要高。
目前地铁五号线正在如火如荼建设当中，预计明年中旬就能和我们见面，相信地铁开通后，会给这个楼盘带来很大的升值空间。
2）生态配套
另外，楼盘周边几百米处就是熊儿河以及河滨公园，400米超宽滨河绿化，上百种观赏树木，交错繁生，各色名贵花草，沁人心脾，两岸绿草如茵，健身器材合理布局。
我们都知道，买一个房子，就是选择了一种生活方式，我们生活在河边，或晨起河畔慢跑，或亲子丛林探险，或月夜河边漫步，这样的生活场景，是不是有点小激动？
据美国海洋生物学家华莱士·尼克尔斯在他的著作《蓝色心灵》讲述，逐水而居，好处众多。
面对每天忙碌的生活，大脑需休息。而观水就能让大脑放松，住在水边能让大脑回避各种过度的刺激，使得认知功能得到休整。除此之外，水能让人更具有创造性。经常观水会让我们有豁达感，这是因为观水能让大脑释放出大量的多巴胺，使得人体放松。
逐水而居还能提高锻炼的次数。因为住在水边，无形中能提高散步的次数和距离，这无形中也增加了运动量，有利于我们身心健康。
3）医疗配套
建业半英里周边大型医院众多，河南省第三人民医院、河南省儿童医院、颐和医院、郑州大学第一附属医院等等，均为三级甲等医院。医资力量雄厚，尤其是郑大一附院，别名宇宙最大医院。
4）教育配套
作为城市的核心地段，这个楼盘周边师资力量雄厚，实现幼儿园、小学、初中、高中、大学，全龄一站式教育覆盖。
据不完全统计，周边学校有：建才双语幼儿园、郑东实验小学、郑东新区昆丽河小学、郑东新区心怡路小学、畅和街小学、郑东新区外国语中学、郑州市第九十三中学、郑州市第106中学等...
5）商业商务配套
项目周边有很多大型购物中心。地铁一站即达新田360广场，两站即达CBD丹尼斯，永威木色、熙地港、太格茂，龙湖里、绿地天空之城、正大乐城、汇艺银河里、海汇中心等。
除了商业中心林立外，整个东区还是郑州的商务中心，周边有包括郑东绿地中心，绿地之窗等40余个写字楼环绕周边，707万方超大体量密集分布。约700000商务人群聚集，未来，还有金光闪闪的北龙湖，将聚集更多的商业商务资源，凝聚更大人气。
而人气，就是物业以及租金升值的保障！
【四】稀缺
说实话，纵观整个老郑东新区，这样的楼盘只此一处，只此一栋，只此一次！而且户数有限，极其稀缺。
对于自住的人来讲，这里配套成熟，总价低，关键他还是住宅，上班大概率会非常近，建业出品，也值得信赖，真的是非常合适的上车机会。
对于投资的人来讲，周边就业岗位多，人流量大，租金不愁，未来旁边还有金光闪闪的北龙湖。就物业本身而言，这里是三环内的东区，是涨幅最大的地段之一，这是公认的；而且，总价低，购入门槛也低，后期再交易时相对于公寓而言税费更少，综合来看，是非常不错的投资产品。
但前提是，你能抢的到，因为就180套！
备注：本文图片及信息来自网络和实地探盘。一切最终信息以开发商公布为准。
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