房子那麼貴，質量一定過得去，
好多業主以為買到房就皆大歡喜了
殊不知驗房很重要
少了任何一步都不行
一步錯步步錯
等到裝修時才知道
已經太晚了
小考拉總結了裝修前
毛坯房驗房必不可少的步驟
裝修小白不要怕
相信我
這一篇你一定看得懂
驗房項目主要分為三類：
1.文件驗收：審核開發商是否具備交付的全部法律文件。
2.室內驗收：通過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器設備，對房屋各主要系統及其構建狀況進行評估。
3.室外驗收：對樓盤使用的相關配套設施進行查驗。
驗房常出現的問題
1、門套密封不嚴：
2、牆面開裂：
3、牆體裂縫：
4、窗戶密封不嚴：
5、衛生間防水漏水：
驗房注意事項
防水
毛坯房驗收最關注的應該是防水，一般有兩處：衛生間和廚房。建議業主進去房屋之後首先是視覺觀察，一般來說，新房的衛生間和廚房的牆壁會有1.5~2米高的防水層，細心的業主可以在牆壁側面看到塗有防水瀝青的加強處理。
如果後期裝修不打算改水電的話，測防水最好做閉水實驗，不要嫌麻煩。在衛生間放水，放一層5—10釐米的高度的水域，放水之後24小時到樓下看看是否漏水，如果漏水就讓開發商處理。
管道
驗完防水，緊接著檢查給水管和排水管，業主首先應該查驗管道安裝的通暢和密封：用手捏住管道略使勁晃動，應固定牢固。如果松動，應重新固定。
打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水，另外，還需給水管測水壓，驗證冷熱水管安裝無誤。
水電
驗完水之後需要驗收電路，業主可以在五金店或者網上購買一個“驗電插頭”用來輔助驗電。
首先，我們要查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有鬆動的情況，之後再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理，把驗電器插入插座以後，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。
牆壁
牆壁也是驗房中很重要的一項，可以去網上購買一個空鼓錘。業主可以用空鼓錘敲擊牆體，通過聲音對牆體密度進行判斷，如果聲音沉悶則沒有問題。
敲擊過程中，若某處出現聲音某處清脆響亮，則說明有空鼓。如果空鼓的單處面積大於20X20平方釐米，則可以要求房開商對空鼓位置進行維修。
地平
所謂的驗收地平，就是看地面是否水平，單憑肉眼是不夠的。檢測房間地面是否水平時，最為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面有突起物？顏色是否大致均衡？地面光滑度如何？是否有刀痕？
當有條件的話，可以用專業的設備，例如紅外線水平儀，紅外線水平儀不單可以拿來側地平，還可以看牆面陽角是否與地面垂直。
如果沒有紅外線水平儀，業主可以用乒乓球測試法。
兵乓球測試法主要是利用球體在不同高度的地面的滾動路線來檢查地平是否高度差較大，一般情況下在門口把乒乓球往地平上防止然後輕輕推動，觀察乒乓球的移動路線和速度。
如果移動速度較快說明此位置的地平與其他位置的地平高度差較大，如果乒乓球平穩滾動，說明高度差不大。
門窗
門窗驗收。主要是三點：
1.是滑輪軌道與軸承的流暢性；
2.是看門窗是密封性；
3.看開關牢固否。
門窗變形的問題驗房中也較為普遍存在。如窗框被撞凹、滑輪軌道變形、門框破損、門扇有劃痕等，這些都是工人在安裝的過程當中的馬虎大意，或是安裝不注意成品保護所導致的。
這些問題輕則影響成品美觀，重則導致門窗開關不暢，會存在有安全隱患。業主在驗收時，可以將門窗反覆開關推拉幾次。
另外金屬門窗框與牆體之間的隙縫應該填嵌飽滿，並且採用密封膠密封。
驗房很重要，除了上述還有許多點，業主在驗房時建議帶上懂的朋友一起。
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