可能很多人向往着来大理开启一段美好旅程，却苦于路程遥远无法快速到达，也会碍于工作繁忙、而一再将计划搁置。可是从七月开始，昆明到大理的高铁建成通车，坐上昆明至大理的“快车”，两小时的车程，就可以遇见这场风花雪月，让来大理的路途不再那么遥远……
俗话说，高铁一响，黄金万两。高铁的建成也催生了大理的楼市，一时间房价甚嚣尘上。
然而，该来的总会来，继昆明市出台楼市限购政策、西双版纳关停210家违规中介之后，楼市火爆的大理市也开始“出手”调控。至此云南楼市最疯狂的昆明、西双版纳、大理“三剑客”，都相继出台了楼市调控政策。
7月9日，大理市人民政府印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称《通知》)：在大理市行政区范围内全面实行新建商品住房销售价格申报备案制度，禁止房地产开发企业、房地产中介机构或个人，采取包销、团购等方式销售商品房，严厉打击房地产领域违规销售、炒买炒卖、规避调控政策、制造市场恐慌等扰乱市场秩序的违法违规行为。
其实一提到大理，大家肯定在脑海里浮现一副美丽的画卷，电视剧天龙八部的拍摄地，上关的花，下关的风，苍山的雪，洱海的月，还有美丽的白族人。
那么大理市场到底怎么样呢，我们暂且分析下：
一、宏观经济分析
1、行政区划及城市发展概况
大理市，位于中国云南省西部，是大理白族自治州的州政府驻地。大理市地处云贵高原上的洱海平原，苍山之麓，洱海之滨，是古代南诏国和大理国的都城，作为古代云南地区的政治、经济和文化中心。
大理有广义和狭义之分，广义上的大理全称是大理白族自治州，是全国唯一白族自治州，辖大理市和祥云、弥渡、宾川、永平、云龙、洱源、鹤庆、剑川8个县以及漾濞、巍山、南涧3个少数民族自治县，是中国西南边疆开发较早的地区之一。
狭义的大理是大理市，是大理白族自治州的首府，通俗一点就是洱海周边这一圈的泛称，下辖下关、大理、喜洲、凤仪、海东、挖色、湾桥、银桥、双廊、上关10个镇，1个太邑彝族乡，市政府驻海东新区。更狭义的大理就是大理镇，就是大理古城周边这一片。所以作为游客，你们心中的大理应该是苍山洱海间的大理市辖区，三塔、大理古城、苍山洱海等景区都在这里，这里也是大理旅游的精华，其实大理州别的县份上也有不错的景点，如：巍山古城、宾川鸡足山、剑川沙溪古镇等，游客心中的大理包含在大理州内。
2、社会经济分析
2017年大理全年生产总值（GDP）完成3796845 万元，比上年增长8.1%（按可比价计算），其中：第一产业增加值247540万元，同比增长4.5%；第二产业增加值1706270万元，同比增长7.6%；第三产业增加值1843035万元，同比增长9.1%。一、二、三产业比重为6.5∶45∶48.5；非公经济创造增加值1810472万元，占全市生产总值比重达47.7%；人均生产总值56513元，同比增长7.3%。
截至2017年末，全年财政总收入完成530576万元，同比增长12.3%。一般公共预算收入完成316706万元，同比增长5.3%。一般公共预算收入中，税收收入完成246146万元，同比增长13.3%，其中：增值税98095万元、同比增长51.6%，营业税465万元、同比下降98.8%，企业所得税11457万元、同比增长10%；非税收入70560万元，同比下降15.4%。一般公共预算支出537906万元，同比增长14.9%，其中：教育支出117907万元，同比增长28%。
全市2017年年末常住总人口673400人，常住人口城镇化率68.12%。户籍总人口630466人，其中：男性310761人，女性319705人，全年出生人口6176人，出生率为9.84‰；死亡人口3098人，死亡率为4.93‰；自然增长人口3078人，人口自然增长率为4.91‰。全年城镇常住居民人均可支配收入33857元，同比增长8.5%，农村常住居民人均可支配收入14609元，同比增长9.6%。
全年完成农业总产值470347万元，同比增长3.6%；其中：种植业产值216359万元，同比增长18.2%；林业产值12733万元，同比增长105.1%；畜牧业产值226071万元，同比下降5.6%；渔业产值8568万元，同比下降57.3%。年末全市常用耕地面积11262公顷，同比下降1.9%。全年粮食总产量168687吨，同比下降7.4%，其中：小麦产量3658吨，同比增长5.6%；水稻产量57618吨，同比下降15.6%。油料产量1705.4吨，同比下降18.6%；烤烟产量2938.9吨，同比下降6.9%；蔬菜产量155512.3吨，同比下降3.6%；水果产量11178吨，同比下降8.5%。 全年肉类总产量65296吨，同比下降17.8%；牛奶产量49391吨，同比下降53.3%；禽蛋产量13214吨，同比下降38.3%。奶牛年末存栏7388头，同比下降18%；生猪年末存栏208549头，同比下降23.9%；生猪出栏539591头，同比下降16.3%。
全年完成工业总产值4344466万元，同比增长7.2%；工业增加值完成1189756 万元，同比增长6.7%。规模以上工业企业总产值3744325万元，同比增长11.6%；规模以上工业增加值1027248万元,同比增长6.7%。
主要工业产品产量情况：载货汽车139919辆，同比增长6.7%；卷烟42.57万箱，同比下降4.1%；水泥563.5万吨，同比增长6.1%；发电量64264万千瓦时，同比下降0.7%；啤酒169806千升，同比增长10.4%；软饮料156430吨，同比增长32.4%；中成药1748吨，同比增长7.5%。
全年完成固定资产投资（不含农户）3151602万元，同比增长6%；按构成分：城镇固定资产投资2311332万元，同比增长16.2%；房地产开发投资840270万元，同比下降14.6%。商品房施工面积725.04万平方米，同比下降9.9%；竣工面积115.73万平方米，同比增长35.5%；销售面积112.01万平方米，同比增长16.4%；销售额94.06亿元，同比增长51.8%；待售面积26.06万平方米，同比下降44.1%。
全年社会消费品零售总额1569018万元，同比增长12.2%。分行业看，批发业317060万元，同比增长8.9%；零售业1001348万元，同比增长12.5%；住宿业43723万元，同比增长10.0%；餐饮业206887万元，同比增长16.4%。
全年外贸进出口总值10248万美元，同比增长1.5%，其中：出口总值10248万美元，同比增长1.5%。
交通运输业：全年货物运输总量26894.56万吨，同比增长36.6%；货物运输总周转量2290311.83万吨公里，同比增长22.9%。旅客运输总量10549.04万人，同比增长7.4%；旅客运输周转量1378872.3万人公里，同比增长7.9%。
旅游业：全年接待海内外游客1674.27万人次，同比增长11.05%，其中：接待海外游客76.06万人次，同比增长11.73%，旅游社会总收入完成292.58亿元，同比增长18.59%，其中旅游外汇总收入42313.42万美元，同比增长9.2%，国内旅游总收入264.02亿元，同比增长18.5%。年末全市旅行社58个，旅游车750辆，旅游业从业人员1367人，星级饭店客房总数3346间、床位数6348床。
全年普通高等院校大学招生4862人，在校生15692人，研究生招生406人，在校生1059人，成人教育招生11349人，在校生33854人。中等专业学校招生5651人，在校生15856人。技工学校招生3116人，在校生10027人。职业中学招生1154人，在校生3105人。普通高中招生5323人，在校生16222人。初中招生7355人，在校生22224人。普通小学招生7125人，在校生42661人。特殊教育学校招生47人，在校生327人。幼儿园入园幼儿8703人，在园幼儿22221人。学龄儿童净入学率和初中学龄人口净入学率均达100%。
3、房地产市场分析
一、量价关系
1、历史量价
大理市整体市场量价齐升，供小于求，呈现去库存趋势；下关片区需求剧增，供应有限，景观不同价格差异较大。
2、存量分析
未来一年内大理市可售货值约44.1万方，去化压力不大；下关片区待结转量较高，主要为大理十畝（5000多亩，开发周期8年）。
二、核心区域的地产市场
1、大理古城周边
这是大理传统的居住区，也是人口较集中的区域，也是旅游度假区，在度假区内建房当然要各种条条框框要求，要彰显白族建筑特色，还要限高，片区内主要以低层的洋房和别墅为主，因此片区内房价相对较高，特别是随着大理市政府对洱海的保护和海西的保护，古城周边已经禁止再大力开发，古城周边房价水涨船高，甚至很多楼盘有价无房。是大理房价整体较高的片区，均价达1.5万—3万每平米。海西古城周边是大理房价最高的片区，也是更宜居的片区。
2、下关老城区
下关是传统上的主城区，更通俗的讲是下关镇，是大理白族自治州州府驻地，也是大理的政治、经济、文化中心。随着海东的开发，现在的下关新开工项目极少，现在主城区新房“有市无房”，许多项目皆是“售罄”状态。主城区有大理最完善的医疗、交通等基础设施配套，也是当地人的置业首选片区，无论是北区还是中心区乃至开发区，要在下关主城区找到合适的新房不容易，很多在建和在规划的新楼盘还没开卖基本都是被内部认购完的状态，只有小部分相对偏僻和曾经烂尾的楼盘有少量房源。
3、满江凤仪片区
满江凤仪夹在下关老城区和海东新区之间，从州政府到石房子山这一片现在房地产开发相对火热，满江凤仪是物流集散地，也是昆明到大理动车的重点站，据相关信息显示，高铁的站点就定在凤仪，然后辐射老城区和新城区，可以说以后满江凤仪要辐射海西、海东，甚至是丽江、临沧、保山、德宏，因为大理市滇西的中心，满江凤仪又是将来人流和物流的中转站，所以地理位置不言而喻。现在满江凤仪区域内的房价相对不高，但开发的项目少，但明年后面可能厚积薄发。
4、海东新区
可以说这是近几年大理市楼市项目最集中、库存最充足的区域。是大理规划的一个海东山地新城，旨在疏散海西人口，更好的保护海西。为了发展海东新城，大理市市政府早在几年前就已搬迁到海东新城，足见大理开发海东发展海东的决心，今年目前为止多个新项目开工，房价也相对古城周边和主城区相对较低。片区内现在有13个项目正在开发和销售，还有项目在规划，恒大、绿城、轩远等全国性的开发商都都在海东新区拿了地。海东山地新城毗邻洱海和大理机场，与苍山和大理古城隔洱海相望，集山、海、湾、岛、湿地于一身，既是大理的发展潜力所在，也是滇西中心城市建设的核心，更是环洱海区域最后的房产可开发区域，是大理发展的未来。
市场总结：
1、海南全域限购对大理房价推动效应很明显。近几年大理房价一直咬紧昆明，从大理涨幅中可以看出作为云南旅居地产的代表区域，大理确实有一定的投资价值。
2，从大理整体规划上看比较欠缺。大理这座城市简直就是一个严重缺乏连贯的可持续的有条理的城市规划的混乱城市典范。
3，今年7月大理高铁将开通，所谓高铁一响，黄金万两。民宿客栈被限制，其住宿市场或将转移楼盘市场。未来的大理楼市房价同样耐人寻味。
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