從CBD豪宅到番禺城中村，傳統租賃市場頗完善
儘管廣州在一線城市中租房需求相對較少，但接近300萬人的租房市場仍然足夠大。在廣州租房住，其實選擇非常多。曾在北京實習租過房的小徐去年畢業到廣州工作，他本來想選擇長租公寓，“當時找房子的時候本來想找個自如，但是發現當時還沒進廣州。”
泰興直街廣九大酒店對面，進入小區通道路口掛著許多招租信息。
新新人類們都不大喜歡選擇傳統的租賃模式，小徐過去被坑的租房經歷讓他對中小中介不太信任，又覺得鏈家等品牌中介的中介費比較貴，因此優先考慮租住自如和社區式長租公寓。
“當時也看了you+青年社區，其實挺想經歷一下那種社區生活，但是價格對於剛畢業工作的我來說實在太高，而且地段選擇不多。”最終，小徐還是通過線上平臺安居客聯繫上一家線下中介，簽下了租房合同。租住一年後小徐認為，儘管在看房時中介仍利用信息不對稱優勢使租價“坑了一點”，但在租住過程中包括中介和房東的綜合體驗較好，住得比較安心。
這就是廣州租賃市場的其中一個特點。廣州租賃市場貨量比較充足，傳統幾大租房渠道非常成熟：線下房屋中介門店、線上互聯網租房信息平臺再到城中村租賃，可以說從高端的珠江新城租賃到周邊小區租賃到500元有單間帶洗手間的番禺大石城中村租賃，只要你不嫌棄，基本有交易。
廣州集中式長租公寓有約20萬套房
隨著新一批年輕人步入社會，他們對於“居住”提出了更多的要求。“不想離公司太遠”“一定要有獨立衛生間”“不能沒有陽臺”……即使是租房，年輕人也有著各種挑剔。過去幾年，針對城市青年租房需求，廣州市場出現不少集中式長租公寓。
YOU+國際青年公寓工業大道店主要針對年輕人，一樓大堂為年輕人聚會休閒娛樂的公共場所。
近日，南都記者走訪了YOU+國際青年公寓五羊新城社區店，社區以整棟樓為單位，有七種房型出租，每個房間內配有獨立衛生間。不同格局、樓層的房間價格有所差異，價格在2580-4380元不等，半年起租，價格略高於周邊水平。公共區域配有工作區、健身房、公共社交空間等非租房設施，三層共用一個廚房。
“這裡的環境比較好，裝修也很年輕化。但不好的是沒有獨立的冰箱和洗衣機，每層樓只有三臺洗衣機和一個冰箱。”剛入住YOU+的李小姐告訴記者，由於每三層共用一個廚房，她減少了做飯的頻率。
據瞭解，此類集中式長租公寓在廣州已經形成一定規模，既包括泊寓、窩趣等連鎖品牌，也有許多在城中村包下整樓，不進行社區式開發直接打包出租的零散公寓。有數據統計，集中式長租公寓為廣州租房市場提供了約20萬間房源。
相對而言，例如自如、蛋殼等分散式長租公寓對於廣州來說還是新事物。自如去年底才正式進入廣州，蛋殼則今年4月才入駐。
自如入穗300天拿房1.2萬間！分散式長租公寓擴張快
由於無需為包下整塊物業進行單筆大額投資、集中改造和談判，分散式長租公寓的擴張速度很快，據南都此前報道，以自如為例，進入廣州300天，自如房屋持有量已超過12000間，覆蓋廣州市七個城區。蛋殼也在4個月左右的時間內開發了天河、海珠、白雲三個區的房源。
而由於目前租價與一般租房基本持平，裝修統一且較為實用，租客可以減少找房和打掃佈置、乃至購置傢俱家電的麻煩，在廣州分散式長租公寓迅速得到了市場認可，據自如方面數據，目前廣州已有過萬租客租住自如。
據悉，自如在五羊邨附近的房源價格在1500-3500元之間不等，價格與房間大小、配置有關。從房租價格來看，與普通出租屋價格差異不大，但除了房租和日常的水電燃氣費用外，自如租客每月還要另支付10%的服務費，蛋殼公寓服務費則為8%。據工作人員解釋，服務費包括小區物業費、寬帶費、24小時上門維修服務和公共區域保潔服務等。
廣州租客擔心壟斷抬價
記者發現，過去在廣州沒有分散式長租公寓品牌入駐時，有不少人對其充滿期待。但在近日傳出自如等品牌抬高租價的傳聞後，不少廣州租客又開始感到擔心。“自如在廣州的擴張速度很快，會不會到時候形成壟斷抬高價格？”“改造了那麼多房子，以後想找正常的整租房豈不更難了？”“快速裝修用料怎麼樣？住進去會不會吸甲醛？”
據瞭解，自如、蛋殼等房源的出租往往要經歷“收房-裝修改造-出房-出租-日常維護”的流程，通過將業主的房子進行改造賺取差價。“我們一般會從業主手中租三到五年，把房子裝修一下，每一間房都改一個房間出來，如果是兩室就改成三室，三室就改成四室，”某長租公寓員工說，“這些都是經過業主同意的。”“一般會在客廳改一個隔間，如果不多加一個房間的話很可能會虧本。”另一長租公寓的員工說。
記者近日實地走訪了蛋殼、自如在廣州的部分房源，在看房過程中，記者發現有不少房間仍在裝配，而這些房源已經可以預約看房並預訂。記者20日看到的一處正在裝配的房間，A PP上顯示28日就可入住。
觀察
租房市場供給價格選擇空間受挑戰
廣州租房體驗長期以來相對較好，官方應對動作同時也走在全國前列，有“實招”。
2017年10月19日，廣州市上線了官方租房平臺陽光租房網，由廣州市住房和城鄉建設委員會主辦，廣州市房地產租賃管理所承辦。在平臺啟動儀式上管理所表示，平臺完全由政府建設，由市、區、街、社區運營管理，具備管理與服務雙重功能，確保房源信息真實。
記者登錄陽光租房網發現，該網站註冊即要上傳實名信息和身份證照片認證，審核嚴格。網站可以上傳租房房源和房客求租雙向信息，達成意向後可以網籤。此外，網站還有“租金參考”通道，可以查詢到廣州市2017年每個小區的每平方米租金參考價。租金參考文件中註明僅供租賃雙方議價參考，不是政府強制定價行為。不過目前來看，瞭解官方陽光租房網的租客房東仍為少數，大多租客仍選擇傳統市場渠道尋找合適的租住房屋。而在傳統市場渠道，各類房源魚龍混雜，中介發佈虛假信息吸引客源，使用套路話術推租的情況十分普遍，“很多租房網上發佈的圖片和價格都不是真的，打電話問了就說沒有，然後給你推薦其他的。”小徐說。
記者抓取豆瓣廣州租房小組發佈的租房信息發現，作為C2C個人信息發佈平臺，小組中充斥著大量中介、公寓招租信息，且因為中介、公寓招租人員能夠有較多時間“刷頂”，真實個人發佈的信息反而往往會被淹沒。
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