今年十一这个节，楼市像是开始“渡劫”，一夜之间，感觉风向全变了！上半年的日光、茶水瞬间被“降价潮”淹没！全国楼市都有下行的感觉，大武汉也快凉凉的光谷，总算来了个不出意外会日光的楼盘了！
今天下午6点多，光谷188国际社区置业顾问发出交资料通知！明天早上9点线上刚需交资料，9点半非刚需线下提交！加推三期9、11、13、14共4栋楼107-128-140-161平米精装修户型，一年前的价格是17000元/平！
一、刚需意向登记在线申请
本次购买光谷188国际社区三期9#、11#、13#、14#楼刚需客户须在微信公众号“武汉地产控股时间”上进行刚需意向登记在线申请。
本次推售房源445套，其中符合刚需房源标准的为151套，纳入优先选房范围的为91套。为响应房管局相关政策，合理控制客户数量，本次刚需意向登记在线申请人数上限为270 组。
本次刚需线上意向登记在线申请时间为2018年10月9日上午9：00-2018年10月11日上午9：00。刚需意向登记系统通道将于2018年10月9日上午9:00正式开启。客户在2018年10月9日上午9:00可登入系统上传相关资料的图片，上传成功后点击“确认提交”，刚需登记数量达到上限，系统将提示“交资料名额已满”。
二、刚需线上意向登记须以图片形式上传以下资料
特殊说明：如由于客户个人设备、网络或图片大小等问题导致的资料提交失败，由客户自行负责。本次活动最终解释权归武汉地产集团光谷房地产开发有限公司所有。
三、注意事项
1、为确保购房资料成功提交，建议使用较新版本的手机操作，可使用本人或家人朋友手机提交购房者本人相关资料，须以家庭为单位进行提交，同一购房人不得重复提交资料，若多次提交，将视作无效，不具备刚需选房资格；
2、若图片过大可能导致上传速度缓慢，从而影响提交成功率，请在确保图片清晰度的前提下，上传不大于2MB的图片（图片要求：JPG格式或PNG格式）；
3、若您所在地点网速过慢，亦可能会导致上传失败，请您提前确保网络通畅；
4、本次刚需意向登记在线申请客户仅限于光谷188国际社区三期9#、11#、13#、14#楼刚需意向购房客户，没有成功意向登记客户，将无法参加本次刚需开盘选房；
5、填写的个人信息需真实有效，如出现信息有误或虚假，我司有权取消其选房资格，由此产生的责任及损失由购房人自行承担；
6、在本次意向登记在线申请中提交的购房人姓名、电话号码、身份证号码将与后期刚需开盘选房及认购信息保持一致，不可增名、减名、更名，请谨慎认真填写。
四、武汉购房政策须知
根据（武房发[2016]131号）文件，目前光谷188国际社区三期所处的武汉东湖新技术开发区为限购区域，具体限购政策如下：
1、武汉市户籍
首套房：在武汉无房无贷，则在限购区域购房，首付比例不低于30%。
二套房：在武汉市拥有1套住房（无论贷款结清与否），在限购区域买房，首付比例不低于50%。
二套房及以上：在武汉市拥有2套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
2、非武汉市户籍
买房条件：提供自购房之日起连续2年(含2年)在武汉市缴纳社会保险或者个人所得税证明。
首套房：在武汉无房无贷，在限购区域购房，首付比例不低于30%。
二套房：在武汉市已经拥有1套及以上住房，则不得在限购区域内购房。
五、刚需政策
刚需房源标准：
预售备案价低于18000元/平方米的新建商品住房中户型建筑面积低于120平方米的准售房源，采取公证摇号方式随机选取不少于60%的比例（含60%）纳入优先选房范围，本次符合刚需房源标准为151套，纳入优先选房范围为91套。
刚需选房核查标准：
1、在我市无自有住房；
2、符合我市住房限购政策规定；
3、自本次购房之日起前3年内无住房交易记录。
六、刚需意向登记原则
1、为了后期能够更好地进行房源认购，请申请人确认个人资料及手机号码真实性，提供虚假资料所造成的未能成功购买的后果，由申请人自行承担；
2、申请人有责任妥善保管自己的登录账号相关信息，由于申请人疏忽所造成的损失由申请人承担，申请人应当对其用户帐号进行的所有活动和事件负责任；
3、申请人在确认登记信息后，不予办理任何形式增名、减名、更名手续；
4、刚需申请人线上意向登记申请成功后本人须到光谷188国际社区营销中心提交全套纸质版资料，若逾期视为申请人自动放弃本次刚需选房机会；
5、本次刚需意向登记在线申请活动最终解释权归武汉地产集团光谷房地产开发有限公司所有。
七、选房资格取消
如发现任何购房人有以下故意行为之一，开发商保留取消其使用服务和中止本次销售的权利，并无需做出任何补偿：
1、以任何欺诈等违法、违规行为获得开盘选房资格；
2、以任何非法目的使用本网络服务系统；
3、本网络提供的服务，仅供申请人独立使用，每位申请人仅可意向登记一次，申请人有责任妥善保管自己的登录账号相关信息，申请人不得将意向登记成功后的名额授予或转移给第三方，由于申请人疏忽所造成的损失由购房人承担，开发商有向申请人追究法律责任的权利。
【操作流程】
第一步
扫描二维码关注“武汉地产控股时间”微信公众号。
第二步
点击底部菜单栏【光谷188】并点击【刚需意向登记申请】进入活动页面。
第三步
点击【进入活动】。
第四步
仔细阅读《活动说明》并点击【我已阅读】。
第五步
填写资格验证，填写购房人“姓名+手机号码+身份证号”三项基本资料并点击【资格验证】，申请人必须为购房人或联名购房人之一。
第六步
仔细阅读《光谷188国际社区三期刚需意向登记协议》，勾选【我已阅读完该协议须知】，点击【下一步】。
第七步
确认购房人信息，如需联名购房，点击添加联名购房人按钮，提交联名购房人“姓名+手机号码+身份证号”三项相应资料，核对完购房人所有信息后点击【下一步】。
第八步
资料图片上传，上传所需证件照片并点击【下一步】，请确保图片清晰度的前提下，每张图片内存不得大于2MB。
第九步
资料图片提交确认，确认上传无误后，点击【确认提交】。
第十步
1、登记成功，登记成功后页面显示“您的申请已受理，正在等待审核，请耐心等待”。
2、登记未成功，若页面显示“交资料名额已满“，表明刚需客户登记数量已达到上限。
前期价格17000元/平，其中毛坯14500，捆绑2500的装修。但因历史原因，装修超级良心，地暖、中央空调、新风系统、垃圾处理器、末端净水这些全有，很多3500一平的装修都不一定有这些。不过这一期不仅价格没确定，装修标准也还没完全定下来。
4个户型图如下
106-109平
128平
140平
161-165平
光谷188国际社区曾经是光谷东除了少数人的国采之外，最贵的楼盘！毛坯14500，再加2500的精装修，这价格在2年前看来，太贵了，当时隔壁的朗诗里程才卖1万，因此光谷188开了两次都没卖完。
2016年10月初首次开盘，618套房源，瞬间把光谷东的价格从1万带到了1.6万，开盘没有日光，但随后业主大规模维权。
此时限购刚刚加码，多贵都有人买，买完就后悔，不少人退掉了房子。维权虽然没什么结果，但此后房管局公开了备案价格，现在所有房源开盘前能查到一房一价，光谷188的第一批业主功不可没。
当时装修和毛坯价格是合在一起算的，这个价格震惊了光谷东
时隔一年，2017年9月第二次开盘，推出二期5.6.7.8号楼，85-154平，共543套，毛坯备案均价约14500元/平，装修2500元/平，装修需一次性付款。
当时装修一次性付款的楼盘极少，因此光谷188的门槛可以说是相当高了，开盘花了将近3分钟才卖光，可以说是非常好抢。
而马上要加推的这一期，如果价格不变，装修标准不降，那就会非常不好买。价格变化的可能性并不大，但是装修标准现在没定，不知道会不会减配，反正去年2500一平的精装修是包含了前文写的那么多大件的。
光谷188国际社区共16栋楼，前两年各开4栋，这次又是4栋，按照这么个卖法，难道最后4栋准备明年卖？？？
【项目情况介绍】
区位
光谷188国际社区位于东湖新技术开发区高科园西路与神墩二路交汇处（光谷六路站旁），高科园路以西、高科园西路以东、神墩一路以南、神墩三路以北。在整个光谷东的位置比较核心，距离地铁近，距离中心城也近。
小区信息
光谷188国际社区占地125664平方米，总建筑面积约406679㎡，总户数约2420户，绿化率40%，容积率2.4。 一共16栋楼，分四个地块开发，一期1-4栋楼618户，二期5-8号楼543户，三期1118户。
配套
地铁：11号线光谷六路站，距离三期五百米。有轨电车T2在光谷七路有站点，距离1公里以上。
教育：光谷东都是新学校，周边光谷中心城一小和一所初中，目前无法知道师资力量
配套：离光谷中心城近，商业配套很齐全，但现在都没完成，现在入住光谷东，生活还是相当不方便的。
综合点评：
1、11号线光谷六路站，距离只有两三百米，目前已通车
2、40%绿化率，约80m-100m的超宽楼间距，定位改善
3、一期今年9月份交房，可以直接去看小区成型的样子
4、一直都是光谷东门槛最高的，不知道这期价格以及首付门槛，感觉不会太友善！
5、北面一街之隔是中法医院，医院有一定影响
中建光谷之星住宅已清，奥山府只剩下大户型。从前期来看，光谷188国际社区是光谷东最贵的楼盘，但从现在来看，这个价格是光谷东的正常价，如果价格和装修都不变，性价比还是相当高的。整个大光谷都没什么适中的楼盘，既改善又刚需的不多，光谷188国际社区不出意外，应该会日光，而且也不会好买！
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