把房子像存钱一样存到银行，自己当“甩手掌柜”，还可以一次性拿租金——建行在广州推出的“存房”业务已有首批市民“吃螃蟹”。
有市民把房屋存到银行，一次性拿到5年租金20多万元！
银行存房VS个人自行出租，你怎么选？
起底：建行存房“三不要”
所谓“存房”业务，是指如果客户有闲置的、合适的出租房源，可以“存”到建行，建行将一次性支付全部租金给房东，由此获得房屋的租赁权。
之后，建行再将相关房源移交给碧桂园等知名房企经营运作，从事专业的住房租赁业务，建行由此获得运营收益。
根据建设银行广东省分行的介绍，广州市范围内的存房业务针对越秀、荔湾、天河、白云、海珠、黄埔、番禺的房屋，换言之，外围区域的南沙、增城、花都、从化房源排除在外。
这也符合房屋出租市场的规律，城区范围内的房屋比较好租，空租期较短。由于收来的房源是作为长线出租来运营的，故此银行和运营机构对房屋的产权格外留意，
重复按揭的房屋不会收。此外，对于房源的面积，建设银行也做出具体规定——住宅建筑面积在30~144平方米，公寓建筑面积在60平方米以下。这意味着商业公寓也可以在银行进行存房。
从存房规定的面积段来看，过小和过大的住宅都排除在外，所收的房源建筑面积段符合“刚需”以及改善型居住的需求，超大住宅在出租市场上成交较少。
而对于商业公寓来说，60平方米以下的公寓较容易出租，无论是出租给公司办公还是具有居住功能，房屋租金都不会太高，客户较容易承受。
手续：办理存房五步骤
从存房办理的五个步骤来看，建行作为业务入口接受业主的申请，业主需要提供房产证或房屋网签等资料以做证明；第二步是上门实勘，银行委托专业运营公司上门实勘房源情况；第三步是出具财富管理方案 ，也就是一次性支付租金的情况；第四步是与专业运营公司签署长租权转让协议；第五步是领取收益，收取长租租金。
存房收益约为市价8折
银行存房，业主拿到的一次性租金，折合月租单价到底相当于市价的多少折？
根据测算，约等于目前市值租金的八折。
咨询银行后得知，每个房源给出的评估价都不一样，而且业主选择3年或10年的租期，得到的结果也不一样。金融界人士分析认为，由于银行提前一次性支付长租的租金，这意味着要对未来收益做一个现金价值的估算，计算过程非常复杂。
对于业主来说，问题有两个：一个是租客的甄别，部分业主在出租时指定必须为不带孩子的家庭客，或者拒绝合租，但这种约定在存房里由于租赁权已转移到专业运营机构，限制条件或不能实现。
第二个问题是退出机制，如果是个人自行出租，提前结束租期可以跟租客商量，适当赔偿一点押金就行。但存房由于业主已经一次性收取长租租金，中途退出时恐怕要受违约金的惩罚。但具体罚则如何，银行方面暂时未透露。存房业务需谨慎考虑
对于存房业务，广州中原企业传讯部何嘉丽表示，存房可以使业主一次性收取租金，同时减少因转租出现的空置期。
但存房业务在锁定期内无法退出，也无法按照市场租赁价格调整租价，房屋的维护依旧需要业主负责，如遇到不可抗力等情况出现，房屋无法继续履行协定，责任归属、已收租金如何处理等问题，暂时仍无明确指引。
业主如遇到急需变卖房屋套现等情况，也可能因房屋仍在锁定期而无法实现。这些都是业主需谨慎考虑的。
閱讀更多 廣州新浪樂居 的文章
