东三环板块成为了国际庄的新晋热点板块。
这两年，随着主城区房价的快速攀高，庄里人的购房需求开始向新三区外溢。
与新三区的城区相比，距离市区位置较近、交通便利的三环周边，包括上庄板块、植物园板块、寺家庄板块先后成为刚需购房的热点区域。
▲石家庄新四区置业板块分布图
随着保利、融创、万科等全国品牌房企和润江、东创等本土房企的集中进驻，东三环板块的人气被迅速激活，成为新晋“网红”板块。
▲东三环板块新盘分布示意图
不过，与上述几个板块的房价冲高回落相比，东三环板块正处于启动阶段。受市场调整影响，加上进入冲量模式，即将入市的项目都放低了预期。
有的新盘入市价格，甚至低于周边二手房。
[壹]
小王最近正在为买房纠结。
他和爱人都在高新区上班，随着第二个宝宝呱呱落地，两室明显不够用了。
在爱人和丈母娘的催促下，小王启动了买房之旅。
他的首付预算不超过50万，月供大概能负担六七千元。这样算下来，房子的总价约一百六七十万。
他的双休穿梭于高新区的各个售楼处。但转了一圈下来，符合他要求的房子，最多是
110㎡左右的小三房。和他目前居住的多层两房相比，不过是多了一个小书房。如果是首次置业的话，可以努着买个小三房一步到位。但对于他这种改善需求而言，面积显得小了点。
他也看过几个洋房项目，但单价大都20000元/㎡起，以他的资金状况并不切合实际。
要么，就去选择面积更大但品质差些的二手房？这个想法很快就被他自己否定了，他买房是用来改善居住品质的，而不只是考虑面积变大。
怎么办？趁着市场低迷，不行等个一年半载再出手吧，或许能捡到漏。
但那次记忆犹新的暴涨，着实把小王吓怕了。
[贰]
东三环这个轻奢洋房项目的亮相，让小王萌生了入手的冲动。
让他心动的楼盘，是保利·堂悦。保利地产在东三环布局的3个项目中的首发作品。
悦系是保利TOP级别产品。保利·堂悦将打造新中式低密院府，定位不低于于庄里人耳熟能详的公馆系。公馆系在石家庄的代表，是位于塔南路“豪宅一条街”上的保利·拉菲公馆。
洋房户型面积区间为137-176㎡三室至四室。小王看中的是137㎡的三室两厅两卫，一梯两户设计。
▲保利·堂悦137㎡户型图
这个户型尺度适中，空间既不那么“壕”，但完全够用。南向三开间，面宽达到了11.3米，这在同面积段的三室并不多见。
137㎡洋房的空间布局，无论三口之家、二胎家庭或三代同堂均可满足，全家庭、全龄段居住需求一步到位。
它将11.3米的南向面宽，做成了两卧室+客厅的朝南三开间，主卧面宽3.7米，朝南一侧的飘窗上，阳光穿过树影，斑驳地洒在床头；客厅预留了4.3米的开间，南侧外接4.3米×1.5米的观景阳台。宽阔的阳台上，花木繁翳，犹如拥有了一座“空中小院”。
堂悦洋房的标配“碾压”了市区诸多豪宅项目，包括正压新风除霾系统、智能指纹密码锁、垃圾处理器、净水系统（前置过滤+厨房净水机）、软水系统、无水箱太阳能等。
[叁]
1.77的容积率，让保利·堂悦有了打造低密度产品的底气。
▲保利·堂悦景观示范区实景图
保利·堂悦由小高层和洋房组成，楼间距约40米。为营造景观效果，种植乔木、彩色植物、灌木球以及地被，名贵树种近50种。
堂悦引入“全生命周期园林”的产品理念，根据全年龄层业主的活动需求，给予功能丰富的活动空间。
无论儿童天地、长者乐园、萌宠乐园、社区嘉年华等园林空间，强调人与景观的互动，以丰富户外生活，满足从孩提时期至古稀之年的活动需求，打造一个宜居的居住环境。
对于小王而言，这些小区活动空间再适合他不过了。儿童天地分为幼儿区、探险区、运动区，两个孩子都能找到自己的一片小天地；父母在长者乐园里，可以和邻里打打棋牌，健身架上活动一下筋骨；晚上自己可以在400米长的夜光跑道，享受运动的乐趣。
让他满意的还有地下室和一层的双入户精装大堂。他以前居住的小区地下电梯间阴暗潮湿、空洞冰冷，入户门厅只是简单贴了地砖和墙砖。他以后的生活，将更具仪式感。
[肆]
让小王感到美中不足的是，是周边配套。
但堂悦出色的交通出行优势，弥补了这一不足。
堂悦位于东三环和槐安路交口东北，西行至天山海世界商圈、北国益新商圈约7-8公里距离，南二环东延、槐安路、裕华路、中山路、和平路等五条主干道贯通东西，自驾不过10余分钟车程。而且公交出行也很方便，目前有3路公车经过堂悦通往各个主城区。
▲保利·堂悦项目区位图
2020年地铁3号线二期工程全线通车，项目距离终点北乐乡站约2公里，业主出行方式将更多元化。
此外，项目内部设有近4000㎡精品商业街，规划便民商业设施、社区卫生服务中心等邻里配套。
保利自营商业品牌“若比邻”品牌旗舰店将落子堂悦，囊括超市、餐饮、美容美发等全业态社区便利店，提供日常生活一站式服务，基本满足了业主的生活需求。
随着多个品牌房企的集中进驻，大小西帐、南北席村等城中村相继纳入改造范围，小王相信东三环板块的大配套将在3-5年内得到迅速提升。
城市规划专业出身的小王认为，购房不单是满足居住功能那么简单，还要兼顾资产保值升值，因此需要研究一个城市的规划发展方向，并从中发现更具潜力的成长性楼盘。
由于政策风险，一个城市的区域长期发展规划存在着不确定性，而短期利好一般被严重炒作“见光死”，相对而言中期规划的利好更容易兑现。
[伍]
最终促使他出手的因素，还是项目的高性价比。
楼市严控下房企下调价格预期，部分一手房的性价比凸显出来。
如果新入市的房龄更新、品质更高、配置更全的一手房价格，比周边的二手房还要低，你认为入手的风险大还是机会大呢？
保利·堂悦周边的二手房小区，恒大绿洲高层成交价稳定在13000-14000元/㎡，老旧小区炼油厂宿舍的二手房也接近10000元/㎡。
小王看上的137㎡洋房，12000元/㎡起，首付两成低至40余万，月供7000余元，对他而言恰好能够承受。
如果要在高新区2.5环附近买套洋房的话，总价要差百万元。
家庭投票后，他放弃了在2.5环购买小三房的想法。花同样的钱，何不去追求品质更高的洋房呢？何不去享受轻奢的生活呢？
小王相信，在3年以后入住时，东三环板块将是另一番景象。
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