把房子像存錢一樣存到銀行，自己當“甩手掌櫃”，還可以一次性拿租金——建行在廣州推出的“存房”業務已有首批市民“吃螃蟹”。
有市民把房屋存到銀行，一次性拿到5年租金20多萬元！
銀行存房VS個人自行出租，你怎麼選？
起底：建行存房“三不要”
所謂“存房”業務，是指如果客戶有閒置的、合適的出租房源，可以“存”到建行，建行將一次性支付全部租金給房東，由此獲得房屋的租賃權。
之後，建行再將相關房源移交給碧桂園等知名房企經營運作，從事專業的住房租賃業務，建行由此獲得運營收益。
根據建設銀行廣東省分行的介紹，廣州市範圍內的存房業務針對越秀、荔灣、天河、白雲、海珠、黃埔、番禺的房屋，換言之，外圍區域的南沙、增城、花都、從化房源排除在外。
這也符合房屋出租市場的規律，城區範圍內的房屋比較好租，空租期較短。由於收來的房源是作為長線出租來運營的，故此銀行和運營機構對房屋的產權格外留意，
重複按揭的房屋不會收。此外，對於房源的面積，建設銀行也做出具體規定——住宅建築面積在30~144平方米，公寓建築面積在60平方米以下。這意味著商業公寓也可以在銀行進行存房。
從存房規定的面積段來看，過小和過大的住宅都排除在外，所收的房源建築面積段符合“剛需”以及改善型居住的需求，超大住宅在出租市場上成交較少。
而對於商業公寓來說，60平方米以下的公寓較容易出租，無論是出租給公司辦公還是具有居住功能，房屋租金都不會太高，客戶較容易承受。
手續：辦理存房五步驟
從存房辦理的五個步驟來看，建行作為業務入口接受業主的申請，業主需要提供房產證或房屋網籤等資料以做證明；第二步是上門實勘，銀行委託專業運營公司上門實勘房源情況；第三步是出具財富管理方案 ，也就是一次性支付租金的情況；第四步是與專業運營公司簽署長租權轉讓協議；第五步是領取收益，收取長租租金。
存房收益約為市價8折
銀行存房，業主拿到的一次性租金，摺合月租單價到底相當於市價的多少折？
根據測算，約等於目前市值租金的八折。
諮詢銀行後得知，每個房源給出的評估價都不一樣，而且業主選擇3年或10年的租期，得到的結果也不一樣。金融界人士分析認為，由於銀行提前一次性支付長租的租金，這意味著要對未來收益做一個現金價值的估算，計算過程非常複雜。
對於業主來說，問題有兩個：一個是租客的甄別，部分業主在出租時指定必須為不帶孩子的家庭客，或者拒絕合租，但這種約定在存房裡由於租賃權已轉移到專業運營機構，限制條件或不能實現。
第二個問題是退出機制，如果是個人自行出租，提前結束租期可以跟租客商量，適當賠償一點押金就行。但存房由於業主已經一次性收取長租租金，中途退出時恐怕要受違約金的懲罰。但具體罰則如何，銀行方面暫時未透露。存房業務需謹慎考慮
對於存房業務，廣州中原企業傳訊部何嘉麗表示，存房可以使業主一次性收取租金，同時減少因轉租出現的空置期。
但存房業務在鎖定期內無法退出，也無法按照市場租賃價格調整租價，房屋的維護依舊需要業主負責，如遇到不可抗力等情況出現，房屋無法繼續履行協定，責任歸屬、已收租金如何處理等問題，暫時仍無明確指引。
業主如遇到急需變賣房屋套現等情況，也可能因房屋仍在鎖定期而無法實現。這些都是業主需謹慎考慮的。
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