物業在多數業主不同意的情況下，給電梯強行加裝iC卡裝置，該怎麼辦？問答頭條網

2018-10-18 03:55:46 佚名

飛燕119471857

給電梯安裝iC卡，屬於電梯管理的一部分，物業基於管理之急，可以選擇這麼做。業主有意見，只能通過業主大會表達並付諸表決之方式表達意見，當然，業委會也可以做出適當的決議，但業委會是業主大會的常設機構，並非什麼都可以代表業主大會，像電梯管理、動用本體維修基金等關係到全體業主的事情，需要業主大會以適當的方式召開並做出決議，而不能替業主直接表達。物業作為小區管家，在其職權範圍之內，有權選擇管理方式，包括電梯的運行模式、寵物活動範圍、車輛存放方式等。

菅峰律師

問這問題的十有八九不就沒交物業費嗎？要是正常繳費的，物業無論怎麼裝，不可能讓繳費的業主沒辦法坐。我們小區就這樣，不交費的佔一半，天天還屁事多的要死，什麼樓梯打掃不乾淨了，電梯限制他出行了之類的，本人正常繳費的都沒他們話多。我覺得裝卡挺好，要是物業再膽大一點，不交錢的再不讓他們坐就更好了。我們電梯每月電費都公示，多的都要千把塊一部電梯，憑啥我交電梯電費帶不交錢的坐，我還不平衡呢。還有這些租戶，總把電瓶搞到樓上充電，我都說過多少次，還往樓上去，要不是我沒有賴帳的習慣，我也想不交物業費。物業也確實軟弱，連個租戶推電瓶都搞不定，我覺得他們收不上來錢也是活該。但是就電梯裝刷卡這事，我作為普通業主，我是贊成的。

莫莫156200276

物業公司是服務公司，不是管理公司，不能隨便不經業主同意而在服務的小區內亂加裝影響業主生活的東西。這是物業法規定的。請大家注意，物業法修改後，物業管理公司全部改為物業服務公司，是服務不是管理了！你是業主請來為廣大業主服務的，不是來管業主和限制業主生活的。現在最典型的黑幕是，一個新小區建好交房時，物業公司早以被開發商安排好入駐小區，大部分是開發商自己的旗下物業。這個按物業法規定只是臨時安排，如果開發商安排的物業公司服務好，等業主入住大半後選舉了業委會，經考察可以簽定正式入駐服務合同可繼續服務，如果服務不好，業主可以更換開發商臨時指定的物業公司。但現實是，被開發商指定的物業公司從開始業主接房時就強硬的不得了，認為他們就是這個小區的物業服務公司，加上業主維權意識不強，也就造就了開發商亂指定物業入駐的黑幕。最討厭的黑幕是，在早期業主簽定《房屋購買合同》時，開發商就讓你必須簽定物業服務合同，說明他們早就內定了本樓盤的物業服務公司，且基本上是自家的物業公司。正常講是不合法的，但為了利益，開發商不可能不去爭這個蛋糕。即使安排的不是自家的也是私下已經談好了，肯定有內幕操控。所以，物業的亂作為必須強烈反對。否則吃虧的永遠是廣大業主。

魯渝有約2

物業與業主是服務與被服務的關係。雙方都要遵守《物業管理服務合同》。給電梯增加iC卡是需本棟全體業主同意方可實施的。物業是沒有權利。如果他強行加裝，可通過業主委員會要求其拆除。如其不拆除，可向屬地街道辦事處物業管理部門投訴。

w苦行僧

我就想知道不讓安的人什麼心態？如果你交了電梯費你怕什麼？你怕說明你不交電梯費，你想想大家如果都不交電梯靠什麼來維護和保養？你佔著那些交電梯費業主的便宜還大呼小叫。中國怎麼沒有美國那種小法庭，像這種案子直接就判了，太多這種人需要整治。這裡不排除有些業主和物業之間有矛盾而不交物業費或電梯費，但作為業主也有權利去告物業。正確的做法是你承擔你繳費的義務，同時你有權利爭取自己的權益。否則，即便物業不對，如果物業告你你也會輸，因為這是兩個法律關係。