地产财富会
当有人告诉你
“金茂府1.0就够了”，
千万别信！
2018-10-8
作为一个重资产行业，房地产的更新周期比很多行业都要慢。
因为房地产行业的很多更新都需要行业经验的沉淀、大数据的分析以及科学技术的进步作为支撑，不论是从模式创新还是产品创新上来讲，都并不是一件容易事。
在大众的印象里，中国金茂是一家“强运营、竞品牌”的企业，这就决定了金茂在这个过程中需要实现大量的创新。而纵观金茂多年来的实践之路，凭借其对“创新”二字的理解，在很大程度上形成了区别于其他房企的运作模式及产品形态，并向人们说明了这个行业中“创新虽难，但是必须创新”的道理。
10月8日，金茂府2.0发布现场，中国金茂用不断地迭代创新再次为自身品牌和产品翻开崭新一页。
绿色+健康
金茂府1.0时代的两个重要逻辑
提及中国金茂，就不得不提及金茂府，作为中国金茂最具代表性的高端产品线之一，金茂府系产品打造了以绿色健康，智慧科技为主导的独特IP。
时间回到2009年，当时，我国刚刚渡过08年的金融危机，那一年著名的楼市拐点论刚发表不久，不少房企也刚从每天要还银行几个亿的噩梦中惊醒，很多人甚至临近夏至还裹着“棉袄”。
人们开始意识到只有规模和现金流才能对抗预期风险，所以，从那时起，拿地盖房高周转成了房企大佬们的老生常谈。
正是在那个时候，中国金茂走出了重要一步，金茂不遗余力地研发科技住宅，并开创了一个科技住宅的品类先河。
广渠金茂府则是金茂的开先河之举，它宣告了金茂府系产品1.0时代的到来。这个整合运用了以毛细网管、全置换新风、地源热泵等科技系统的新型产品一经出现便让业界一阵哗然。
而为了确保科技系统的落地效果，中国金茂以金茂绿建为技术创新产品研发团队，在金茂府设计伊始就全面介入，系统性收集、分析当地的地理气候和天气变化，综合土地资源和能源条件，确保每一座金茂府的科技系统都是因地制宜，定制化的设计。
通过这样一个产品，中国金茂信心爆棚，而且笃信房地产的未来不仅以规模致胜，更取决于对科技的运用和对产品力的塑造。
事实证明中国金茂的想法并没有错，如今，只用了9年时间，金茂府就已经在全国21座城市布局了39个作品。金茂府以“迅雷不及掩耳之势”取得市场和消费者的认可，并一举奠定了金茂府优秀的品牌影响力。
金茂府的这次成功实践，让人们预感到要对抗预期风险，仅仅依靠规模和现金流远远不够，持续的产品输出才最有保障，诸如金茂府这类科技型住宅则实现了产品的“加法”，对风险预期的“减法”。因此，如今越来越多的房企开始加入到科技住宅的行列之中。
今天，当我们回望这些产品时，可以清晰地看到中国金茂在打造金茂府这一产品上都遵循两个重要逻辑。
第一个逻辑是健康的舒适体验。
关于金茂府的健康，可以分解成温度、湿度、空气、阳光、声音、水等六个维度，通过系统性整合12项科技系统，满足了人们对于温度均匀、湿度适宜、空气干净等健康生活的要求。
比如，金茂府的夏季温度保持在25度左右，冬季在21度左右，全年湿度控制在30%-70%之间，并实现了对空气的改善，所以在很多业主眼里金茂府是一座“会呼吸的房子”，即便是沙尘暴、雾霾等恶劣天气，人们依然能坐在家中享受纯洁空气。
第二个逻辑是绿色的建筑标准。
凡是金茂府，都秉承“因地制宜、被动优先、高效健康”的产品设计理念，从绿色规划设计、绿色部品部件、绿色施工等入手，减少碳排放，打造金茂府的绿色建筑品质。所以，金茂府也理所当然成为了城市绿色低碳住宅的代表。
其所取得的荣誉更能说明问题。从后来的广州天河金茂府、天津海河金茂府，到郑州北龙湖金茂府、杭州东城金茂府、苏州科技城金茂府等等，都纷纷取得了优秀绿色建筑的国际认证。
应该说，当年金茂府的出现绝对是一个产品层面的“降维打击”。它开辟了一个新的产品品类，开始把人居从“能住”的维度引导到“善住”维度，从科技和健康层面重新塑造了国人对住宅的认知。
更聪明+更舒适
2.0时代的两大逻辑
回到此次金茂府2.0体系发布上，最让人印象深刻的那句话莫过于：金茂府2.0的房子也势必要长出“智慧的大脑”。
这是中国金茂对如今科技革命的现实总结。
中国金茂看到，一方面，现如今的智慧科技已经飞入寻常百姓家。在机场，无纸乘机、刷脸通关、行李可视已成为现实；在医院，远程会诊被广泛使用；在商店，刷脸支付逐渐兴起。
所以，我们的房子也要实现智慧科技的结合和升级。
另一方面，目前金茂府的高净值客户的总数量已经接近2.37万户，将近7万人。而在针对不同地区、不同购买时段的2000余组金茂府业主和客户进行详细的调研和访谈后，中国金茂又发现，让房间更舒适、让房子更聪明这两点成了业主最大的诉求。
众所周知，任何行业讲产品创新，都要坚持客户导向。所以，此次金茂府2.0时代房子的升级也是遵循这两个重要逻辑展开的。
第一个逻辑：为了让房间更舒适，金茂府深刻聚焦绿色健康层面升级。
在舒适度提升方面，牢牢把握室内的温度、湿度、空气品质等核心客户诉求，升级后的金茂府2.0，将从过去保持温湿度的舒适度的状态，提升到因人而异、随心调节、动态平衡，甚至是AI智能调整的进阶状态，创造出更高质量的舒适感。
例如进入单元门时，不需要再进行刷卡，大门可以自动开启，电梯也可以自动送业主到指定的楼层，房间里的灯光、窗帘等家居设备不需要繁琐的设定，更不需要人为的触碰，一个语音就可以全部搞定等等。
金茂府2.0要做的就是解决业主的这些诉求，让业主可以解放双手，实现更大的生活便利。
此外，在健康标准的提升方面，金茂府2.0的新风系统，将用更高效、更易维护的离子瀑空气净化技术，使得PM2.5的去除率提高至90%。同时，金茂府2.0的新风系统，在北方配置双冷源深度除湿系统，在南方配置溶液除湿系统，干燥地区则采用纯水加湿——通过区域定制式系统调整，提升湿度调节能力。
第二个逻辑：为了让房子更聪明，金茂府实现全方位的智慧科技升级。
将围绕智慧能源、智慧操控、智慧交互、智慧场景、智慧学习五个方面，实现能源清洁、低碳环保、万物互联、便捷无忧、场景定制、联动协作、AI赋能、千人千面等效果。
比如在智慧操控层面，金茂强调万物互联，远程控制。目前，对于个体物理设备的智能控制，已经非常成熟，但金茂认为，是设备之间的联动和协作依旧缺乏。而金茂府2.0将围绕客户的生活场景，制定统一的物联和互联协议，实现社区安防硬件、智能家居硬件、温湿度控制模块、新风控制模块的相互连接，实现信息共享，互联互通。
据中国金茂总裁李从瑞介绍，在未来金茂府的社区，车库道闸、园区门禁、单元门禁、电梯，可视对讲、室内智慧家居系统、室内温湿度控制系统、室内新风控制系统等设备相互链接，共同部署在同一的金茂府2.0物联网之中，实现信息共享，互联互通。
这是非常具有现实意义的全方位创新，而且它的作用非常实际。
当业主通过指纹门锁解锁户门时，室内的智慧场景设定会自动调整到主人喜欢的灯光模式、温湿度模式。当家中老人需要帮助或意外跑水、起火等发生时，业主可通过手机或PAD远程为物业上门人员解开门锁，方便及时处理情况。访客通过单元对讲呼叫时，其信息也可以同步传送至手机或PAD，轻松实现解锁。
显然，金茂很拼，它的“加法”还在继续。
在1.0时代的产品逻辑基础上，通过更聪明、更智慧这两个新的重要逻辑，金茂府2.0将实现超级人居的在绿色、智慧、影响力、规模、体验等各方面的超级升级。而关于金茂府2.0时代的新作将以怎样的形态问世，我们拭目以待。
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