环北京的燕郊楼市二手房价格相比最高点普遍腰斩。不少楼盘相比最高点跌幅超6成，甚至跌至1万/平米，仍然无人问津，售楼处冷冷清清。不少门店推门进去只有保安。
不少楼盘与最高点相比跌幅巨大。以燕郊当地大型楼盘天洋城为例，最高价曾达到3.5万/平米，目前报价1.5万/平米，跌幅超过60%。部分小户型房源甚至跌至1万/平米。2017年6月，燕郊全面限购，住宅交易开始转冷。
去年年底，环京多地楼市陷入冰点。燕郊部分区域房价降回“万元时代”。环京楼市多地成交量严重萎缩。根据数据统计显示，2018年7月，燕郊商品住宅仅卖了8套，可谓多年罕见。
香河地区2018年1-9月份住宅仅成交949套，公寓成交4818套，办公成交3838套。住宅交易量大幅缩减。燕郊镇属于河北三河市，离北京市区近三十公里。因为去北京交通方便，而房价又比北京便宜很多，所以很多在北京工作的工薪一族，以及很多投资者对此处很是青睐，致使燕郊镇的房价直线上升。而自去年楼市限购以来，环京楼市已经把炒房者套牢在这里。
随着客户减少，地产中介员工的收入随之下降，有员工表示，很多同行都拿着保底工资，根本不够生活。为了增加收入，很多中介员工将代理业务逐步扩大，改售环京其它区域二手楼盘及烟台的海景房。坚持不下去的员工都转了行，有的甚至去送外卖了。
楼市有“金九银十”的说法，意指9、10月是大陆楼市的旺季，但今年“金九银十”不再，不仅交易遇冷，多个省市的开发商因降价求售，引来原有业主的不满，房闹现象开始增多。
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