7月31日晚間，被稱為“史上最嚴”的深圳樓市新政落地，四拳重連擊：新房限售3年，禁止公司買房，離婚2年內首付七成，公寓只租不售、限售5年，“打擊”離婚買房、禁止企業購房，這才是真正針對房地產市場的硬招，A股中深市地產股較多，深成指今天明顯表現疲軟，早上上證指數高開走處一個2897點就段內盤整背馳了，由兩市地產股帶領下慢悠悠的陰跌，銀行股和證券保險也在2860位置開始跳水
毫無疑問，鵬城的樓市將進入盤整期，其中部分產品，如公寓則將進入速凍期，未來走勢如何，需時間檢驗。
不過，我們可以先看看上海的例子。
2016年，上海一則“3·25新政”，亦將不少人擋在限購門外，一個月內，新房成交量腰斬。
但是，置業需求並未減少，而是外溢。據中指院2016年4月百城價格指數，上海周邊的蘇州、崑山房價漲幅，成功超越上海，位居百城前十。
排名 城市 環比漲幅 樣本平均價格
3 蘇州 5.79% 14205元/㎡
4 崑山 5.60% 10443元/㎡
5 上海 5.09% 39035元/㎡
是的，限購城市周邊的窪地，往往是下一個風口，那麼，誰會是深圳樓市加碼限購後的贏家？
東莞、惠州，自然不必多言，不過這兩城，價格已不低，後續空間值得掂量。但天之驕子——南沙，卻有異軍突起的潛質。
為什麼？
▲南沙，未來之城（圖片來源：@廣州南沙發布）
一年投入超5000億，廣州向海而生
首先，是其背靠廣州，作為全市唯一一個副中心，南沙可謂集萬千寵愛。
來看一個例子，7月22日，剛剛上任的廣東省委常委、廣州市委書記張碩輔，首站調研的地址，就是南沙！其在省城的地位如何，不言而喻。
數據顯示，僅在去年，省政府便一口氣投入1000億元，用於南沙新區建設，而前海是多少？421億，這可是兩倍的差距！而今年，南沙又計劃推進1060個城市建設類項目，計劃總投資達5025億元。
這是何等手筆，畢竟，廣州向海而生。
▲南沙，就是風口
接著，從地理位置上來看，南沙正位於粵港澳大灣區的幾何中心，亦是廣州和深圳的雙城核心，與佛山、東莞、中山比鄰而立。
得益於這般卓越位置，南沙未來，可大展拳腳。
這也不難理解，為何國家級新區、廣東自貿區、廣州唯一副中心、“一帶一路”重要戰略樞紐、國際航運中心等眾多光環，會落在南沙。
再者，南沙的未來可期，在政府的恢弘藍圖中，強南沙，高站位，是關鍵詞。
據廣州十三五規劃，南沙自貿區將建設為國際航運中心、金融中心、物流中心，進行金融創新試點。
當然，還有更重要的，是南沙的價格，與前海、橫琴相比，擁有巨大的優勢。其中前海的均價已超7萬，而南沙尚不到2萬。
這裡有多大的空間，相信大家心中自有一把秤。
缺貨！最繁華蕉門，寥寥數盤在售
如此背景下，入手南沙，無疑是明智之選。
不妨來看看南沙目前最醇熟的商圈——蕉門河板塊，在《南沙新區總體規劃2012-2025》中，蕉門河中心被定義為城市主中心之一。
其主要承擔新區行政、文化、商業等綜合性城市公共服務職能，是新區日常性公共事務、服務中心。
▲蕉門河中心
再加上成熟的配套，上佳的生態，蕉門河片區成為了不少人的首選之地。
根據廣州中原研究發展部統計，廣州2018年上半年全市網籤數量35652套，其中金洲蕉門河板塊成交了3167套，全市第2，南沙第1。
其具體人氣，從谷歌地球上的一組影像上，就可以窺探一二。
從動圖中可以看出，4年來，地鐵4號線蕉門站周邊出現明顯變化：樓盤數量遞增，配套日趨完善。
作為備受關注的一線城市，深圳樓市近年持續火熱，但在全國調控浪潮的背景下，對住宅市場的調控也在持續收緊。限價、限購、三價合一等地方性政策陸續出臺。其實，今年上半年全國各地房地產市場都加強了調控。據不完全統計，今年上半年全國各地房地產市場政策發佈近200次，創歷史新高。上半年的調控內容不僅僅侷限於簡單限購、限售、限價、限貸，因城施策和分類調控特徵明顯，手段也更加多元。
進入7月份，各地樓市進入調整期，整體表現較為平靜，但相關政策的出臺顯得依舊火熱，據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，截至目前，7月份全國各地發佈政策十餘次，主要涉及以下內容:限制企業購房、抑制炒房行為、規範自持商品房管理、強化後續租賃監管、治理市場亂象、規範市場行為、人才住房新政、不動產登記查詢系統啟動以及稅收調整等。
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