当下,一股楼盘降价促销潮正在北京、上海、广州、杭州、合肥等全国多个城市同步上演。
于广州而言,今年8月底以来,不少楼盘开始玩“花式降价”吸引买家,如推出特价单位,以折扣之名行降价之实,又或者推出团购打折、首付分期付款、买房送豪车、买房送70年管理费等多种购房优惠活动。至今,“楼盘降价促销”已成风,楼盘降价促销的案例越来越多,并从外围区蔓延到中心区,愈演愈烈,并同步引发了不少维权活动。
维权从何而来?主要是不少购房者觉得自己刚买房子不久,楼盘就降价了,导致准业主的资产无形当中“缩水”,一时难以接受。
虽然从某些方面来看,楼盘降价,着实让不少业主感觉自身利益损失了不少。但如今市场经济下,房子作为商品,商品价格有高有低,本也是一种正常现象。
降价浪潮之下,众多购房者中,有人继续持币观望,有人开始躁动。对于接下来的楼市,有业内人士表示房企仍将采取“小批量特价房”等优惠方式刺激成交,或通过二手渠道带客以增加项目人气,自住买家不宜过分观望而错过入市时机。
楼盘降价,或是捡漏好时机。目前广州黄埔、增城、南沙、白云等热点区域是否仍有不少楼盘在降价促销呢?房掌柜将实探广州东、广州南、中心区最新行情,为各位网友带来楼市的第一手资讯,敬请关注。
—广州东部篇—
新塘:一手比二手便宜
上半年一直缺货的新塘,随着年末供应量攀升,一二手倒挂越发普遍。在国庆前后,富雅都市华庭、金泽惠百氏、中森茗苑相继加推新一期产品,纷纷打出单合同的口号,且价格比同一楼盘二手放盘低,其中差价最大的地铁盘金泽惠百氏,一手反倒比二手便宜2-3千/平,而另外两个项目则有一千左右的价差。
除了上面所提到知名度不太高的新推项目外,就连耳熟能详的品牌大盘都加入一二手倒挂队伍中,翡翠绿洲近期推出一些特价单位,主要是以前组团的尾货,据销售介绍,最便宜一套低楼层118平三房,单价只需2.1万,比小区二手便宜不少,目前小区二手卖2.3到2.5万/平,更重要是,项目已全盘回归单合同,相比在双合同时代,可以少付好几十万首付。
朱村:最高直降4千/平
在增城另一大货仓朱村,同样也是降价声一片,以地铁象岭站旁边三大相邻楼盘为例,万科春风十里打破了同区域复式往往卖得比平层贵的惯例,打出1.9万起的低价,而项目之前可是卖2.4万/平,这次足足降了4千/平,值得一提的是,万科春风十里楼面价达12089元/平,不知道现在1.9万+/平的房价是否还有利可图。
而广铝荔富湖畔也有所跟进,本周推出2.1万/平起的特价单位,跟万科春风十里降幅相差无几。
另外汇港威华国际虽然均价保持在2.1万左右,但送价值约12万车位一个,且带产权，非所谓的使用权。
黄埔:再现“零首付”
高喊“活下去”的万科,除了增城之外,在广州东部的黄埔,同样表现出超强的求生欲,房价坚挺在3.3万/平左右已有约一年时间的万科尚城,据掌柜君了解到,位置上有硬伤的B6栋复式,由于下方正对小区垃圾中转站,因而放出2.6万/平的特价单位,而项目整体均价大约3万/平左右,降幅约3千/平。
另外位于长岭居板块的万科里享家,目前均价约2.3-2.4万/平,相比之前均价下降约1-2千/平。
此外,在“一成首付”低首付优惠早已司空见惯的环境下,黄埔有楼盘推出“零首付”的优惠活动,相当吸引眼球。
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