眾興在線娛樂集團CEO

兩年時間翻倍漲，主要是去庫存階段，政府土地供應少，開發商拿地積極性低，導致前兩年開盤小區少，新建住宅少。很多項目停工，部分項目開發商因資金困難，貸款難，停工緩建。

呼市這兩年的房價上漲主要得益於:

1、庫存直線下降，導致開發商由拋售向捂盤轉變。

2、新建樓盤少，導致部分開發商敢於捂盤惜售。

3、學區房緊俏，有市無價，拉昇房價上漲。

4、銀行貸款政策寬鬆，首付比例低，導致部分炒房現象。

5、回遷房的貨幣補償，本意消耗庫存，實際也拉動房價上漲。

6、呼市的房價在北方省會城市中偏低，一般省會都是人口淨流入地區，房價穩定性強，有上漲空間。吸引炒房行為。

7、二環，三環、快速路，地鐵、高鐵等基礎設施的新建，增強城市吸引力。

呼市房價還漲嗎

經過這兩年的上漲，應該不會在瘋狂上漲。

1、這兩年呼市人的收入沒有明顯增加。

2、房價上漲過快不利於城市經濟發展，政府應該會出臺政策調控、限制房價。

3、目前呼市還是三線城市，萬元房價已屬偏高。

4、空置房屋，還是比較多的。家庭多套房現象存在。

5、呼市經濟發展潛力一般，非經濟強市。

6、高房價下，有價無市現象存在。

7、高房價本身限制了買房需求。

設計好好

呼和浩特之前是去庫存政策，不批土地，新樓盤少的可憐，今年結束去庫存，上半年賣了15塊地共計1300畝，全年目標是5000畝，可以說呼市的房地產行業已經一去不復返！

有人說地鐵修通了房價還會漲，請問地鐵通了人口因此增長了嗎？企業因此增加了嗎？人均收入因此增加了嗎？銀行利率因此下降了嗎？土地供應因此減少了嗎？如果沒有，就別想著地鐵可以帶動房地產，不可能的事。

有人說高鐵通了房價就會漲，呼和浩特就業崗位就是那麼多，不是避暑勝地，不是旅遊熱點，地下水位逐年下降，氣候炎熱乾燥，交通比北京還堵，生活成本不比北京低，試問北京人為什麼要來呼和浩特？

格子5604

長遠來看還是有漲得空間。基礎配套升級完善，經濟發展，人口遷入，通貨膨脹都會帶動房價。

最關鍵是現在土地成本高，今年上半年中海拍的南二環一塊地樓面價6800，要賣到1萬5才能回本。。。

不過以後房價暫時不會像2017-2018年這樣暴漲了，今年下半年調控加強了，房價會穩定一段時間。

青夢茗寒

肯定會漲，原因有以下幾點，現在棚改停止房價還這麼高，如果棚改繼續呢？二，2021年市區地鐵，高架一開通房價又會如何走向，三，呼市到北京高鐵一開通，實現三小時到家，到時候京津冀的人也會來呼買房，畢竟呼市的房價只是它們一個零頭，四，看人口就知道房價不會下降

一葉知秋212794968

呼市暴漲的推手：棚改貨幣化

棚戶區改造過程中的“棚改貨幣化”，是2015年以來，三四線樓市井噴暴漲的最直接催化劑。

2015年上半年，棚改貨幣化瞄準了三四線城市，這些城市的棚改房佔全國棚改比重高達80%。

如今，如火如荼的棚改貨幣化已經進入尾聲，去庫存舉措可以“功成身退”了。

巧合的是，四年前的2014年，呼和浩特率先喊出了“去庫存”的城市，拉開了樓市去庫存的帷幕；

四年後的8月24日，又是呼和浩特，率先喊出了“停止房地產去庫存調控措施”，遏制房價上漲。

2015年，呼和浩特平均房價定格在5000~5000元元：

2018年，呼市的房價一路長虹，高歌猛進，目前已突破10000元大關，整體漲幅接近翻倍：

實際上，有些位置較好的樓盤已達1.5萬元。

棚改推升房價的邏輯

其實棚改貨幣化的邏輯很簡單，就是將原本拆一套補一套的做法，變為拆一套，補償住戶一筆錢，讓人家自己去買房。

房子棚改之後不給房，總不能沒房子住吧，那拿到錢就只能去買房咯，這就必然增加了購房需求，而且是剛需。

棚改買房的人多了，房價自然會被推升，於是就有拆遷的住戶看到機會。

比如棚改拆補給你100萬，你可以全款買房，但大家都認為房價還得漲，就會尋思買兩套，50萬分別做首付，其他走銀行貸款。

而且，當時的銀行也非常“配合”去庫存與棚改措施。

2016年我一個內蒙老家同事回家看房，因為她是首套房，當地銀行給出了基準貸款利率“下浮15%”，也就是85折的優惠，力度夠大的。

要知道，她2014年回老家看房的時候，很多市中心位置不錯的房子都賣不掉，市場價打個8折，賣家才考慮入手。

呼市未來房價怎麼走？

判斷一個城市房價能否延續上漲，其實很簡單，就是看那些支持房價上漲的理由，還存不存在。

呼市已經喊出“停止去庫存”的口號了，而且明確表示“將回遷安置比例控制在70%左右”，這個數字，在之前可是95%呢，一下子降了25%。

和最近的長春一樣，呼市下一步的棚改，也將由“貨幣化”轉向“實物安置”。

類似的表態還有武漢、廈門、成都、青島等地。武漢是央行直接喊話：