近日，2018年金融機構貸款投向統計報告數據表明，截止2018年一季度末，人民幣房地產貸款餘額34.1萬億元，同比增長20.3%，其中一季度增加1.9萬億元，僅房貸相當於人均負債2.46萬元，居民已經從怕負債到高負債，生活除了房子就是房貸，從愛儲蓄到愛買房，高房價下居民正在做不合理資產配置。
據統計，中國有四億中產，但是這些中產基本都是靠著房子成為中產的，生活壓力大，充滿焦慮，不敢生病，不敢失業，假裝很有錢，但每個月還完房貸基本所剩無幾，日常消費支出一再被壓縮。在如今隨隨便便一套房就身價百萬甚至千萬的年代，中國的富裕只是房價的升值，醫療、教育、公共保障設施都與發達國家差距很大，房產在家庭總資產中佔比高達69%，而美國僅為28%。
與此同時，中國的老齡化問題也值得深思，根據第六次人口普查資料，60後，大約2.3億，70後和80後，分別是2.15億和2.28億，但到了90後就出現人口斷崖，90後1.75億，00後1.46億，90後人口比80後減少44.2%，00後比90後減少33.7%。等到2020-30年2.3億60後將退出職場，遞補進入的是大約1.46億00後，勞動力嚴重缺失，十年勞動人口降低近1億，平均每年減少1000萬以上。
相關統計數據表明，自2016年中國開始進入人口低谷的轉折點，但真正的年輕人口斷崖式下滑還在未來幾年，也就是2020年左右，這就是人口結構變化不可逆轉的趨勢。預測到2020年中國60歲以上老人將增至2.55億人左右，約佔總人口的17.8%；到2050年，60歲以上人口超過4億，佔比達32.8%，即每3人中有1個老年人。
隨著老齡化的加劇，未來企業將會面臨無年輕人可招的困境，很多地區會出現人口的負增長，隨著人口的減少，中國崛起的最主要的人口力將失去，而人口減少的同時會導致地價、房價和物價的下跌，消費低迷，經濟進入惡性循環。更糟糕的是，高房價已經成為天然的屏障，即便提倡二胎居民也有心無力，更加加快了老齡化。
中國人口增長速度提前進入低水平區間，日本和歐洲國家，是富後老，先完成工業化，後經濟增長才進入中低速度區間；而中國目前則是未富先老，未強先衰。高房價短期來看有助於經濟增長，但當一套房子已經捆綁了一代甚至幾代人的幸福時，六個錢包買房，青年佛系生活無慾欲求，沒有足夠的青年，社會還如何發展？老年人群得益於貨幣超發和資產泡沫，佔據了大量的政治、經濟、社會資源，壓制了年輕人的資源佔有和躍遷之路，可是長久來看這樣只是兩敗俱傷，當你老了，你真的能帶走這些房子？
如今房貸款餘額升至34.1萬億，高房價下未富先老，樓市危機比日本更糟，本質上來講房子也是商品，也是有供需關係決定，當人口斷崖式下降，那麼高房價能維持多久，高房價加快老齡化，也加快了房價的下跌，世界唯一不變的就是變，目前，中國已經進入深度老齡化社會，作繭自縛的炒房，樓市危機出現還會遠嗎？
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